| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 159 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 05.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 282 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 32 m² |
| Prix d'achat | 499.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 144,65 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison jumelée bien entretenue, construite en 1999 et entièrement rénovée en 2018. Avec environ 159 m² de surface habitable et 32 m² de surface utile, une répartition bien pensée des pièces et des équipements de qualité, ce bien offre un confort de vie dans un style maison de campagne moderne !
AUCUNE OBLIGATION DE RÉNOVATION conformément au GEG, car la classe d’efficacité énergétique est C selon le certificat énergétique !
Offre spéciale !
La maison peut être vendue entièrement meublée, si vous le souhaitez. La cuisine de qualité, le dressing entièrement équipé ainsi que le mobilier de la chambre (lit), du salon, la salle de bains, la véranda et le bureau peuvent être repris. Cela vous offre la possibilité idéale d’emménager directement sans le stress d’un grand déménagement ou de louer immédiatement le bien à un rendement élevé. Les détails et les conditions de reprise pourront être convenus lors d’un entretien en personne.
Aperçu de la répartition des pièces :
•Rez-de-chaussée (séjour et convivialité) :
Un grand séjour lumineux et accueillant, doté d’une superbe façade vitrée, invite à la détente et au repos. Il donne directement accès à l’agréable véranda, votre nouvel endroit préféré avec vue sur la verdure et votre nouveau jardin. Une cuisine équipée de qualité, avec un espace pour manger et se retrouver, constitue le cœur de cette maison lumineuse et paisible.
La salle d’eau pratique pour les invités complète le rez-de-chaussée. La véranda permet également d’accéder au garage avec atelier.
•Étage (chambres et dressing) :
Vous y trouverez une grande chambre confortable avec accès à un spacieux dressing, ainsi qu’une agréable chambre d’enfant, toutes deux accessibles directement depuis la cage d’escalier.
La salle de bains principale moderne dispose d’une baignoire et d’une douche de plain-pied.
•Combles (studio / bureau) :
La grande pièce de studio offre un espace modulable et convient parfaitement à un bureau à domicile au calme ou à une chambre supplémentaire/chambre d’enfant.
•Surface utile (garage, buanderie, réserves) :
Une buanderie et une pièce de rangement/réserve supplémentaire offrent un espace de stockage optimal. L’atelier se trouve dans le garage, équipé d’une nouvelle porte sectionnelle ; le sol industriel est idéal pour vos travaux, antidérapant et résistant à l’huile. Les combles abritent également d’autres espaces de rangement précieux et éclairés..
•Équipements techniques :
La maison est chauffée par un système de chauffage au gaz fiable. La consommation d’électricité et de gaz est bien inférieure à la moyenne. Le ballon tampon a été remplacé récemment. Dans Dans le local de raccordement de la maison se trouve le répartiteur du câblage LAN, installé dans une petite baie serveur dédiée. Celle-ci offre de la place pour la connexion Internet et téléphonique. La maison bénéficie également d’une couverture Wi-Fi complète à l’extérieur. Le studio, la chambre d’enfant et le salon disposent de prises réseau LAN supplémentaires avec connexions CAT 7.
Dans le cadre de la modernisation, 84 prises sécurisées pour les enfants, 3 prises USB de recharge et des prises réseau ont été installées au total. Toutes les pièces peuvent être équipées de manière optimale en éclairage et en décoration.
La maison peut être achetée en option avec l’ensemble des luminaires.
•Extérieurs et stationnement :
Le terrain de 282 m² séduit par son magnifique jardin aménagé, absolument calme et agréable. Les bricoleurs et les amateurs de travaux manuels apprécieront tout particulièrement l’atelier privatif. Une place de garage ainsi que deux places de stationnement extérieures supplémentaires, juste à côté de la maison, sont à votre disposition pour vos véhicules. En face de la maison se trouvent 6 places de stationnement libres. Parfait pour vos invités !
•Particularités :
-La modernisation a été réalisée avec des matériaux de construction de la plus haute qualité. Les revêtements de sol en vinyle sont des sols haut de gamme faciles à entretenir, présentant à peine des traces d’utilisation. Tous les revêtements muraux sont des papiers peints en fibre de verre avec des peintures de qualité correspondantes.
