| Powierzchnia mieszkalna ok. | 22 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 2 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 109.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 023,04 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńApartament opiekuńczy z trwającą dzierżawą i istniejącą strukturą operatora
Na sprzedaż apartament opiekuńczy w domu Piening, Am Gutshof 20 w Warstein-Suttrop. Lokal znajduje się na drugim piętrze placówki opiekuńczej wybudowanej w 2006 roku. Jest częścią wyspecjalizowanego kompleksu mieszkalnego z apartamentami opiekuńczymi i powierzchniami wspólnego użytku.
Model operatorski i dzierżawny
Apartament jest objęty modelem operatorskim i dzierżawnym. W związku z tym nie chodzi tu o klasyczny najem indywidualny. Właściciel otrzymuje bieżące przychody z dzierżawy i nie zajmuje się codziennym zarządzaniem pojedynczą umową najmu lokalu mieszkalnego.
Poszukiwanie najemców, zmiany mieszkańców i bieżące uzgodnienia z mieszkańcami należą do zakresu odpowiedzialności struktury operatora. Dla właściciela oznacza to mniejsze nakłady organizacyjne w porównaniu z klasycznym wynajmem.
Struktura kosztów
Zgodnie z dostępnymi informacjami dzierżawczyni ponosi liczne bieżące koszty eksploatacyjne. Należą do nich w szczególności:
Podatek od nieruchomości
Sprzątanie ulic
Wywóz śmieci
Odprowadzanie ścieków
Ubezpieczenia
Ogrzewanie
Woda
Prąd
Pielęgnacja terenów zewnętrznych
Umowy serwisowe
Po stronie właściciela pozostają zasadniczo koszty wspólnoty właścicieli lokali, których nie można przenieść na użytkownika, oraz wpłaty na fundusz remontowy.
Dokładny podział kosztów wynika z umowy dzierżawy, planu gospodarczego i uchwał wspólnoty właścicieli lokali. Dokumenty te należy w całości sprawdzić przed nabyciem.
Analiza ekonomiczna
Pozycja MiesięcznieRocznie
Udział w czynszu netto 564,97 euro 6.779,64 euro
Opłata eksploatacyjna/zaliczka 2026 −40,00 euro −481,11 euro
Obliczona nadwyżka 2026524,97 euro 6.298,53 euro
Kalkulacja opiera się na kwotach podanych w exposé. Zmiany wysokości czynszu dzierżawnego, opłat eksploatacyjnych, funduszu remontowego lub opłat specjalnych mogą wpłynąć na wynik.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
