| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 205 m² |
| Рік побудови | 1890 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 70 m² |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 205 m² |
| Ціна продажу | 570.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.780,49 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБез комісії від приватного продавця: історичний інвестиційний об’єкт із Denkmal-AfA (колишній монастир) — 3 житлові одиниці + потенціал розширення в Бамберзі-Тойерштадті
ОПИС ОБ’ЄКТА
До продажу пропонується частина історії міста Бамберга: цей багатоквартирний будинок, що перебуває під охороною пам’яток (охорона ансамблю, рік побудови 1890, колишній монастир), поєднує шарм старовинної будівлі з безперервним, дбайливим і підтвердженим доглядом власників. Об’єкт розташований у самому серці престижного центрального району Бамберга-Тойерштадта, неподалік від центру та університету.
Будівля вирізняється міцною історичною конструкцією. Абсолютною родзинкою підвального поверху є історичне, чудово збережене склепіння.
Загальна житлова площа 205 кв. м розподілена між трьома автономними, світлими квартирами:
- Перший поверх (прибл. 51 кв. м, 2 кімнати, кухня, ванна): поточна орендна плата 570 EUR/місяць. Чарівне планування. Родзинкою є інтегрований світловий двір із критою терасою, а також нові звукоізоляційні вхідні двері квартири з утепленням
- 1-й верхній поверх (прибл. 59 кв. м, 3 кімнати, кухня, ванна): поточна орендна плата 540 EUR/місяць. Світла квартира з привабливим плануванням.
2-й верхній поверх і мансардний поверх (прибл. 95 кв. м, 4 кімнати, кухня, ванна): поточна орендна плата 950 EUR/місяць/із кухнею. Простора, характерна дворівнева квартира з чудовим відчуттям простору.
ПІДВАЛ ІЗІ СКЛЕПІННЯМ
2 додатково здані в оренду підвальні приміщення
ОРЕНДНІ ДОХОДИ
- Поточна орендна плата (житло + підвал): 2.160EUR/місяць (25.920 EUR на рік)
Помірний рівень орендної плати забезпечує стійкий потенціал зростання під час майбутньої повторної здачі в оренду. Ідеально як захищена від криз капітальна інвестиція або для часткового використання дворівневої квартири власником у середньостроковій перспективі.
ПОДАТКОВА ПЕРЕВАГА ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ (DENKMAL-AFA)
Як історичний об’єкт, що перебуває під охороною пам’яток, ця нерухомість пропонує чудові податкові стимули:
- Підвищена амортизація: скористайтеся спеціальною амортизацією або підвищеною амортизацією пам’ятки (§ 7i / § 10f EStG) для майбутніх заходів зі збереження, технічного обслуговування та санації.
- Ефективне зниження податкового навантаження: завдяки врахуванню витрат у податковому обліку оподатковуваний дохід можна помітно зменшити. Це суттєво підвищує реальну чисту дохідність після сплати податків порівняно з виключно орендним доходом.
СТАН І КОНСТРУКЦІЯ (ПОВНІСТЮ ЗАДОКУМЕНТОВАНО)
Конструкція постійно й завчасно підтримувалася в належному стані. Для ознайомлення доступна повна папка з усіма рахунками.
- Дах та утеплення: мансардний дах у 2009 році ретельно утеплено й модернізовано. У 2009–2012 роках повністю замінено покрівлю, включно з усіма водостічними жолобами.
- Опалення та автономність: опалення здійснюється за допомогою 3 окремих газових систем опалення квартир (1x 2008, 2x 2013; орендарі оплачують безпосередньо). Щорічно Усі необхідні ремонтні роботи виконувалися в повному обсязі, із обслуговуванням понад стандартний рівень.
Особлива перевага: кожна з 3 квартир має власне підключення до димоходу для дров’яної печі.
- Комунікації та вікна: газові та водопровідні труби замінено приблизно 20 років тому. В останні роки трубопроводи професійно очищувалися з профілактичною метою. Вікна із міцним подвійним склінням (1-й поверх — 70-ті роки, 2-й поверх — 90-ті роки, мансардний поверх — ізоляційне скло 2004 року).
- Внутрішні приміщення модернізовано протягом останніх років
ДАНІ ТА ФАКТИ
- Житлова площа: 205 кв. м (3 квартири) + приблизно 33 кв. м площі підвалу, придатної для здавання в оренду
- Енергетичний сертифікат: звільнення через охорону ансамблю / охорону пам’ятки
- Без комісії: прямий продаж від власника (заощаджує приблизно 24 000 EUR супутніх витрат на придбання)
ПРОЦЕС ПРОДАЖУ
- Початкова ціна / мінімальна пропозиція: 570 000 EUR
Перегляди призначаються виключно після надсилання короткої особистої презентації, а також підтвердження наявності власного капіталу або підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Центральне розташування в Бамберзі, район Теуерштадт, поблизу центру міста та вокзалу
620.000 € Без комісії, від приватного власника: історичний інвестиційний об’єкт із податковою амортизацією для пам’яток архітектури (колишній монастир) — 3 житлові одиниці + потенціал розширення в Бамберзі-Тойєрштадті96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Відремонтований односімейний будинок з балконом, навісом для авто та гнучкими можливостями використання96050 Bamberg
399.000 € RESERVIERT - Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie, sonnigem Garten und Garage in Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
