منزل لثلاث عائلات بمساحة 205 متر مربع في بامبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بدون عمولة من المالك الخاص: عقار استثماري تاريخي مع خصم الإهلاك الخاص بالمباني الأثرية (دير سابق) - 3 وحدات سكنية + إمكانية التوسعة في بامبرغ-تاويرشتات

وصف العقار
معروض للبيع جزء من تاريخ مدينة بامبرغ: هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المصنّف ضمن حماية الآثار (حماية المجموعة المعمارية، سنة البناء 1890، دير سابق) يجمع بين سحر المباني القديمة والعناية المستمرة والمحبة والموثقة من قِبل المالك. يقع العقار في قلب الموقع المتميز المرغوب فيه، القريب من وسط المدينة والجامعة، في بامبرغ-تاويرشتات.

يتميز المبنى بتركيبته التاريخية المتينة. ومن أبرز المزايا المطلقة في الطابق السفلي القبو التاريخي المقبب، المحفوظ بحالة ممتازة.

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة 205 متر مربع على ثلاث وحدات مستقلة ومضيئة:

- الطابق الأرضي (حوالي 51 متر مربع، غرفتان ومطبخ وحمام): الإيجار الحالي 570 يورو/شهريًا. تقسيم جذاب. وتتمثل الميزة البارزة في الفناء الداخلي المدمج المزوّد بتراس مغطى، بالإضافة إلى باب شقة جديد عازل للصوت ومزوّد بالعزل الحراري

- الطابق الأول (حوالي 59 متر مربع، 3 غرف ومطبخ وحمام): الإيجار الحالي 540 يورو/شهريًا. شقة مشرقة ذات مخطط جذاب.

الطابق الثاني & العلية (حوالي 95 متر مربع، 4 غرف ومطبخ وحمام): الإيجار الحالي 950 يورو/شهريًا/مع مطبخ. شقة دوبلكس واسعة ومميزة الطابع، تتمتع بإحساس رائع بالمساحة.

القبو المقبب
غرفتا قبو إضافيتان مؤجرتان

إيرادات الإيجار

- الإيجار الحالي (السكن + القبو): 2.160 يورو/شهريًا (25.920 يورو سنويًا)

يوفر مستوى الإيجار المعتدل إمكانات مستدامة للزيادة عند إعادة التأجير مستقبلًا. مثالي كاستثمار رأسمالي آمن في الأزمات أو للاستخدام الذاتي الجزئي متوسط الأجل لشقة الدوبلكس.

ميزة ضريبية بارزة للمستثمرين الرأسماليين (إهلاك المباني الأثرية)
بصفته عقارًا تاريخيًا أثريًا، يوفر هذا العقار حوافز ضريبية ممتازة:
- إهلاك متزايد: استفد من الإهلاك الخاص أو إهلاك المباني الأثرية المتزايد (§ 7i / § 10f EStG) عند تنفيذ أعمال الحفاظ والصيانة والتجديد مستقبلًا.
- خفض العبء الضريبي بفعالية: من خلال المطالبة الضريبية، يمكن خفض الدخل الخاضع للضريبة بشكل ملحوظ. وهذا يرفع صافي العائد الحقيقي بعد الضرائب بوضوح فوق مجرد إيرادات الإيجار.

الحالة والهيكل (موثقان بالكامل)
تمت العناية بالهيكل بشكل مستمر واستباقي. يتوفر للاطلاع ملف شامل دون أي نواقص يضم جميع الفواتير.
- السقف والعزل: تم عزل وتجديد السقف المنحدر ذي النوافذ البارزة بشكل شامل في عام 2009. وفي الفترة 2009-2012 تم تركيب تغطية سقف جديدة بالكامل، بما في ذلك جميع مزاريب السقف.
- التدفئة والاستقلالية: التدفئة عبر 3 أنظمة تدفئة غازية منفصلة للطوابق (1x 2008، 2x 2013؛ ويتولى المستأجرون المحاسبة مباشرة). سنويًا تم تنفيذ جميع الإصلاحات اللازمة بشكل شامل مع صيانة تفوق المعايير.
إضافة مميزة: تحتوي كل شقة من الشقق الثلاث على وصلة مدخنة خاصة بها لمدفأة تعمل بالحطب.
- التمديدات والنوافذ: تم تجديد تمديدات الغاز والمياه منذ حوالي 20 عامًا. وخلال السنوات الأخيرة، نُظفت الأنابيب بشكل احترازي ومهني. نوافذ ذات زجاج مزدوج متين (الطابق الأرضي من سبعينيات القرن الماضي، الطابق الأول من تسعينيات القرن الماضي، والطابق العلوي زجاج عازل منذ عام 2004).
- تم تحديث المساحات الداخلية خلال السنوات الأخيرة

البيانات والحقائق
- المساحة السكنية: 205 م² (3 وحدات سكنية) + حوالي 33 م² من مساحة القبو القابلة للتأجير
- شهادة الطاقة: معفى بسبب حماية المجموعة المعمارية / حماية المعالم الأثرية
- بدون عمولة: بيع مباشر من المالك (يوفر حوالي 24.000 يورو من تكاليف الشراء الإضافية)

عملية البيع

- السعر الابتدائي / الحد الأدنى للعرض: 570.000 يورو

تُمنح مواعيد المعاينة حصريًا بعد إرسال نبذة شخصية قصيرة وإثبات رأس المال الذاتي أو تأكيد التمويل.

الموقع

وصف الموقع

موقع مركزي في بامبرغ-تويَرشتات، بالقرب من وسط المدينة ومحطة القطار