बैम्बर्ग में 205 वर्गमीटर का 3-परिवारों का घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

निजी बिक्री, बिना कमीशन: Denkmal-AfA वाला ऐतिहासिक निवेश-ऑब्जेक्ट (पूर्व मठ) - 3 आवासीय इकाइयाँ + विस्तार की संभावनाएँ Bamberg-Theuerstadt में

ऑब्जेक्ट विवरण
बिक्री के लिए बामबर्ग शहर के इतिहास का एक हिस्सा प्रस्तुत है: यह धरोहर-संरक्षित बहु-परिवारिक मकान (एन्सेम्बल संरक्षण, निर्माण वर्ष 1890, पूर्व मठ) पुराने भवन का आकर्षण निरंतर, प्रेमपूर्वक और प्रमाणित मालिकाना देखभाल के साथ जोड़ता है। संपत्ति Bamberg-Theuerstadt की मांग वाली, केंद्र और विश्वविद्यालय के निकट शीर्ष स्थिति के मध्य में स्थित है।

इमारत अपनी मजबूत ऐतिहासिक संरचना से प्रभावित करती है। तहखाने में ऐतिहासिक और उत्कृष्ट रूप से संरक्षित मेहराबदार तहखाना एक पूर्ण आकर्षण है।

कुल 205 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र तीन स्वतंत्र, रोशन इकाइयों में विभाजित है:

- भूतल (लगभग 51 वर्गमीटर, 2 ZKB): वर्तमान किराया 570 EUR/माह। आकर्षक लेआउट। मुख्य आकर्षण ढकी हुई छत वाला एकीकृत प्रकाश-आंगन तथा नया, इंसुलेटेड ध्वनि-रोधक अपार्टमेंट दरवाजा है

- पहली मंजिल (लगभग 59 वर्गमीटर, 3 ZKB): वर्तमान किराया 540 EUR/माह। आकर्षक फ्लोर प्लान वाला उज्ज्वल अपार्टमेंट।

दूसरी मंजिल एवं अटारी (लगभग 95 वर्गमीटर, 4 ZKB): वर्तमान किराया 950 EUR/माह/रसोई सहित। शानदार स्थानिक अनुभव वाला विशाल, विशिष्ट चरित्र का मेज़ोनेट अपार्टमेंट।

मेहराबदार तहखाना
2 अतिरिक्त किराए पर दिए गए तहखाने के कमरे

किराये की आय

- वर्तमान किराया (आवास + तहखाना): 2.160EUR/माह (25.920 EUR वार्षिक)

मध्यम किराया स्तर भविष्य में नए किरायों पर टिकाऊ वृद्धि की संभावनाएँ प्रदान करता है। संकट-सुरक्षित पूंजी निवेश या मेज़ोनेट के मध्यम अवधि के आंशिक स्व-उपयोग के लिए बिल्कुल उपयुक्त।

पूंजी निवेशकों के लिए कर संबंधी विशेष आकर्षण (DENKMAL-AFA)
ऐतिहासिक धरोहर-संपत्ति के रूप में यह संपत्ति उत्कृष्ट कर प्रोत्साहन प्रदान करती है:
- बढ़ी हुई मूल्यह्रास: भविष्य के संरक्षण, रखरखाव और नवीनीकरण उपायों पर Sonder-AfA अथवा बढ़ी हुई धरोहर-मूल्यह्रास (§ 7i / § 10f EStG) का उपयोग करें।
- कर भार प्रभावी रूप से कम करें: कर संबंधी दावा करने से करयोग्य आय को उल्लेखनीय रूप से कम किया जा सकता है। इससे करों के बाद वास्तविक शुद्ध प्रतिफल केवल किराये की आय से काफी अधिक हो जाता है।

स्थिति एवं संरचना (पूर्ण रूप से दस्तावेजीकृत)
संरचना का निरंतर और दूरदर्शी तरीके से रखरखाव किया गया है। सभी बिलों वाली एक पूर्ण फाइल निरीक्षण के लिए उपलब्ध है।
- छत एवं इन्सुलेशन: Mansard छत को 2009 में व्यापक रूप से इंसुलेट और आधुनिकीकरण किया गया। 2009-2012 में सभी छत-नालियों सहित पूरी नई छत-बिछाई गई।
- हीटिंग एवं स्वायत्तता: 3 अलग-अलग गैस-फ्लोर हीटिंग प्रणालियों के माध्यम से गर्म किया जाता है (1x 2008, 2x 2013; किरायेदार सीधे भुगतान करते हैं)। वार्षिक मानक से बेहतर रखरखाव किया गया और होने वाली सभी मरम्मतें पूरी तरह से की गईं।
विशेष अतिरिक्त सुविधा: 3 में से प्रत्येक अपार्टमेंट में लकड़ी का चूल्हा लगाने के लिए अपना स्वयं का चिमनी कनेक्शन है।
- पाइपलाइन और खिड़कियाँ: गैस और पानी की पाइपलाइन लगभग 20 वर्ष पहले बदली गईं। पिछले वर्षों में पाइपलाइनों की एहतियाती रूप से विशेषज्ञों द्वारा सफाई की गई। खिड़कियों में मजबूत डबल ग्लेज़िंग (भूतल 70 के दशक की, पहली मंजिल 90 के दशक की, अटारी मंजिल में 2004 का इंसुलेटिंग ग्लास) है।
- पिछले वर्षों में अंदरूनी हिस्सों का आधुनिकीकरण किया गया

आँकड़े और तथ्य
- रहने का क्षेत्रफल: 205 वर्ग मीटर (3 आवासीय इकाइयाँ) + लगभग 33 वर्ग मीटर किराये योग्य बेसमेंट क्षेत्रफल
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: एन्सेम्बल संरक्षण / स्मारक संरक्षण के कारण छूट
- कमीशन-मुक्त: मालिक द्वारा सीधी बिक्री (लगभग 24,000 EUR खरीद की अतिरिक्त लागत की बचत)

बिक्री प्रक्रिया

- शुरुआती कीमत / न्यूनतम बोली: 570.000 EUR

दर्शन के लिए समय केवल एक संक्षिप्त व्यक्तिगत परिचय तथा स्वयं की पूंजी के प्रमाण या वित्तपोषण की पुष्टि भेजने के बाद ही दिया जाएगा।

स्थान

स्थान विवरण

बैम्बर्ग थियोएरश्टाट में केंद्रीय स्थान, शहर के केंद्र और रेलवे स्टेशन के निकट