Vermietetes Pflegeapartment mit Laufende Pachteinnahmen als Kapitalanlage in Warstein-Suttrop

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Pflegeapartment mit laufender Pacht und bestehender Betreiberstruktur

Zum Verkauf steht ein Pflegeapartment im Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. Die Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss einer im Jahr 2006 errichteten Pflegeeinrichtung. Sie ist Teil einer spezialisierten Wohnanlage mit Pflegeapartments und gemeinschaftlich genutzten Flächen.

Betreiber- und Pachtmodell

Das Apartment ist in ein Betreiber- und Pachtmodell eingebunden. Dadurch steht keine klassische Einzelvermietung im Vordergrund. Der Eigentümer erhält laufende Pachteinnahmen und übernimmt nicht die tägliche Verwaltung eines einzelnen Wohnraummietverhältnisses.

Mietersuche, Bewohnerwechsel und die laufende Abstimmung mit den Bewohnern liegen im Verantwortungsbereich der Betreiberstruktur. Für den Eigentümer reduziert sich damit der organisatorische Aufwand gegenüber einer klassischen Vermietung.

Kostenstruktur

Nach den vorliegenden Angaben trägt die Pächterin zahlreiche laufende Betriebskosten. Dazu gehören insbesondere:

Grundsteuer
Straßenreinigung
Müllabfuhr
Entwässerung
Versicherungen
Heizung
Wasser
Strom
Pflege der Außenanlagen
Wartungsverträge

Beim Eigentümer verbleiben im Wesentlichen die nicht umlagefähigen Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die genaue Kostenverteilung ergibt sich aus dem Pachtvertrag, dem Wirtschaftsplan und den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese Unterlagen müssen vor dem Erwerb vollständig geprüft werden.

Wirtschaftliche Betrachtung
Position MonatlichJährlich
Netto-Pachtanteil 564,97 Euro 6.779,64 Euro
Hausgeld/Vorschuss 2026 −40,00 Euro −481,11 Euro
Rechnerischer Überschuss 2026524,97 Euro 6.298,53 Euro

Die Berechnung beruht auf den im Exposé genannten Beträgen. Änderungen bei Pacht, Hausgeld, Rücklagen oder Sonderumlagen können das Ergebnis beeinflussen.

Location