| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 159 m² |
| Год построен | 1999 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 05.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 282 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 32 m² |
| Цена покупки | 499.999 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 144,65 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная половина дуплекса 1999 года постройки, капитально отремонтированная в 2018 году. Жилая площадь составляет около 159 м², полезная — 32 м². Продуманная планировка и превосходное оснащение обеспечивают комфорт проживания в современном загородном стиле!
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО РЕМОНТУ НЕТ согласно GEG, поскольку класс энергоэффективности — C согласно энергетическому сертификату!
Особое предложение!
По желанию дом можно приобрести полностью меблированным. Качественная кухня, полностью оборудованная гардеробная, а также мебель в спальне (кровать), гостиной, ванной комнате, зимнем саду и кабинете готовы к передаче покупателю. Это идеальная возможность сразу въехать без хлопот с переездом или немедленно сдавать недвижимость в аренду, получая высокий доход. Детали и условия передачи можно обсудить лично.
Краткий обзор планировки:
•Первый этаж (отдых и удовольствие):
Светлая, уютная и просторная гостиная с великолепной стеклянной стеной располагает к отдыху и расслаблению. Отсюда можно пройти прямо в уютный зимний сад — ваше новое любимое место с видом на зелень и ваш новый сад. Качественная встроенная кухня с местами для еды и общения — сердце светлого и тихого дома.
Практичный гостевой санузел дополняет первый этаж. Через зимний сад можно пройти в гараж с мастерской.
•Верхний этаж (спальни и гардеробная):
Здесь вас ждёт большая уютная спальня с выходом в просторную гардеробную, а также светлая детская комната, в которые можно попасть прямо с лестничной площадки.
В современной главной ванной комнате есть как ванна, так и душ без порога.
•Мансардный этаж (студия / кабинет):
Просторная комната-студия предлагает гибкие варианты использования и идеально подходит для тихого домашнего офиса (кабинета) или дополнительной спальни/детской.
•Полезная площадь (гараж, техническое помещение, кладовая):
Постирочная и дополнительная кладовая обеспечивают достаточно места для хранения. Мастерская расположена в гараже с новыми секционными воротами; промышленное напольное покрытие идеально подходит для ваших работ, оно нескользящее и устойчивое к маслу. На мансардном этаже также имеются дополнительные ценные места для хранения с освещением..
•Инженерные системы:
Дом отапливается надёжной газовой системой отопления. Потребление электроэнергии и газа значительно ниже среднего. Буферный накопитель недавно заменили. В В помещении для ввода коммуникаций дома расположен распределительный узел LAN-кабелей в отдельном небольшом серверном шкафу. В нём предусмотрено место для подключения интернета и телефона. Wi-Fi-покрытие распространяется также на всю прилегающую территорию. В студии, детской комнате и гостиной установлены дополнительные сетевые розетки с разъёмами CAT 7.
В ходе модернизации было установлено в общей сложности 84 защищённые от детей розетки, 3 USB-зарядные розетки и сетевые розетки. Все помещения можно оптимально оснастить освещением и декором.
Дом можно приобрести с полным комплектом осветительных приборов.
•Придомовая территория и парковка:
Участок площадью 282 м² привлекает прекрасно обустроенным, абсолютно тихим и уютным садом. Любители мастерить и заниматься рукоделием особенно оценят собственную мастерскую. Для ваших автомобилей предусмотрены гараж и два дополнительных парковочных места прямо у дома. Напротив дома находятся 6 свободных парковочных мест. Идеально для ваших гостей!
•Особенности:
-Модернизация выполнена с использованием высококачественных строительных материалов. Виниловые напольные покрытия отличаются высоким качеством, просты в уходе и имеют практически незаметные следы эксплуатации. Все настенные покрытия — стеклообои с соответствующими высококачественными покрытиями.
-Входная дверь оснащена многоточечным замком. Окна первого этажа также оборудованы дополнительной защитой от взлома. Имеется система запирания с ключ-картой, которую можно принять в пользование — все двери открываются одним ключом!
-Дом оснащён звонком и 2 дополнительными камерами видеонаблюдения. Это обеспечивает вам комплексную защиту и безопасность.
-Просторная встроенная кухня расположена сразу за входной зоной и оснащена духовым шкафом, посудомоечной машиной и холодильником. Большой угловой шкаф обеспечивает место для любых кастрюль и сковородок. Большая мойка прекрасно вписывается в стиль кантри всего дома и кухни.
-Зимний сад выполнен из алюминия и оснащён автоматической маркизой с датчиком ветра/солнца, а также мансардным окном для обеспечения доступа свежего воздуха. Большая раздвижная дверь широко открывает зимний сад в сторону сада. Освещение можно индивидуально настроить с помощью шинной системы.
-Сад в 2022 году был полностью перепланирован в зоне входа в дом и в основной части сада. В зоне парковочных мест перед домом имеется водопроводный кран, дополнительные подключения к питьевой воде установлены в саду. Здесь есть возможность подключить летнюю кухню (вода, канализация и электричество). Кроме того, на клумбе с дикими цветами имеются ещё одно подключение к воде и канализационный патрубок.
-Терраса выполнена из WPC. 16 террасных плит площадью 1 м² каждая образуют основу, например, для ровного места установки бассейна летом. Садовый домик площадью 15 м² был покрашен до монтажа и оборудован стеллажами, электричеством и освещением. Все розетки и садовое освещение подключены к системе SmartHome. Дополнительно к освещению садового домика сад освещается 2 прожекторами, 4 напольными светильниками и 3 наружными светильниками. Два солнцезащитных зонта надёжно закреплены на собственных фундаментах без выступающих препятствий и обеспечивают отличную защиту от жары. (Текст содержит дополнительное оборудование)
-Студия на мансардном этаже подготовлена для разделения. Дополнительные LAN- и электрические кабели проложены в ревизионном отверстии в полу. Возможно переоборудование в дополнительные детские комнаты или кабинет / помещения для отдыха.
-Все мансардные окна практически новые и оборудован на южной стороне солнцезащитой. Панорамное мансардное окно с откидным верхом — изюминка студии. Любители наблюдать за звёздами — добро пожаловать!
-После покупки будет предоставлен обширный цифровой архив/документация по дому.
-Дом всегда содержался без домашних животных!
-Отсутствует необходимость в каких-либо отложенных ремонтных работах!
-Остаточные материалы для всех напольных покрытий и розеток включены в стоимость покупки
- Инженерный дом — при ремонте использовались только высококачественные и износостойкие материалы — не материалы из строительного магазина
• Оборудование и мебель доступны по желанию. Обсудить это можно в личной беседе.
Энергетический сертификат имеется и будет предъявлен при осмотре. Просим отнестись с пониманием к тому, что даты осмотра согласовываются только после предоставления подтверждения финансирования или соответствующего подтверждения платёжеспособности. Будем рады получить от вас содержательный запрос с указанием полных контактных данных.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Недвижимость расположена в сформировавшемся, приятно тихом жилом районе Бассенхайма. Для общины характерны высокое качество жизни, благоприятная для семей обстановка и отличное сообщение с автомагистралями A48 и A61. Детский сад и начальная школа находятся в нескольких минутах ходьбы. Центр Кобленца расположен всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Автобусное сообщение со всеми соседними населёнными пунктами, вплоть до Мюльхайм-Керлиха и Кобленца, доступно также в ночные часы. До открытого бассейна в Заффиге — 7 минут на автомобиле или можно добраться на автобусе. Дом находится в непосредственной близости от лугов, полей и конной фермы — идеальная отправная точка для длительных прогулок среди великолепной природы Воройфеля!
