| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 159 m² |
| Bouwjaar | 1999 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 05.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 282 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 32 m² |
| Aankoopprijs | 499.999 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.144,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden en in 2018 grondig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning uit 1999. Met ca. 159 m² woonoppervlakte en 32 m² gebruiksoppervlakte, een doordachte indeling en hoogwaardige voorzieningen biedt deze woning wooncomfort in een moderne landelijke stijl!
Er geldt GEEN RENOVATIEVERPLICHTING conform GEG, aangezien de energieklasse volgens het energiecertificaat C is!
Bijzonder aanbod!
De woning kan desgewenst volledig gemeubileerd worden overgenomen. De hoogwaardige keuken, de volledig ingerichte kleedkamer en de inrichting van de slaapkamer (bed), woonkamer, badkamermeubels, serre en kantoor staan klaar voor overname. Dit biedt u de ideale mogelijkheid om zonder veel verhuisstress direct in te trekken of de woning meteen als rendabel object te verhuren. Details en voorwaarden voor de overname kunnen graag in een persoonlijk gesprek worden afgesproken.
Overzicht van de indeling:
•Begane grond (wonen & genieten):
Een lichte, uitnodigende en ruime woonkamer met een fraaie glazen gevel nodigt uit om te ontspannen en tot rust te komen. Vanuit hier komt u rechtstreeks in de gezellige serre – uw nieuwe favoriete plek met uitzicht op het groen, uw nieuwe tuin. Een hoogwaardige inbouwkeuken met zitgelegenheid om te eten en te leven vormt het middelpunt van de lichte en rustige woning.
De praktische gastentoilet maakt de begane grond compleet. Via de serre is er toegang tot de garage met werkplaats.
•Eerste verdieping (slapen & aankleden):
Hier vindt u een ruime, gezellige slaapkamer met toegang tot een royale kleedkamer, evenals een lichte kinderkamer, die rechtstreeks vanuit het trappenhuis bereikbaar zijn.
De moderne hoofdbadkamer beschikt zowel over een bad als over een inloopdouche zonder drempel.
•Zolderverdieping (studio / kantoor):
De royale studioruimte biedt flexibele mogelijkheden en is ideaal als rustig thuiskantoor of als extra slaapkamer/kinderkamer.
•Gebruiksoppervlakte (garage, bijkeuken, voorraadruimte):
Een bijkeuken en een extra opslag-/voorraadruimte bieden optimale bergruimte. De werkplaats bevindt zich in de garage met een nieuwe sectionaaldeur; een industriële vloer is ideaal voor uw werkzaamheden, slipvast en oliebestendig. Op de zolderverdieping bevinden zich bovendien nog meer waardevolle, verlichte bergruimtes..
•Techniek:
De woning wordt verwarmd met een betrouwbare gasverwarming. Het stroom- en gasverbruik ligt ver onder het gemiddelde. Het buffervat is onlangs vervangen. In In de ruimte met de huisaansluiting bevindt de verdeling van de LAN-bekabeling zich in een eigen kleine serverkast. Deze biedt ruimte voor de internet- en telefoonaansluiting. Ook de buitenruimte van het huis is volledig voorzien van wifi. De studio, kinderkamer en woonkamer hebben extra LAN-datacontactdozen met CAT 7-aansluitingen.
In het kader van de modernisering zijn in totaal 84 kindveilige stopcontacten, 3 USB-oplaadcontactdozen en datacontactdozen geïnstalleerd. Alle ruimtes kunnen optimaal worden voorzien van verlichting en decoratie.
Het huis kan optioneel met alle verlichtingsarmaturen worden gekocht.
•Buitenruimte & parkeren:
Het perceel van 282 m² valt op door een prachtig aangelegde, absoluut rustige en gezellige tuin. Doe-het-zelvers en knutselaars zullen vooral blij zijn met de eigen werkplaats. Voor uw voertuigen staan een garage en twee extra parkeerplaatsen buiten, direct bij het huis, ter beschikking. Tegenover het huis bevinden zich 6 vrije parkeerplaatsen. Perfect voor uw gasten!
•Bijzonderheden:
-De modernisering is uitgevoerd met de allerbeste bouwmaterialen. De vinylvloerbedekkingen zijn hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke vloeren met nauwelijks waarneembare gebruikssporen. Alle wandbekledingen zijn glasvezelbehang met bijbehorende hoogwaardige schilderafwerkingen.
