| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 205 m² |
| Yapım yılı | 1890 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 70 m² |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 4 |
| Kullanılabilir alan | 205 m² |
| Satış fiyatı | 570.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.780,49 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarÖzel kişiden komisyonsuz: Anıt amortismanı (eski manastır) ile tarihî yatırım taşınmazı - 3 konut birimi + genişletme potansiyeli, Bamberg-Theuerstadt
TAŞINMAZ AÇIKLAMASI
Satışa sunulan, Bamberg şehir tarihinin bir parçasıdır: Anıt koruması altındaki bu çok aileli konut (topluluk koruması, yapım yılı 1890, eski manastır), eski yapı cazibesini sürekli, özenli ve kanıtlanabilir malik bakımıyla birleştiriyor. Taşınmaz, Bamberg-Theuerstadt’ın rağbet gören, merkeze ve üniversiteye yakın seçkin konumunun kalbinde yer almaktadır.
Bina, sağlam tarihî yapı dokusuyla öne çıkmaktadır. Bodrum kattaki tarihî ve mükemmel korunmuş tonoz, mutlak bir öne çıkan özelliktir.
Toplam 205 m² yaşam alanı, birbirinden bağımsız ve aydınlık üç birime dağılmaktadır:
- Zemin kat (yaklaşık 51 m², 2 ZKB): Mevcut kira 570 EUR/ay. Büyüleyici bir yerleşim planına sahip. Öne çıkan özellik, üzeri kapalı teraslı entegre ışıklık ile yeni, yalıtımlı ses yalıtımlı daire kapısıdır
- 1. üst kat (yaklaşık 59 m², 3 ZKB): Mevcut kira 540 EUR/ay. Hoş bir yerleşim planına sahip aydınlık daire.
2. üst kat ve çatı katı (yaklaşık 95 m², 4 ZKB): Mevcut kira 950 EUR/ay/mutfak dahil. Harika bir mekân hissi sunan, geniş ve karakterli dubleks daire.
TONOZLU BODRUM
Ayrıca kiraya verilmiş 2 bodrum odası
KİRA GELİRLERİ
- Mevcut kira (konut + bodrum): 2.160EUR/ay (25.920 EUR yıllık)
Ilımlı kira seviyesi, gelecekteki yeni kiralamalarda sürdürülebilir artış potansiyeli sunmaktadır. Krizlere dayanıklı bir sermaye yatırımı veya dubleksin orta vadeli kısmi mal sahibi kullanımı için idealdir.
SERMAYE YATIRIMCILARI İÇİN VERGİSEL ÖNE ÇIKAN NOKTA (ANIT AMORTİSMANI)
Tarihî bir anıt taşınmazı olarak bu mülk, önemli vergisel teşvikler sunmaktadır:
- Artırılmış amortisman: Gelecekteki koruma, bakım ve yenileme çalışmaları için özel amortismandan veya artırılmış anıt amortismanından (§ 7i / § 10f EStG) yararlanın.
- Vergi yükünü etkin biçimde azaltın: Vergisel olarak beyan edilmesi sayesinde vergilendirilebilir gelir belirgin ölçüde azaltılabilir. Bu, vergiler sonrası gerçek net getiriyi yalnızca kira gelirinin belirgin şekilde üzerine çıkarır.
DURUM VE YAPI DOKUSU (EKSİKSİZ BELGELENDİRİLMİŞ)
Yapı dokusu sürekli ve öngörülü biçimde korunmuştur. Tüm faturaların bulunduğu eksiksiz bir dosya incelemeye hazırdır.
- Çatı ve yalıtım: Mansart çatı 2009 yılında kapsamlı biçimde yalıtılmış ve modernize edilmiştir. 2009-2012 yılları arasında tüm çatı olukları dahil komple yeniden çatı kaplaması yapılmıştır.
- Isıtma ve bağımsızlık: 3 ayrı gaz kat kaloriferiyle ısıtma (1x 2008, 2x 2013; kiracılar doğrudan ödeme yapar). Yıllık Standartların üzerinde bakımı yapılmış; gerekli tüm onarımlar eksiksiz gerçekleştirilmiştir.
Özel avantaj: 3 dairenin her birinde odun sobası için kendine ait bir baca bağlantısı bulunmaktadır.
- Tesisatlar ve pencereler: Gaz ve su tesisatları yaklaşık 20 yıl önce yenilenmiştir. Son yıllarda boru tesisatları önleyici amaçla profesyonelce temizlenmiştir. Sağlam çift camlı pencereler (zemin kat 70'ler, 1. kat 90'lar, çatı katı 2004 tarihli ısı yalıtımlı cam).
- İç mekânlar son yıllarda modernize edilmiştir
VERİLER VE GERÇEKLER
- Kullanım alanı: 205 m² (3 daire) + yaklaşık 33 m² kiralanabilir bodrum alanı
- Enerji kimlik belgesi: Yapı topluluğu koruması / tarihi eser koruması nedeniyle muaf
- Komisyonsuz: Doğrudan mal sahibinden satış (yaklaşık 24.000 EUR satın alma yan giderinden tasarruf)
SATIŞ SÜRECİ
- Başlangıç fiyatı / minimum teklif: 570.000 EUR
Yer gösterme randevuları yalnızca kısa bir kişisel tanıtım ile özkaynak kanıtı veya finansman onayının gönderilmesinden sonra verilecektir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bamberg Theuerstadt'ta merkezi konum, şehir merkezine ve tren istasyonuna yakın
620.000 € Bireyselden komisyonsuz: Denkmal-AfA'lı tarihi yatırım objesi (eski manastır) – Bamberg-Theuerstadt'ta 3 daire + genişletme potansiyeli96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Balkonlu, carportlu ve esnek kullanım imkanlarına sahip yenilenmiş müstakil ev96050 Bamberg
399.000 € REZERVE EDİLDİ - Aile için bol alanı, güneşli bahçesi ve garajı bulunan geniş sıra evin uç birimi, Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
