| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 159 m² |
| سنة البناء | 1999 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | 05.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 282 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 32 m² |
| سعر البيع | 499.999 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,144.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع منزل شبه منفصل بحالة جيدة، بُني عام 1999 وخضع لتجديد شامل عام 2018. بمساحة معيشة تبلغ نحو 159 م² ومساحة خدمات تبلغ 32 م²، وتوزيع مدروس للغرف وتجهيزات ممتازة، يوفر هذا العقار راحة سكنية بطراز ريفي عصري!
لا يوجد أي التزام بالتجديد وفقًا لقانون الطاقة الألماني (GEG)، إذ إن فئة كفاءة الطاقة هي C وفقًا لشهادة الطاقة!
عرض مميز!
يمكن استلام المنزل مفروشًا بالكامل عند الرغبة. المطبخ الفاخر وغرفة الملابس المجهزة بالكامل، إلى جانب أثاث غرفة النوم (السرير) وغرفة المعيشة وأثاث الحمام والحديقة الشتوية والمكتب، متاحة للاستلام. يتيح لك ذلك فرصة مثالية للانتقال مباشرة دون عناء نقل كبير، أو تأجير العقار فورًا بوصفه استثمارًا عالي العائد. يمكن الاتفاق على التفاصيل وشروط الاستلام بكل سرور في لقاء شخصي.
نظرة عامة على توزيع الغرف:
•الطابق الأرضي (المعيشة والاستمتاع):
تدعوك غرفة معيشة كبيرة ومشرقة وجذابة، بواجهة زجاجية رائعة، إلى الاسترخاء وقضاء أوقات ممتعة. ومن هنا تصل مباشرة إلى الحديقة الشتوية المريحة — مكانك المفضل الجديد المطل على المساحات الخضراء وحديقتك الجديدة. ويشكّل المطبخ المدمج الفاخر، مع أماكن للجلوس وتناول الطعام والمعيشة، محور المنزل المشرق والهادئ.
ويكتمل الطابق الأرضي بحمام عملي للضيوف. كما تتيح الحديقة الشتوية الوصول إلى المرآب المزود بورشة عمل.
•الطابق العلوي (النوم وارتداء الملابس):
ينتظرك هنا جناح نوم كبير ومريح مع مدخل إلى غرفة ملابس واسعة، بالإضافة إلى غرفة أطفال مبهجة يمكن الوصول إليهما مباشرة من بيت الدرج.
ويضم الحمام الرئيسي العصري حوض استحمام ودشًا بمستوى الأرض.
•العلية (استوديو / مكتب):
توفر غرفة الاستوديو الواسعة مساحة متعددة الاستخدامات، وهي مثالية لتكون مكتبًا منزليًا هادئًا أو غرفة نوم/أطفال إضافية.
•مساحة الخدمات (المرآب، غرفة الخدمات المنزلية، المخزن):
توفر غرفة الخدمات المنزلية وغرفة التخزين/المؤن الإضافية مساحة تخزين مثالية. وتقع الورشة في المرآب ذي الباب المقطعي الجديد، كما أن الأرضية الصناعية مثالية لأعمالك، ومقاومة للانزلاق والزيوت. وتوجد أيضًا في العلية مساحات تخزين إضافية قيّمة ومضاءة..
•التقنيات:
يُدفأ المنزل بواسطة نظام تدفئة موثوق يعمل بالغاز. ويقل استهلاك الكهرباء والغاز كثيرًا عن المتوسط. وقد جُدد خزان التخزين المؤقت مؤخرًا. وفي توجد في غرفة توصيلات المنزل لوحة توزيع كابلات LAN داخل خزانة خوادم صغيرة مستقلة. وتوفر هذه الخزانة مساحة لخدمات الإنترنت والهاتف. كما تغطي شبكة WLAN المنزل بالكامل، بما في ذلك المساحات الخارجية. وتضم غرفة الاستوديو وغرفة الأطفال وغرفة المعيشة منافذ بيانات LAN إضافية بتوصيلات CAT 7.
في إطار أعمال التحديث، تم تركيب ما مجموعه 84 مقبسًا آمنًا للأطفال، و3 مقابس شحن USB ومقابس بيانات. ويمكن تزويد جميع الغرف بالإضاءة والديكورات على النحو الأمثل.
يمكن شراء المنزل اختياريًا مع جميع وحدات الإضاءة.
•المساحة الخارجية ومواقف السيارات:
تتميز قطعة الأرض البالغة مساحتها 282 m² بحديقة جميلة التنسيق، هادئة تمامًا ومريحة. وسيُسعد عشاق الأعمال اليدوية والهوايات وجود ورشة خاصة بهم. تتوفر لمركباتكم مرآب وموقفان إضافيان في الهواء الطلق بجوار المنزل مباشرةً. وتقع مقابل المنزل 6 مواقف سيارات شاغرة. مثالية لضيوفكم!
•الميزات الخاصة:
-تم تنفيذ التحديث باستخدام مواد بناء عالية الجودة. أرضيات الفينيل عبارة عن أرضيات عالية الجودة وسهلة العناية، ولا تكاد تظهر عليها آثار الاستخدام. جميع تغطيات الجدران عبارة عن ورق جدران من الألياف الزجاجية مع طلاءات عالية الجودة مناسبة.