-La porte d’entrée est équipée d’un verrouillage multipoints. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont également dotées d’une protection supplémentaire contre l’effraction. Un système de fermeture avec carte-clé est disponible et peut être repris – toutes les portes s’ouvrent avec la même clé !
-La maison dispose d’une sonnette ainsi que de 2 caméras de surveillance supplémentaires. Cela vous offre une protection et une sécurité complètes.
-La spacieuse cuisine intégrée, située après l’entrée, est équipée d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur. Un grand meuble d’angle offre de la place pour toutes sortes de casseroles et de poêles. Le grand évier s’intègre parfaitement au caractère champêtre de l’ensemble de la maison et de la cuisine.
-La véranda est en aluminium et dispose d’un store automatique avec capteur de vent/soleil ainsi que d’une fenêtre de toit pour l’aération. Une grande porte coulissante ouvre largement la véranda sur le jardin. L’éclairage peut être configuré individuellement grâce à un système de rails électriques.
-Le jardin a été entièrement réaménagé en 2022 dans la zone de l’entrée de la maison et dans le jardin principal. Un raccordement à l’eau se trouve au niveau des places de stationnement devant la maison et d’autres raccordements d’eau ont été installés dans le jardin. Il est ainsi possible de raccorder une cuisine de jardin (avec eau, évacuation des eaux usées et électricité). En outre, une autre arrivée d’eau et un raccord d’évacuation se trouvent dans le massif de fleurs sauvages.
-La terrasse a été réalisée en WPC. Les 16 dalles de terrasse de 1 m² constituent la base, par exemple, pour installer une piscine sur une surface plane en été. L’abri de jardin de 15 m² a été peint avant son montage et est équipé d’étagères, d’électricité et d’éclairages. Toutes les prises et les éclairages du jardin sont équipés d’un système SmartHome. Le jardin peut en outre être éclairé par 2 projecteurs, 4 spots encastrés au sol et 3 luminaires extérieurs, en plus des éclairages de l’abri de jardin. Les deux parasols sont solidement installés sur leurs propres fondations, sans rebords susceptibles de faire trébucher, et offrent une excellente protection contre la chaleur. (Le texte contient des équipements supplémentaires)
-Le studio sous les combles a été pré-équipé en vue d’une division. Des câbles LAN et électriques supplémentaires se trouvent dans une trappe de maintenance au sol. Un aménagement en chambres d’enfants supplémentaires ou en bureau / pièces de loisirs est possible.
-Toutes les fenêtres de toit sont en parfait état et équipé d’une protection thermique côté sud. Une fenêtre de toit convertible est le point fort du studio. Avis aux amateurs d’observation des étoiles !
-Un dossier/documentation numérique complet du bien sera remis après l’achat.
-La maison a toujours été exempte d’animaux !
-Aucun travaux de rénovation en attente !
-Les matériaux restants de tous les revêtements de sol et des prises sont inclus dans le prix d’achat
- Maison d’ingénieur - seuls des matériaux de haute qualité et résistants ont été utilisés pour la rénovation - aucun matériau de magasin de bricolage
• Les équipements et le mobilier sont disponibles en option. Nous en discuterons volontiers lors d’un entretien personnel.
Le certificat énergétique est disponible et sera présenté lors de la visite. Nous vous remercions de comprendre que les rendez-vous de visite ne peuvent être fixés qu’après présentation d’une attestation de financement ou d’un justificatif de solvabilité correspondant. Nous attendons votre demande détaillée, accompagnée de vos coordonnées complètes.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel établi et agréablement calme de Bassenheim. La commune se distingue par sa qualité de vie élevée, son environnement adapté aux familles et son excellente desserte par les autoroutes A48 et A61. La crèche et l’école primaire sont accessibles à pied en quelques minutes. Le centre de Coblence se trouve à seulement quelques minutes en voiture. La liaison en bus vers toutes les communes voisines, jusqu’à Mülheim-Kärlich et Coblence, est également assurée la nuit. La piscine en plein air de Saffig est accessible en 7 minutes en voiture ou en bus. La maison se trouve à proximité immédiate de prairies, de champs et d’un centre équestre – un point de départ idéal pour de longues promenades dans la magnifique nature de la Voreifel !
