| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 205 m² |
| Bouwjaar | 1890 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 70 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 205 m² |
| Aankoopprijs | 570.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.780,49 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZonder makelaarscourtage van particuliere eigenaar: Historieel beleggingsobject met monumentenaftrek (voormalig klooster) - 3 wooneenheden + uitbreidingspotentieel in Bamberg-Theuerstadt
OBJECTBESCHRIJVING
Te koop staat een stukje geschiedenis van de stad Bamberg: Dit beschermde monumentale meergezinswoning (ensemblebescherming, bouwjaar 1890, voormalig klooster) combineert de charme van een oud gebouw met voortdurend, liefdevol en aantoonbaar onderhoud door de eigenaar. Het pand bevindt zich in het hart van de begeerde, centraal en dicht bij de universiteit gelegen toplocatie van Bamberg-Theuerstadt.
Het gebouw overtuigt door zijn solide historische bouwsubstantiе. Een absoluut hoogtepunt in de kelderverdieping is het historische, uitstekend bewaard gebleven gewelf.
De totale woonoppervlakte van 205 m² is verdeeld over drie zelfstandige, lichte eenheden:
- Begane grond (ca. 51 m², 2 kamers, keuken, badkamer): huidige huur 570 EUR/maand. Charmante indeling. Hoogtepunt is de geïntegreerde patio met overdekt terras, evenals een nieuwe, geïsoleerde geluidwerende woningdeur
- 1e verdieping (ca. 59 m², 3 kamers, keuken, badkamer): huidige huur 540 EUR/maand. Lichte woning met aantrekkelijke indeling.
2e verdieping & zolderverdieping (ca. 95 m², 4 kamers, keuken, badkamer): huidige huur 950 EUR/maand/met keuken . Ruim, karaktervol maisonnette-appartement met een geweldig ruimtelijk gevoel.
GEWELFKELDER
2 extra verhuurde kelderruimtes
HUURINKOMSTEN
- Huidige huur (wonen + kelder): 2.160EUR/maand (25.920 EUR per jaar)
Het gematigde huurniveau biedt duurzaam verhogingspotentieel bij toekomstige nieuwe verhuur. Perfect als crisisbestendige kapitaalinvestering of voor gedeeltelijk eigen gebruik van de maisonnette op middellange termijn.
FISCAAL HOOGTEPUNT VOOR KAPITAALBELEGGERS (MONUMENTENAFTREK)
Als historisch monumentaal object biedt dit pand uitstekende fiscale voordelen:
- Verhoogde afschrijving: Maak gebruik van de bijzondere afschrijving respectievelijk verhoogde monumentenaftrek (§ 7i / § 10f EStG) bij toekomstige instandhoudings-, onderhouds- en renovatiewerkzaamheden.
- Belastingdruk effectief verlagen: Door de fiscale aftrek kan het belastbare inkomen merkbaar worden verlaagd. Dit verhoogt het werkelijke nettorendement na belastingen aanzienlijk boven de zuivere huurinkomsten.
STAAT & BOUWSUBSTANTIE (VOLLEDIG GEDOCUMENTEERD)
De bouwsubstantie is voortdurend en toekomstgericht onderhouden. Een volledig dossier met alle facturen ligt ter inzage.
- Dak & isolatie: Mansardedak in 2009 uitvoerig geïsoleerd en gemoderniseerd. In 2009-2012 volledige nieuwe dakbedekking inclusief alle dakgoten.
- Verwarming & zelfvoorziening: Verwarming via 3 afzonderlijke gasverwarmingsinstallaties (1x 2008, 2x 2013; huurders betalen rechtstreeks af). Jaarlijks bovennormaal onderhouden; alle noodzakelijke reparaties zijn volledig uitgevoerd.
Bijzonder extra: Elk van de 3 woningen beschikt over een eigen schoorsteenaansluiting voor een houtkachel.
- Leidingen & ramen: Gas- en waterleidingen ongeveer 20 jaar geleden vernieuwd. In de afgelopen jaren zijn de leidingen preventief vakkundig gereinigd. Ramen met degelijke dubbele beglazing (begane grond jaren 70, 1e verdieping jaren 90, zolderverdieping isolatieglas uit 2004).
- Binnenruimtes de afgelopen jaren gemoderniseerd
GEGEVENS & FEITEN
- Woonoppervlakte: 205 m² (3 woningen) + ca. 33 m² verhuurbare kelderruimte
- Energiecertificaat: Vrijgesteld vanwege ensemblebescherming / monumentenzorg
- Zonder makelaarscourtage: Rechtstreekse verkoop door de eigenaar (bespaart ca. 24.000 EUR bijkomende aankoopkosten)
VERKOOPPROCES
- Startprijs / minimumbod: 570.000 EUR
Bezichtigingsafspraken worden uitsluitend ingepland na toezending van een korte persoonlijke voorstelling en een bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centrale ligging in Bamberg Theuerstadt, nabij het stadscentrum en het station
620.000 € Zonder courtage van particulier: Historisch beleggingsobject met monumenten-AfA (voormalig klooster) – 3 wooneenheden + uitbreidingspotentieel in Bamberg-Theuerstadt96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Gemoderniseerd eengezinshuis met balkon, carport en flexibele gebruiksmogelijkheden96050 Bamberg
399.000 € RESERVIERT - Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie, sonnigem Garten und Garage in Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