-يحتوي باب المنزل على نظام قفل متعدد النقاط. كما أن نوافذ الطابق الأرضي مزودة بحماية إضافية ضد الاقتحام. يتوفر نظام قفل ببطاقة مفتاح ويمكن تولّيه - جميع الأبواب تُفتح بالمفتاح نفسه!
-يحتوي المنزل على جرس، بالإضافة إلى كاميرتي مراقبة أخريين. ويوفر ذلك حماية وأمانًا شاملين لكم.
-يمتد المطبخ المجهز الفسيح بعد منطقة المدخل، ويحتوي على فرن وغسالة أطباق وثلاجة. توفر خزانة زاوية كبيرة مساحة لجميع القدور والمقالي. وينسجم حوض الغسيل الكبير بشكل رائع مع الطابع الريفي للمنزل والمطبخ بأكمله.
-الحديقة الشتوية مصنوعة من الألومنيوم، وتحتوي على مظلة آلية مزودة بمستشعر للرياح/الشمس، بالإضافة إلى نافذة سقفية لتوفير الهواء النقي. يفتح باب منزلق كبير الحديقة الشتوية بشكل واسع باتجاه الحديقة. ويمكن تخصيص الإضاءة باستخدام نظام قضبان كهربائية.
-أُعيد تصميم الحديقة بالكامل عام 2022 في منطقة مدخل المنزل والحديقة الرئيسية. يوجد وصلة مياه في منطقة أماكن الوقوف أمام المنزل، كما تم تركيب وصلات مياه عذبة إضافية في الحديقة. وتتوفر هنا إمكانية توصيل مطبخ حديقة (بالماء والصرف الصحي والكهرباء). بالإضافة إلى ذلك، توجد وصلة مياه أخرى ووصلة صرف صحي في حوض الزهور البرية.
تم إنشاء التراس من مادة WPC. وتشكل ألواح التراس الـ16، بمساحة 1م² لكل منها، الأساس، على سبيل المثال، لموضع مستوٍ لتركيب مسبح صيفًا. تم طلاء بيت الحديقة الذي تبلغ مساحته 15 م² قبل تركيبه، وهو مزود برفوف وكهرباء وإضاءة. جميع المقابس وإضاءات الحديقة مزودة بنظام منزل ذكي. ويمكن إضاءة الحديقة بواسطة كشافين، و4 كشافات أرضية، و3 مصابيح خارجية، بالإضافة إلى إضاءات بيت الحديقة. مظلتا الشمس مثبتتان بأمان على أساسات خاصة بهما، وبالتالي من دون حواف قد تسبب التعثر، وتوفران أفضل حماية من الحرارة. (يحتوي النص على تجهيزات إضافية)
-تم تجهيز الاستوديو في الطابق العلوي مسبقًا للتقسيم. توجد كابلات LAN وكابلات كهرباء إضافية داخل فتحة فحص في الأرضية. ومن الممكن تحويله إلى غرف أطفال إضافية أو مكتب/غرف للترفيه.
-جميع نوافذ السقف شبه جديدة ومجهّز بوسائل حماية من الحرارة في الجهة الجنوبية. تُعدّ نافذة السقف القابلة للفتح في الاستوديو أبرز ما يميّزه. مرحبًا بعشّاق مراقبة النجوم!
-سيتم توفير ملف/توثيق رقمي شامل للمنزل بعد الشراء.
-لم تكن الحيوانات الأليفة موجودة في المنزل على الإطلاق!
-لا توجد أي أعمال تجديد متراكمة!
-مواد البناء المتبقية لجميع الأرضيات والمقابس مشمولة في سعر الشراء
-منزل من تصميم مهندس - استُخدمت في التجديد مواد عالية الجودة ومتينة فقط - وليس مواد من متاجر مستلزمات البناء
• التجهيزات والأثاث متاحة اختياريًا. يسعدنا مناقشة ذلك في محادثة شخصية.
شهادة الطاقة متوفرة وسيتم تقديمها عند المعاينة. نرجو تفهّم أن مواعيد المعاينة لا يتم تحديدها إلا بعد تقديم تأكيد تمويل أو إثبات ملاءة مالية مناسب. نتطلع إلى استفساركم المفصل، مع ذكر بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في منطقة سكنية هادئة ومأهولة جيدًا في باسنهايم. تتميز البلدية بجودة الحياة العالية، والبيئة الملائمة للعائلات، والاتصال الممتاز بالطريقين السريعين A48 وA61. يمكن الوصول إلى الحضانة والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. يقع مركز كوبلنز على بُعد بضع دقائق فقط بالسيارة. كما تتوفر خدمة الحافلات إلى جميع البلدات المجاورة، وصولًا إلى مولهايم-كيرليش وكوبلنز، حتى خلال ساعات الليل. وتستغرق الرحلة إلى المسبح المكشوف في سافيغ 7 دقائق بالسيارة أو يمكن الوصول إليه بالحافلة. يقع المنزل بالقرب المباشر من المروج والحقول ومزرعة لتربية الخيول، ما يجعله نقطة انطلاق مثالية للتنزهات الطويلة في طبيعة فورآيفل الرائعة!
