| Superficie de vida aprox. | 22 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 109.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.023,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento asistencial con arrendamiento vigente y estructura operativa existente
Se vende un apartamento asistencial en la residencia Piening, Am Gutshof 20, en Warstein-Suttrop. La unidad se encuentra en la segunda planta de un centro asistencial construido en 2006. Forma parte de un complejo residencial especializado con apartamentos asistenciales y superficies de uso comunitario.
Modelo de operador y arrendamiento
El apartamento está integrado en un modelo de operador y arrendamiento. Por ello, no se centra en un alquiler individual clásico. El propietario recibe ingresos periódicos por arrendamiento y no asume la gestión diaria de una relación de alquiler residencial individual.
La búsqueda de inquilinos, los cambios de residentes y la coordinación continua con los residentes son responsabilidad de la estructura operativa. De este modo, para el propietario se reduce el esfuerzo organizativo frente a un alquiler clásico.
Estructura de costes
Según los datos disponibles, la arrendataria asume numerosos gastos corrientes de explotación. Entre ellos, en particular:
Impuesto sobre bienes inmuebles
Limpieza viaria
Recogida de basuras
Drenaje
Seguros
Calefacción
Agua
Electricidad
Mantenimiento de las zonas exteriores
Contratos de mantenimiento
El propietario asume esencialmente los costes no repercutibles de la comunidad de propietarios y la aportación a la reserva de mantenimiento.
La distribución exacta de los costes se desprende del contrato de arrendamiento, del plan económico y de los acuerdos de la comunidad de propietarios. Estos documentos deben revisarse íntegramente antes de la adquisición.
Consideración económica
Posición MensualAnual
Parte neta del arrendamiento 564,97 euros 6.779,64 euros
Cuota comunitaria/anticipo 2026 −40,00 euros −481,11 euros
Excedente calculado 2026524,97 euros 6.298,53 euros
El cálculo se basa en los importes mencionados en el exposé. Los cambios en el arrendamiento, la cuota comunitaria, las reservas o las derramas extraordinarias pueden influir en el resultado.
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