| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 159 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 05.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 282 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 32 m² |
| Prezzo di acquisto | 499.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.144,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una villetta bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1999 e completamente ristrutturata nel 2018. Con circa 159 m² di superficie abitabile e 32 m² di superficie accessoria, una distribuzione degli spazi ben studiata e dotazioni eccellenti, questa proprietà offre il comfort abitativo di una moderna casa di campagna!
NON SUSSISTE ALCUN OBBLIGO DI RISTRUTTURAZIONE ai sensi del GEG, poiché la classe di efficienza energetica è C, come indicato nell'attestato energetico!
Un'offerta speciale!
Su richiesta, la casa può essere rilevata completamente arredata. La cucina di alta qualità, la cabina armadio completamente attrezzata e gli arredi della camera da letto (letto), del soggiorno, i mobili da bagno, quelli del giardino d'inverno e dell'ufficio sono disponibili per il subentro. Avrete così la possibilità ideale di trasferirvi direttamente senza lo stress di un trasloco impegnativo oppure di affittare subito la proprietà come investimento ad alto rendimento. I dettagli e le condizioni per il subentro potranno essere concordati durante un colloquio personale.
Panoramica della distribuzione degli spazi:
•Piano terra (vivere e godersi la casa):
Un soggiorno luminoso, accogliente e ampio, con una splendida facciata vetrata, invita a soffermarsi e a rilassarsi. Da qui si accede direttamente al confortevole giardino d'inverno, il vostro nuovo angolo preferito con vista sul verde, il vostro nuovo giardino. Una cucina componibile di alta qualità, con posti a sedere per mangiare e trascorrere momenti insieme, costituisce il cuore della casa, luminosa e tranquilla.
Il pratico bagno per gli ospiti completa il piano terra. Il giardino d'inverno dà accesso al garage con officina.
•Piano superiore (zona notte e cabina armadio):
Qui vi attendono una grande e accogliente camera da letto con accesso a una spaziosa cabina armadio e una luminosa cameretta per bambini, entrambe direttamente accessibili dal vano scale.
Il moderno bagno principale dispone sia di vasca da bagno sia di doccia a filo pavimento.
•Mansarda (studio / ufficio):
L'ampia stanza adibita a studio offre uno spazio versatile ed è ideale come tranquillo ufficio domestico oppure come ulteriore camera da letto/cameretta per bambini.
•Superficie accessoria (garage, lavanderia, ripostiglio):
Una lavanderia e un ulteriore ripostiglio/deposito offrono spazio contenitivo ottimale. L'officina si trova nel garage, dotato di una nuova porta sezionale; il pavimento industriale è ideale per i vostri lavori, antiscivolo e resistente agli oli. In mansarda si trovano inoltre altri preziosi spazi di stoccaggio illuminati..
•Impianti:
Il riscaldamento della casa è garantito da un affidabile impianto a gas. I consumi di elettricità e gas sono ben al di sotto della media. Il serbatoio di accumulo è stato sostituito di recente. Im Nel locale allacciamenti si trova la distribuzione del cablaggio LAN, in un piccolo armadio server dedicato. C’è spazio per l’impianto Internet e telefonico. Anche le aree esterne della casa sono interamente coperte dal Wi-Fi. Lo studio, la cameretta e il soggiorno dispongono di prese dati LAN aggiuntive con collegamenti CAT 7.
Nell’ambito della modernizzazione sono state installate complessivamente 84 prese di sicurezza per bambini, 3 prese USB per la ricarica e prese dati. Tutti gli ambienti possono essere illuminati e decorati in modo ottimale.
La casa può essere acquistata, come optional, con tutti gli apparecchi di illuminazione.
•Aree esterne e parcheggio:
Il terreno di 282 m² conquista con un giardino splendidamente progettato, assolutamente tranquillo e accogliente. Gli appassionati di bricolage e fai-da-te apprezzeranno in particolare la presenza di un laboratorio privato. Per i vostri veicoli sono disponibili un garage e due posti auto esterni aggiuntivi direttamente presso la casa. Di fronte alla casa si trovano 6 posti auto liberi. Perfetti per i vostri ospiti!
•Caratteristiche particolari:
- La modernizzazione è stata effettuata utilizzando materiali da costruzione di altissima qualità. I pavimenti in vinile sono pavimenti di alta qualità e di facile manutenzione, con segni di usura quasi impercettibili. Tutti i rivestimenti delle pareti sono costituiti da carta da parati in fibra di vetro con relative pitture di alta qualità.
