Zonder courtage van particulier: Historisch beleggingsobject met monumenten-AfA (voormalig klooster) – 3 wooneenheden + uitbreidingspotentieel in Bamberg-Theuerstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Provisievrij van particulier: Historisch beleggingsobject met monumenten-AfA (voormalig klooster) - 3 appartementen + uitbreidingspotentieel in Bamberg-Theuerstadt

OBJECTBESCHRIJVING

Te koop staat een stuk Bamberger stadsgeschiedenis: Dit monumentale meergezinswoningpand (ensemblebescherming, bouwjaar 1890, voormalig klooster) verenigt de charme van een oud gebouw met continu, liefdevol en aantoonbaar onderhoud door de eigenaar. Het pand bevindt zich in het hart van de gewilde top-locatie van Bamberg-Theuerstadt, dicht bij het centrum en de universiteit.

Het gebouw overtuigt door zijn solide historische bouwsubstantie. Een absoluut hoogtepunt in het souterrain is het historische, uitstekend behouden gewelfde plafond.

De in totaal 205 qm woonoppervlakte zijn verdeeld over drie zelfstandige, lichte eenheden:

- Begane grond (ca. 51 qm, 2 ZKB): huidige huur 570 EUR/maand. Charmante indeling. Hoogtepunt is de geïntegreerde lichtkoker met overdekt terras en een nieuwe, geïsoleerde geluidwerende voordeur.

- 1e verdieping (ca. 59 qm, 3 ZKB): huidige huur 540 EUR/maand. Aantrekkelijke indeling met visgraatparket in de entree en vakkundig opgeknapte originele plankenvloeren.

- 2e verdieping & zolderverdieping (ca. 95 qm, 4 ZKB): huidige huur 850 EUR/maand. Ruime, karaktervolle maisonnettewoning met een heerlijk ruimtelijk gevoel.

EXTRA POTENTIEEL IN DE GEWELFKELDER

De goed onderhouden gewelfde kelder biedt twee recent vrijkomende, droge ruimtes (14 qm en 11 qm). Deze zijn ideaal voor aparte verhuur als opslag-, archief- of hobbyruimtes aan omwonenden of ondernemers (streefhuur: 60 EUR en 50 EUR / maand).

HUURINKOMSTEN & RENDEMENTSPOTENTIEEL

Het object is volledig verhuurd voor woongebruik.

- Huidige huur (wonen): 1.960 EUR/maand (23.520 EUR p.a.)

- Streefhuur (incl. kelderruimte): 2.070 EUR/maand (24.840 EUR p.a.)

Het gematigde huurniveau biedt duurzaam groeipotentieel bij toekomstige herverhuur. Perfect als crisisbestendige investering of voor middellijk gedeeltelijk eigen gebruik van de maisonnette.

FISCAAL HOOGTEPUNT VOOR BELEGGERS (MONUMENTEN-AFA)

Als historisch monumentaal object biedt dit pand uitstekende fiscale voordelen:

- Verhoogde afschrijving: profiteer van de speciale AfA resp. verhoogde monumenten-afschrijving (§ 7i / § 10f EStG) bij toekomstige onderhouds-, instandhoudings- en renovatiewerkzaamheden.

- Belastingdruk effectief verlagen: Door fiscale aftrek kan het belastbare inkomen merkbaar worden verminderd. Dat tilt het reële netto rendement na belastingen duidelijk boven de loutere huurinkomstenhinaus.

STAAT & SUBSTANTIE (VOLLEDIG GEDOCUMENTEERD)

De substantië is voortdurend en vooruitziend onderhouden. Een volledig ordner met alle rekeningen ligt ter inzage.

- Dak & isolatie: Mansardedak in 2009 uitgebreid geïsoleerd en gemoderniseerd. [Telefonnummer entfernt]complete nieuwe dakbedekking inclusief alle dakgoten.

- Verwarming & autonomie: Verwarming via 3 afzonderlijke gas-etageverwarmingen (1x 2008, 2x 2013; huurders rekenen rechtstreeks af). Jaarlijks bovenmatig onderhouden; alle voorkomende reparaties volledig uitgevoerd.

Bijzonder extra: Elk van de 3 woningen beschikt over een eigen schoorsteen­aansluiting voor een houtkachel.

- Leidingen & ramen: Gas- en waterleidingen ca. 20 jaar geleden vernieuwd. In de afgelopen jaren zijn de leidingen preventief vakkundig gereinigd. Ramen met degelijke dubbele beglazing (BG jaren 70, 1e verd. jaren 90, zolderverdieping isolatieglas uit 2004).

- Binnenruimtes de afgelopen jaren gemoderniseerd

GEGEVENS & FEITEN

- Woonoppervlak: 205 qm (3 WE) + ca. 25 qm verhuurbare kelderruimte

- Energiecertificaat: Vrijgesteld wegens ensemblebescherming / monumentenbescherming

- Zonder courtage: Rechtstreekse verkoop door eigenaar (bespaart ca. 24.000 EUR aankoopkosten)

VERKOOPPROCES & BIEDPROCEDURE

De verkoop vindt plaats via een exclusieve biedprocedure tegen bod.

- Startprijs / minimumbod: 670.000 EUR

Bezichtigingsafspraken worden uitsluitend toegekend na toezending van een korte persoonlijke voorstelling en een bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging.

Location