| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 205 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 70 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 205 m² |
| Prezzo di acquisto | 570.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.780,49 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza commissioni da parte dell’acquirente: Immobile storico da investimento con agevolazioni fiscali per beni tutelati (ex monastero) - 3 unità abitative + potenziale di ampliamento a Bamberg-Theuerstadt
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
È in vendita un pezzo della storia urbana di Bamberga: questo edificio residenziale plurifamiliare tutelato come bene storico (tutela dell’insieme architettonico, anno di costruzione 1890, ex monastero) unisce il fascino di un edificio d’epoca a una cura continua, appassionata e documentabile da parte dei proprietari. La proprietà si trova nel cuore della prestigiosa zona di Bamberg-Theuerstadt, vicina al centro e all’università.
L’edificio colpisce per la sua solida struttura storica. Un vero punto di forza nel piano interrato è la volta storica, ottimamente conservata.
I complessivi 205 mq di superficie abitabile sono distribuiti in tre unità autonome e luminose:
- Piano terra (ca. 51 mq, 2 locali, cucina, bagno): canone attuale 570 EUR/mese. Disposizione affascinante. Il punto di forza è il cortile interno integrato con terrazza coperta, oltre a una nuova porta d’ingresso dell’appartamento isolata termicamente e acusticamente
- 1° piano (ca. 59 mq, 3 locali, cucina, bagno): canone attuale 540 EUR/mese. Appartamento luminoso con planimetria gradevole.
2° piano & mansarda (ca. 95 mq, 4 locali, cucina, bagno): canone attuale 950 EUR/mese/con cucina . Ampio appartamento maisonette dal carattere distintivo e dall’ottima sensazione di spazio.
CANTINA A VOLTA
2 ulteriori locali cantina affittati
REDDITI DA LOCAZIONE
- Canone attuale (abitazione + cantina): 2.160EUR/mese (25.920 EUR annui)
Il livello moderato dei canoni offre un potenziale di incremento sostenibile in occasione di future nuove locazioni. Perfetto come investimento a prova di crisi o per un utilizzo parziale personale della maisonette nel medio termine.
PUNTO DI FORZA FISCALE PER GLI INVESTITORI (AGEVOLAZIONI FISCALI PER BENI STORICI)
In quanto immobile storico tutelato, questa proprietà offre eccellenti incentivi fiscali:
- Ammortamento maggiorato: usufruite dell’ammortamento speciale o dell’ammortamento maggiorato per beni tutelati (§ 7i / § 10f EStG) in caso di futuri interventi di conservazione, manutenzione e ristrutturazione.
- Ridurre efficacemente il carico fiscale: la deducibilità fiscale consente di ridurre sensibilmente il reddito imponibile. Ciò aumenta notevolmente il rendimento netto reale al netto delle imposte, oltre il mero reddito da locazione.
STATO & STRUTTURA (DOCUMENTATI SENZA LACUNE)
La struttura è stata curata costantemente e con lungimiranza. È disponibile per la consultazione un raccoglitore completo con tutte le fatture.
- Tetto & isolamento: tetto a mansarda isolato e ammodernato con interventi impegnativi nel 2009. Tra il 2009-2012 rifacimento completo della copertura, incluse tutte le grondaie.
- Riscaldamento & autonomia: riscaldamento tramite 3 impianti autonomi a gas (1x 2008, 2x 2013; i conduttori effettuano il pagamento direttamente). Annualmente manutenzione superiore agli standard; tutte le riparazioni necessarie sono state eseguite integralmente.
Particolarità: ciascuno dei 3 appartamenti dispone di un proprio allacciamento al camino per una stufa a legna.
- Impianti e finestre: le tubazioni del gas e dell’acqua sono state rinnovate circa 20 anni fa. Negli ultimi anni le tubazioni sono state pulite professionalmente a titolo preventivo. Finestre con solido doppio vetro isolante (piano terra anni ’70, 1° piano anni ’90, mansarda vetro isolante del 2004).
- Gli ambienti interni sono stati modernizzati negli ultimi anni
DATI E FATTI
- Superficie abitabile: 205 mq (3 unità abitative) + circa 33 mq di superficie cantina affittabile
- Attestato di prestazione energetica: esente per tutela dell’insieme / tutela dei monumenti
- Senza commissioni: vendita diretta dal proprietario (risparmia circa 24.000 EUR di costi accessori d’acquisto)
PROCESSO DI VENDITA
- Prezzo di partenza / offerta minima: 570.000 EUR
Gli appuntamenti per le visite saranno fissati esclusivamente dopo l’invio di una breve presentazione personale e di una prova del capitale proprio o di una conferma del finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione centrale a Bamberg Theuerstadt, vicino al centro città e alla stazione ferroviaria
620.000 € Direttamente da privato senza provvigione: immobile storico da investimento con ammortamento per beni tutelati (ex convento) – 3 unità abitative + potenziale di ampliamento a Bamberg-Theuerstadt96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Casa unifamiliare ristrutturata con balcone, carport e possibilità di utilizzo flessibili96050 Bamberg
399.000 € RESERVIERT - Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie, sonnigem Garten und Garage in Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
