Прибуткове доглядове апартаменти з поточними орендними надходженнями як капіталовкладення у Warstein-Suttrop

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Доглядове апартаменти з поточною орендою та наявною операторською структурою

На продаж пропонується доглядове апартаменти в Haus Piening, Am Gutshof 20 у Warstein-Suttrop. Об’єкт розташований на другому поверсі доглядового закладу, зведеного у 2006 році. Він є частиною спеціалізованого житлового комплексу з доглядовими апартаментами та спільно використовуваними площами.

Модель оператора та оренди

Апартаменти включені в модель оператора та оренди. Тому класична індивідуальна здача в оренду не є основним акцентом. Власник отримує поточні орендні надходження та не бере на себе щоденне управління окремими орендними відносинами щодо житла.

Пошук орендарів, зміна мешканців і поточна координація з мешканцями належать до сфери відповідальності операторської структури. Для власника це зменшує організаційне навантаження порівняно з класичною орендою.

Структура витрат

Згідно з наявними даними, орендарка покриває численні поточні експлуатаційні витрати. Зокрема, до них належать:

земельний податок
прибирання вулиць
вивезення сміття
водовідведення
страхування
опалення
вода
електроенергія
догляд за зовнішніми територіями
договори технічного обслуговування

На власнику, по суті, залишаються не відшкодовувані витрати об’єднання співвласників та внесок до резерву на утримання.

Точний розподіл витрат випливає з договору оренди, господарського плану та рішень об’єднання співвласників. Ці документи необхідно повністю перевірити до придбання.

Економічний розгляд
Позиція Щомісячно Щорічно
Частка чистої орендної плати 564,97 євро 6.779,64 євро
Будинковий внесок/аванс 2026 −40,00 євро −481,11 євро
Розрахунковий надлишок 2026 524,97 євро 6.298,53 євро

Розрахунок ґрунтується на сумах, зазначених у експозе. Зміни в орендній платі, будинковому внеску, резервах або спеціальних внесках можуть вплинути на результат.

Location