| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 205 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 70 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 205 m² |
| Precio de compra | 570.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.780,49 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSin comisión, de particular: Inmueble histórico de inversión con amortización fiscal por protección monumental (antiguo monasterio) - 3 viviendas + potencial de ampliación en Bamberg-Theuerstadt
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Se ofrece a la venta un fragmento de la historia urbana de Bamberg: Este edificio plurifamiliar protegido como monumento (protección del conjunto, año de construcción 1890, antiguo monasterio) combina el encanto de una construcción antigua con un mantenimiento continuo, cuidadoso y demostrable por parte de los propietarios. El inmueble se encuentra en el corazón de la codiciada ubicación privilegiada de Bamberg-Theuerstadt, cerca del centro y de la universidad.
El edificio destaca por su sólida estructura histórica. Un atractivo absoluto en el sótano es la bóveda histórica, excelentemente conservada.
Los 205 m² de superficie habitable se distribuyen en tres unidades independientes y luminosas:
- Planta baja (aprox. 51 m², 2 ZKB): Alquiler actual 570 EUR/mes. Distribución encantadora. El punto destacado es el patio de luces integrado con terraza cubierta, así como una nueva puerta de vivienda insonorizada y aislada
- 1.ª planta (aprox. 59 m², 3 ZKB): Alquiler actual 540 EUR/mes. Vivienda luminosa con una distribución atractiva.
2.ª planta y buhardilla (aprox. 95 m², 4 ZKB): Alquiler actual 950 EUR/mes/con cocina . Amplio y característico dúplex tipo maisonette con una magnífica sensación de amplitud.
BODEGA ABOVEDADA
2 trasteros adicionales alquilados
INGRESOS POR ALQUILER
- Alquiler actual (vivienda + sótano): 2.160EUR/mes (25.920 EUR anuales)
El nivel de alquiler moderado ofrece un potencial sostenible de incremento en futuros nuevos arrendamientos. Perfecto como inversión de capital segura frente a las crisis o para un uso propio parcial a medio plazo de la vivienda maisonette.
ASPECTO FISCAL DESTACADO PARA INVERSORES (AMORTIZACIÓN FISCAL POR PROTECCIÓN MONUMENTAL)
Como inmueble histórico protegido, esta propiedad ofrece excelentes incentivos fiscales:
- Amortización incrementada: Aproveche la amortización fiscal especial o la amortización incrementada por protección monumental (§ 7i / § 10f EStG) para futuras medidas de conservación, mantenimiento y rehabilitación.
- Reducir eficazmente la carga fiscal: La deducción fiscal permite reducir notablemente los ingresos imponibles. Esto eleva considerablemente la rentabilidad neta real después de impuestos por encima del mero rendimiento del alquiler.
ESTADO Y ESTRUCTURA (DOCUMENTADO SIN LAGUNAS)
La estructura se ha mantenido de forma continua y previsora. Se dispone para consulta de una carpeta completa con todas las facturas.
- Tejado y aislamiento: Tejado abuhardillado aislado y modernizado con gran dedicación en 2009. Entre 2009-2012, renovación completa de la cubierta, incluidos todos los canalones.
- Calefacción y autonomía: Calefacción mediante 3 sistemas independientes de calefacción de gas por planta (1x 2008, 2x 2013; los inquilinos pagan directamente). Anualmente Se han realizado íntegramente todas las reparaciones necesarias con un mantenimiento superior al estándar.
Extra especial: Cada una de las 3 viviendas dispone de su propia conexión para una estufa de leña.
- Instalaciones y ventanas: Las tuberías de gas y agua se renovaron hace aproximadamente 20 años. En los últimos años, las tuberías se limpiaron profesionalmente como medida preventiva. Ventanas con doble acristalamiento sólido (planta baja de los años 70, 1.ª planta de los años 90, acristalamiento aislante de 2004 en el ático).
- Zonas interiores modernizadas en los últimos años
DATOS Y HECHOS
- Superficie habitable: 205 m² (3 viviendas) + aprox. 33 m² de superficie de sótano alquilable
- Certificado energético: Exento por protección del conjunto / protección patrimonial
- Sin comisión: Venta directa del propietario (ahorra aprox. 24.000 EUR en gastos adicionales de compra)
PROCESO DE VENTA
- Precio inicial / oferta mínima: 570.000 EUR
Las citas para visitar la propiedad se concederán exclusivamente tras el envío de una breve presentación personal y de un comprobante de fondos propios o una confirmación de financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación céntrica en Bamberg Theuerstadt, cerca del centro y de la estación de tren
620.000 € Sin comisión de particular: inmueble histórico de inversión con amortización por patrimonio (antiguo monasterio) – 3 viviendas + potencial de ampliación en Bamberg-Theuerstadt96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Casa unifamiliar renovada con balcón, cochera techada y posibilidades de uso flexibles96050 Bamberg
399.000 € RESERVADO - Amplia casa adosada en esquina con mucho espacio para la familia, jardín soleado y garaje en Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