-De voordeur beschikt over een meerpuntssluiting. Ook zijn de ramen op de begane grond voorzien van extra inbraakbeveiliging. Er is een sluitsysteem met sleutelkaart aanwezig en dit kan worden overgenomen - alle deuren gelijksluitend!
-Het huis beschikt over een deurbel en 2 extra bewakingscamera's. Dit biedt u uitgebreide bescherming en veiligheid.
-De ruime inbouwkeuken die zich na de entree uitstrekt, beschikt over een oven, vaatwasser en koelkast. Een grote hoekkast biedt plaats aan allerlei potten en pannen. De grote spoelbak past uitstekend bij het landelijke karakter van het gehele huis en de keuken.
-De serre is van aluminium en heeft een automatisch zonnescherm met wind-/zonnesensor en een dakraam voor de toevoer van frisse lucht. Een grote schuifdeur opent de serre royaal naar de tuin. De verlichting kan individueel worden aangepast dankzij een stroomrailsysteem.
-De tuin is in 2022 bij de entree en in de hoofdtuin volledig opnieuw aangelegd. Er bevindt zich een wateraansluiting bij de parkeerplaatsen voor het huis en er zijn verdere aansluitingen voor leidingwater in de tuin geïnstalleerd. Hier bestaat de mogelijkheid om een buitenkeuken aan te sluiten (met water, afvoer en elektriciteit). Bovendien bevinden zich in de bloemenweide nog een wateraansluiting en een afvoeraansluiting.
Het terras is aangelegd met WPC. De 16 stuks terrasplaten van 1 m² vormen de basis voor bijvoorbeeld een vlakke plek voor een zwembad in de zomer. Het tuinhuis van 15 m² is vóór de montage geschilderd en uitgerust met planken, elektriciteit en verlichting. Alle stopcontacten en tuinverlichting zijn voorzien van een SmartHome-systeem. De tuin kan naast de verlichting van het tuinhuis worden verlicht door 2 schijnwerpers, 4 grondspots en 3 buitenlampen. De twee parasols staan stevig op eigen funderingen en zijn daardoor zonder struikelranden verankerd en bieden optimale bescherming tegen hitte. (De tekst bevat extra voorzieningen)
-De studio op de zolderverdieping is voorbereid op een opsplitsing. Er liggen extra LAN- en elektriciteitskabels in een inspectieopening in de vloer. Een uitbreiding tot extra kinderkamers of kantoor-/recreatieruimtes is mogelijk.
-Alle dakramen zijn zo goed als nieuw en aan de zuidzijde voorzien van hittebescherming. Een cabrio-dakraam is het hoogtepunt in de studio. Sterrenkijkers welkom!
-Een uitgebreide digitale huisakte/documentatie wordt na aankoop ter beschikking gesteld.
-Het huis was altijd huisdiervrij!
-Er is geen sprake van achterstallig onderhoud!
-Restmaterialen van alle vloeren en stopcontacten zijn bij de koopprijs inbegrepen
- Ingenieurswoning - Voor de renovatie zijn uitsluitend hoogwaardige en slijtvaste materialen gebruikt - geen bouwmarktmaterialen
• Uitrustingen en meubilair zijn optioneel verkrijgbaar. Bespreking hiervan graag in een persoonlijk gesprek.
Het energieprestatiecertificaat is aanwezig en wordt tijdens de bezichtiging overlegd. Begrijpelijkerwijs kunnen bezichtigingsafspraken alleen worden gemaakt na overlegging van een financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van kredietwaardigheid. Wij zien uw inhoudelijke aanvraag met vermelding van uw volledige contactgegevens graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het pand bevindt zich in een gevestigde, aangenaam verkeersluwe woonomgeving van Bassenheim. De gemeente kenmerkt zich door haar hoge levenskwaliteit, de gezinsvriendelijke omgeving en de uitstekende verbinding met de autosnelwegen A48 en A61. De kinderopvang en basisschool zijn op loopafstand binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Koblenz ligt op slechts enkele minuten rijden. Er is ook 's nachts een busverbinding naar alle omliggende plaatsen, tot aan Mülheim-Kärlich en Koblenz. Naar het openluchtzwembad in Saffig is het 7 minuten met de auto of bereikbaar met de bus. Het huis ligt in de directe nabijheid van weilanden, velden en een manege – een ideaal vertrekpunt voor lange wandelingen in de prachtige natuur van de Voreifel!
