| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 205 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 70 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 205 m² |
| Prix d'achat | 570.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 780,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSans commission d’agence, vente par particulier : bien d’investissement historique avec amortissement fiscal monument historique (ancien monastère) - 3 logements + potentiel d’aménagement à Bamberg-Theuerstadt
DESCRIPTION DU BIEN
À vendre, un morceau de l’histoire de la ville de Bamberg : cet immeuble résidentiel classé monument historique (protection d’ensemble, construit en 1890, ancien monastère) allie le charme de l’ancien à un entretien continu, soigné et documenté par le propriétaire. Le bien se situe au cœur de l’emplacement privilégié et recherché de Bamberg-Theuerstadt, proche du centre et de l’université.
Le bâtiment séduit par sa solide structure historique. Le point fort absolu au sous-sol est la voûte historique, remarquablement bien conservée.
La surface habitable totale de 205 m² se répartit entre trois unités indépendantes et lumineuses :
- Rez-de-chaussée (env. 51 m², 2 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 570 EUR/mois. Agencement plein de charme. Le point fort est la cour intérieure vitrée intégrée avec terrasse couverte, ainsi qu’une nouvelle porte d’appartement isolée phoniquement
- 1er étage (env. 59 m², 3 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 540 EUR/mois. Appartement lumineux avec plan agréable.
2e étage & combles (env. 95 m², 4 pièces, cuisine, salle de bains) : loyer actuel de 950 EUR/mois/avec cuisine. Spacieux appartement en duplex plein de caractère, offrant une belle sensation d’espace.
CAVE VOÛTÉE
2 pièces de cave supplémentaires louées
REVENUS LOCATIFS
- Loyer actuel (habitation + cave) : 2.160 EUR/mois (25.920 EUR par an)
Le niveau de loyer modéré offre un potentiel d’augmentation durable lors de futures relocations. Parfait comme investissement sûr en période de crise ou pour une utilisation partielle à moyen terme du duplex par le propriétaire.
ATOUT FISCAL POUR LES INVESTISSEURS (AMORTISSEMENT FISCAL MONUMENT HISTORIQUE)
En tant que bien historique classé monument, cette propriété offre d’excellents avantages fiscaux :
- Amortissement majoré : bénéficiez de l’amortissement fiscal spécial ou de l’amortissement majoré au titre des monuments historiques (§ 7i / § 10f EStG) lors de futurs travaux de conservation, d’entretien et de rénovation.
- Réduire efficacement la charge fiscale : la déduction fiscale permet de réduire sensiblement le revenu imposable. Cela augmente nettement le rendement net réel après impôts au-delà des seuls revenus locatifs.
ÉTAT & STRUCTURE (DOCUMENTATION EXHAUSTIVE)
La structure a été entretenue de manière continue et prévoyante. Un dossier complet contenant toutes les factures est disponible pour consultation.
- Toiture & isolation : toiture mansardée isolée et modernisée avec soin en 2009. Réfection complète de la couverture entre 2009 et 2012, y compris toutes les gouttières.
- Chauffage & autonomie : chauffage assuré par 3 chaudières individuelles au gaz distinctes (1x 2008, 2x 2013 ; les locataires règlent directement leur consommation). Annuellement entretenu au-delà des normes, toutes les réparations nécessaires ont été réalisées intégralement.
Particularité : chacun des 3 appartements dispose de son propre raccordement de cheminée pour un poêle à bois.
- Conduites & fenêtres : conduites de gaz et d’eau remplacées il y a environ 20 ans. Ces dernières années, les canalisations ont été nettoyées préventivement par des professionnels. Fenêtres avec double vitrage solide (rez-de-chaussée des années 70, 1er étage des années 90, combles avec vitrage isolant de 2004).
- Intérieurs modernisés ces dernières années
DONNÉES & FAITS
- Surface habitable : 205 m² (3 appartements) + env. 33 m² de surface de cave louable
- Certificat énergétique : exempté en raison de la protection de l’ensemble / de la protection des monuments historiques
- Sans commission : vente directe par le propriétaire (économise env. 24 000 EUR de frais annexes d’acquisition)
PROCESSUS DE VENTE
- Prix de départ / offre minimale : 570 000 EUR
Les rendez-vous de visite sont accordés exclusivement après l’envoi d’une courte présentation personnelle ainsi que d’un justificatif de fonds propres ou d’une confirmation de financement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation centrale à Bamberg Theuerstadt, à proximité du centre-ville et de la gare
620.000 € Sans commission de particulier à particulier : bien d’investissement historique avec amortissement fiscal des monuments (ancien monastère) – 3 logements + potentiel d’agrandissement à Bamberg-Theuerstadt96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Maison individuelle rénovée avec balcon, carport et possibilités d’utilisation flexibles96050 Bamberg
399.000 € RÉSERVÉ - Spacieuse maison mitoyenne en bout de rangée avec beaucoup d’espace pour la famille, jardin ensoleillé et garage à Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