- La porta d’ingresso è dotata di chiusura multipla. Anche le finestre del piano terra sono dotate di un’ulteriore protezione antieffrazione. È presente un sistema di chiusura con tessera magnetica, che può essere rilevato: tutte le porte si chiudono con la stessa chiave!
- La casa dispone di un campanello e di altre 2 telecamere di sorveglianza. Ciò offre una protezione e una sicurezza complete.
- La spaziosa cucina componibile, distribuita dopo l’ingresso, dispone di forno, lavastoviglie e frigorifero. Un grande armadio angolare offre spazio per pentole e padelle di ogni tipo. Il grande lavello si integra perfettamente nello stile country dell’intera casa e della cucina.
- Il giardino d’inverno è in alluminio ed è dotato di una tenda da sole automatica con sensore vento/sole e di una finestra sul tetto per il ricambio d’aria. Una grande porta scorrevole apre ampiamente il giardino d’inverno verso il giardino. L’illuminazione può essere configurata individualmente tramite un sistema a binario elettrificato.
- Nel 2022 il giardino è stato completamente riprogettato nell’area dell’ingresso e nel giardino principale. Nell’area dei posti auto davanti alla casa si trova un attacco dell’acqua e in giardino sono stati installati ulteriori attacchi per l’acqua corrente. È possibile collegare una cucina da giardino (con acqua, scarico e corrente). Inoltre, nell’aiuola di fiori selvatici si trovano un ulteriore attacco dell’acqua e un raccordo di scarico.
La terrazza è stata realizzata in WPC. Le 16 piastrelle per terrazza da 1 m² costituiscono la base, ad esempio, per una superficie piana dove posizionare una piscina in estate. La casetta da giardino di 15 m² è stata verniciata prima del montaggio ed è dotata di scaffali, corrente elettrica e illuminazione. Tutte le prese e le illuminazioni del giardino sono dotate di un sistema SmartHome. Il giardino può essere illuminato da 2 fari, 4 faretti a pavimento e 3 lampade esterne, oltre alle illuminazioni della casetta da giardino. I due ombrelloni sono fissati saldamente su fondazioni proprie, senza creare spigoli d’inciampo, e offrono la migliore protezione dal calore. (Il testo contiene dotazioni aggiuntive)
- Lo studio nel sottotetto è stato predisposto per una divisione. In un’apertura di ispezione nel pavimento sono presenti ulteriori cavi LAN ed elettrici. È possibile realizzare ulteriori camerette per bambini oppure uffici / spazi per il tempo libero.
- Tutte le finestre per tetti sono praticamente nuove e sul lato sud dotata di protezione dal calore. Una finestra da tetto Cabrio è il fiore all’occhiello dello studio. Benvenuti osservatori delle stelle!
-Una documentazione digitale completa dell’immobile sarà messa a disposizione dopo l’acquisto.
-La casa è sempre stata priva di animali!
-Non vi è alcun arretrato di ristrutturazione!
-I materiali residui di tutti i pavimenti e delle prese elettriche sono inclusi nel prezzo d’acquisto
- Casa progettata da ingegnere - Per la ristrutturazione sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità e resistenti - nessun materiale da centro bricolage
• Dotazioni e arredamento sono disponibili come optional. Saremo lieti di discuterne personalmente.
L’attestato di prestazione energetica è disponibile e verrà presentato durante la visita. Vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti per le visite saranno concordati solo previa presentazione di una conferma di finanziamento o di un’adeguata prova di solvibilità. Attendiamo una vostra richiesta dettagliata, indicando tutti i vostri dati di contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata e piacevolmente a traffico limitato di Bassenheim. Il comune si distingue per l’elevata qualità della vita, l’ambiente a misura di famiglia e gli ottimi collegamenti con le autostrade A48 e A61. L’asilo nido e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Il centro di Coblenza dista solo pochi minuti in auto. Il collegamento in autobus con tutti i comuni limitrofi, fino a Mülheim-Kärlich e Coblenza, è disponibile anche nelle ore notturne. La piscina all’aperto di Saffig è raggiungibile in 7 minuti in auto o in autobus. La casa si trova nelle immediate vicinanze di prati, campi e un maneggio: un punto di partenza ideale per lunghe passeggiate nella splendida natura della Voreifel!
