Appartamento assistenziale affittato con entrate di locazione continue come investimento a Warstein-Suttrop

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Appartamento di cura con affitto in corso e struttura gestionale esistente

In vendita un appartamento di cura nella casa Piening, Am Gutshof 20 a Warstein-Suttrop. L’unità si trova al secondo piano di una struttura di assistenza costruita nel 2006. Fa parte di un complesso residenziale specializzato con appartamenti di cura e aree ad uso comune.

Modello di gestione e locazione

L’appartamento è inserito in un modello di gestione e locazione. Per questo non è in primo piano una classica locazione a singolo inquilino. Il proprietario riceve entrate da affitto continue e non si occupa della gestione quotidiana di un singolo rapporto di locazione abitativa.

La ricerca dell’inquilino, i cambi di residenti e il coordinamento continuo con i residenti rientrano nella responsabilità della struttura gestionale. Per il proprietario, ciò riduce l’impegno organizzativo rispetto a una locazione tradizionale.

Struttura dei costi

Secondo le informazioni disponibili, la conduttrice si fa carico di numerosi costi operativi correnti. Questi includono in particolare:

Imposta fondiaria
Pulizia stradale
Raccolta rifiuti
Smaltimento acque reflue
Assicurazioni
Riscaldamento
Acqua
Elettricità
Cura delle aree esterne
Contratti di manutenzione

A carico del proprietario restano essenzialmente i costi non ripartibili della comunità condominiale e il versamento al fondo di riserva per la manutenzione.

La ripartizione esatta dei costi risulta dal contratto di locazione, dal piano economico e dalle delibere della comunità condominiale. Questi documenti devono essere esaminati integralmente prima dell’acquisto.

Valutazione economica
Voce MensileAnnuale
Quota netta di affitto 564,97 Euro 6.779,64 Euro
Spese condominiali/anticipo 2026 −40,00 Euro −481,11 Euro
Surplus calcolato 2026524,97 Euro 6.298,53 Euro

Il calcolo si basa sugli importi indicati nell’exposé. Variazioni dell’affitto, delle spese condominiali, delle riserve o di contributi straordinari possono influenzare il risultato.

Location