| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 205 m² |
| Rok | 1890 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 70 m² |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Powierzchnia użytkowa | 205 m² |
| Cena zakupu | 570.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 780,49 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBez prowizji od osoby prywatnej: Historyczna nieruchomość inwestycyjna z amortyzacją zabytkową (dawny klasztor) – 3 lokale mieszkalne + potencjał rozbudowy w Bambergu-Theuerstadt
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż fragment historii miasta Bamberg: ten objęty ochroną zabytków budynek wielorodzinny (ochrona zespołu zabytkowego, rok budowy 1890, dawny klasztor) łączy urok starego budownictwa z ciągłą, staranną i udokumentowaną opieką właściciela. Nieruchomość znajduje się w sercu pożądanej, centralnej i bliskiej uniwersytetu topowej lokalizacji Bambergu-Theuerstadt.
Budynek zachwyca solidną historyczną substancją budowlaną. Absolutną atrakcją piwnicy jest historyczne, doskonale zachowane sklepienie.
Łączna powierzchnia mieszkalna 205 m² rozkłada się na trzy niezależne, jasne lokale:
- Parter (ok. 51 m², 2 pokoje, kuchnia, łazienka): obecny czynsz 570 EUR/miesiąc. Urokliwy układ. Atrakcją jest zintegrowane patio z zadaszonym tarasem oraz nowe, izolowane akustycznie drzwi wejściowe do mieszkania
- 1. piętro (ok. 59 m², 3 pokoje, kuchnia, łazienka): obecny czynsz 540 EUR/miesiąc. Jasne mieszkanie z atrakcyjnym rozkładem.
2. piętro i poddasze (ok. 95 m², 4 pokoje, kuchnia, łazienka): obecny czynsz 950 EUR/miesiąc/z kuchnią. Przestronne, charakterystyczne mieszkanie dwupoziomowe z wyjątkowym poczuciem przestrzeni.
PIWNICA ZE SKLEPIENIEM
2 dodatkowo wynajmowane pomieszczenia piwniczne
DOCHODY Z NAJMU
- Obecny czynsz (mieszkania + piwnica): 2.160 EUR/miesiąc (25.920 EUR rocznie)
Umiarkowany poziom czynszów oferuje trwały potencjał wzrostu przy przyszłym ponownym wynajmie. Idealna, odporna na kryzysy inwestycja kapitałowa lub możliwość częściowego wykorzystania mieszkania dwupoziomowego na własne potrzeby w średnim terminie.
ATUT PODATKOWY DLA INWESTORÓW KAPITAŁOWYCH (AMORTYZACJA ZABYTKOWA)
Jako historyczna nieruchomość zabytkowa obiekt oferuje doskonałe zachęty podatkowe:
- Podwyższona amortyzacja: Możliwość skorzystania ze specjalnej amortyzacji lub podwyższonej amortyzacji zabytku (§ 7i / § 10f EStG) przy przyszłych działaniach związanych z zachowaniem, utrzymaniem i renowacją.
- Skuteczne obniżenie obciążenia podatkowego: Dzięki uwzględnieniu wydatków w rozliczeniu podatkowym można wyraźnie zmniejszyć dochód podlegający opodatkowaniu. Znacznie podnosi to rzeczywistą stopę zwrotu netto po opodatkowaniu ponad sam przychód z czynszu.
STAN I SUBSTANCJA (W PEŁNI UDOKUMENTOWANE)
Substancja budynku była stale i przezornie utrzymywana. Do wglądu dostępny jest kompletny segregator ze wszystkimi rachunkami.
- Dach i izolacja: Dach mansardowy został w 2009 r. kompleksowo ocieplony i zmodernizowany. W latach 2009–2012 wykonano całkowitą wymianę pokrycia dachowego wraz ze wszystkimi rynnami.
- Ogrzewanie i niezależność: Ogrzewanie za pomocą 3 oddzielnych gazowych instalacji grzewczych (1x 2008, 2x 2013; najemcy rozliczają się bezpośrednio). Corocznie ponadstandardowo konserwowany, wszystkie wymagane naprawy wykonano w pełnym zakresie.
Szczególny atut: każde z 3 mieszkań posiada własne przyłącze kominowe do pieca na drewno.
- Instalacje i okna: instalacje gazowe i wodne wymieniono około 20 lat temu. W ostatnich latach przewody zostały profilaktycznie profesjonalnie wyczyszczone. Okna z solidnymi szybami zespolonymi (parter z lat 70., 1. piętro z lat 90., poddasze – szyby izolacyjne z 2004 roku).
- Wnętrza modernizowane w ostatnich latach
DANE I FAKTY
- Powierzchnia mieszkalna: 205 m² (3 lokale mieszkalne) + ok. 33 m² wynajmowanej powierzchni piwnicznej
- Świadectwo energetyczne: zwolnienie ze względu na ochronę zespołu urbanistycznego / ochronę zabytków
- Bez prowizji: sprzedaż bezpośrednia od właściciela (oszczędność ok. 24 000 EUR dodatkowych kosztów zakupu)
PROCES SPRZEDAŻY
- Cena wywoławcza / oferta minimalna: 570 000 EUR
Terminy oględzin są przyznawane wyłącznie po przesłaniu krótkiej prezentacji osobistej oraz potwierdzenia posiadania kapitału własnego lub potwierdzenia finansowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Centralna lokalizacja w Bambergu, Theuerstadt, w pobliżu centrum miasta i dworca
620.000 € Bez prowizji od osoby prywatnej: historyczna nieruchomość inwestycyjna z ulgą podatkową na zabytki (dawny klasztor) – 3 lokale mieszkalne + potencjał rozbudowy w Bamberg-Theuerstadt96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Wyremontowany dom jednorodzinny z balkonem, carportem i elastycznymi możliwościami użytkowania96050 Bamberg
399.000 € ZAREZERWOWANE – Przestronny skrajny dom szeregowy z dużą ilością miejsca dla rodziny, słonecznym ogrodem i garażem w Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
