| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 205 m² |
| Год построен | 1890 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 70 m² |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 205 m² |
| Цена покупки | 570.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 780,49 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийБез комиссии от собственника: исторический инвестиционный объект с налоговой амортизацией памятника (бывший монастырь) — 3 жилые единицы + потенциал расширения в Бамберге-Тойерштадт
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Продаётся часть истории города Бамберга: этот многоквартирный дом, являющийся памятником архитектуры (охрана ансамбля, год постройки 1890, бывший монастырь), сочетает очарование старинного здания с постоянным, заботливым и подтверждённым уходом со стороны собственника. Объект расположен в самом центре востребованного, близкого к центру и университету престижного района Бамберг-Тойерштадт.
Здание впечатляет добротными историческими конструкциями. Абсолютной изюминкой в подвальном этаже является исторический, превосходно сохранившийся сводчатый потолок.
Общая жилая площадь 205 кв. м распределена между тремя автономными, светлыми объектами:
- Первый этаж (ок. 51 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 570 EUR/месяц. Очаровательная планировка. Изюминка — интегрированный световой двор с крытой террасой, а также новая утеплённая звукоизоляционная входная дверь квартиры
- 1-й верхний этаж (ок. 59 кв. м, 3 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 540 EUR/месяц. Светлая квартира с привлекательной планировкой.
2-й верхний этаж и мансардный этаж (ок. 95 кв. м, 4 комнаты, кухня, ванная): текущая арендная плата 950 EUR/месяц/с кухней . Просторная, характерная двухуровневая квартира с прекрасным ощущением пространства.
СВОДЧАТЫЙ ПОДВАЛ
2 дополнительно сдаваемых в аренду подвальных помещения
АРЕНДНЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ
- Текущая арендная плата (жилые помещения + подвал): 2.160EUR/месяц (25.920 EUR в год)
Умеренный уровень арендной платы предоставляет устойчивый потенциал повышения при будущей сдаче в аренду. Идеально в качестве защищённой от кризисов инвестиции или для частичного собственного использования двухуровневой квартиры в среднесрочной перспективе.
НАЛОГОВАЯ ОСОБЕННОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ (НАЛОГОВАЯ АМОРТИЗАЦИЯ ПАМЯТНИКА)
Как исторический объект-памятник это владение предоставляет привлекательные налоговые преимущества:
- Повышенная амортизация: используйте специальную налоговую амортизацию или повышенную амортизацию памятника (§ 7i / § 10f EStG) при будущих мероприятиях по сохранению, техническому обслуживанию и санации.
- Эффективное снижение налоговой нагрузки: благодаря учёту расходов в налоговых целях налогооблагаемый доход можно заметно снизить. Это существенно повышает реальную чистую доходность после уплаты налогов по сравнению с одним лишь доходом от аренды.
СОСТОЯНИЕ И КОНСТРУКЦИИ (ПОЛНОСТЬЮ ДОКУМЕНТИРОВАНО)
Состояние объекта постоянно и предусмотрительно поддерживалось. Для ознакомления предоставляется полностью укомплектованная папка со всеми счетами.
- Крыша и теплоизоляция: мансардная крыша в 2009 году тщательно утеплена и модернизирована. В 2009–2012 годах полностью выполнена новая кровля, включая все водосточные желоба.
- Отопление и автономность: отопление осуществляется посредством 3 отдельных газовых котлов для поквартирного отопления (1x 2008, 2x 2013; арендаторы рассчитываются напрямую). Ежегодно В соответствии с повышенными стандартами технического обслуживания все возникающие ремонтные работы выполнялись в полном объёме.
Особое преимущество: каждая из 3 квартир имеет собственное подключение к дымоходу для дровяной печи.
- Коммуникации и окна: газовые и водопроводные трубы заменены около 20 лет назад. В последние годы трубопроводы в профилактических целях профессионально очищались. Окна с качественным двойным остеклением (1-й этаж — 70-е годы, 2-й этаж — 90-е годы, мансардный этаж — изолирующее остекление 2004 года).
- Внутренние помещения модернизированы в последние годы
ДАННЫЕ И ФАКТЫ
- Жилая площадь: 205 кв. м (3 квартиры) + около 33 кв. м сдаваемой в аренду площади подвала
- Энергетический сертификат: освобождение в связи с охраной ансамбля / охраной памятников
- Без комиссии: прямая продажа от собственника (экономия около 24 000 EUR на дополнительных расходах при покупке)
ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ
- Начальная цена / минимальная ставка: 570 000 EUR
Просмотры объекта назначаются исключительно после предоставления краткой личной информации о себе, а также подтверждения наличия собственных средств или подтверждения финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Центральное расположение в Бамберге, район Теуэрштадт, рядом с центром города и вокзалом
620.000 € Без комиссии от частного лица: исторический инвестиционный объект с льготой по амортизации для памятников (бывший монастырь) – 3 квартиры + потенциал расширения в Бамберг-Теурштадт96050 Bamberg– Bamberg
419.000 € Отремонтированный односемейный дом с балконом, навесом для автомобиля и гибкими вариантами использования96050 Bamberg
399.000 € RESERVIERT - Großzügiges Reihenendhaus mit viel Platz für die Familie, sonnigem Garten und Garage in Bamberg-Gartenstadt96052 Bamberg
