Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Aantrekkelijke twee-onder-een-kapwoning rechtstreeks van de particuliere eigenaar te koop, zonder makelaar
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met in totaal ca. 175 m² woonoppervlak, 6 kamers en 3 badkamers ligt op een rustige locatie in een wijk met eengezinswoningen in het zuidoosten van Berlijn. De woning staat op een perceel van 610qm. Bij de huidige klimaatopwarming is vooral de volledig automatische, via een app bedienbare en weersafhankelijke beregeningsinstallatie voor de complete tuin het vermelden waard.
Het huis is gebouwd in 1987 en voor het laatst gemoderniseerd in 2025. Het beschikt over twee volledig zelfstandige wooneenheden, elk met een complete inbouwkeuken en een badkamer met douche respectievelijk bad en douche. Alle rolluiken zijn elektrisch bedienbaar en voorzien van zonnesensoren.
Beide woningen beschikken over een loggia respectievelijk een terras van 25 qm op het zuidwesten, met buitenhaard.
De benedenverdieping is volledig afgewerkt en biedt op 90qm een gastenruimte met een moderne badkamer met douche, een infraroodsauna, een volledig uitgeruste bijkeuken en voorraadruimte, evenals een kantoor met volop ruimte voor persoonlijke inrichting. Daarnaast bevinden zich hier ook de in 2016 gemoderniseerde gasverwarmingsinstallatie en een werkruimte.
In het voorjaar van 2025 is het dak opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. Alle dakramen zijn uitgerust met drievoudige beglazing en elektrische rolluiken. Er is een fotovoltaïsche installatie van 11,44 kWp geïnstalleerd, met op de benedenverdieping een accuopslagsysteem en een noodstroomvoorziening. Daarnaast is er een krachtstroomaansluiting voor elektrische mobiliteit aangelegd.
Een extra zolderruimte, bereikbaar via een compacte uitschuifbare ladder, biedt extra bergruimte en kan verder worden uitgebouwd.
Een garage en een parkeerplaats buiten zorgen voor comfortabel parkeren.
De zeer goed onderhouden tuin beschikt over een weersafhankelijke, via een app bedienbare beregeningsinstallatie. In het tuinhuis van 8qm is volop ruimte voor tuinmeubilair en fietsen.
Het huis is per direct beschikbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
-Nieuwe dakbedekking inclusief isolatie en 20 cm dikke isolatielaag met nieuwe dakgoten en regenpijpen, met marterbescherming en waterafvoer voor regenwaterreservoirs
- Vernieuwing van de elektrische installatie met nieuwe meterkast en slimme meters
- Installatie van een PV-installatie met 26 zonnepanelen met vermogensoptimalisatoren, omvormer, energiemeter, batterijsysteem en noodstroomvoorziening
- Krachtstroomaansluiting voor het opladen van een elektrische auto of e-bike
- Nieuwe op afstand bedienbare, drievoudig beglaasde dakramen met elektrische jaloezieën en regensensor
Draadloos gekoppelde rookmelders over alle verdiepingen
- Viessmann-gasverwarming met via een app bedienbare thermostaten (Wibutler), afzonderlijk regelbaar per ruimte, en een warmwaterboiler van 180 l
- 2 afzonderlijke woningen met afzonderlijke koudwater- en warmtemeters
- Via een app bedienbaar alarmsysteem met audiomelders, buiten- en binnensirenes en beeldregistratie
- Via een app bedienbare beregeningsinstallatie voor de gehele tuin met regensensor en weersafhankelijke waterdosering
- Garage (Kesting-prefabgarage van gewapend beton) 6 x 3 m in klinkerstructuur met kanteldeur en extra uitgang naar de tuin, evenals een regenwaterreservoir
- Tuinhuis voor tuingereedschap, gerenoveerd in 2021 Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Sensorgestuurde tuinverlichting
- Elektrische jaloezieën met zon- en inbraakmelders
- Gesloten trap naar de bovenverdieping en het keldergedeelte
- Terras van 25 m² met elektrisch cassetteluifel van 6 x 4 m en open haard/barbecue
- De vloeren zijn overwegend voorzien van hoogwaardige tegels; badkamers en keukens zijn voorzien van wand- en vloertegels
- Elektrische vloerverwarming in de woon-eetkamer
- Aansluiting voor een open haard en rookkanaal in de schoorsteen aanwezig
- Infraroodsauna Physiotherm „Comfort Line“ van glas voor twee personen
- Bijkeuken uitgerust met Alno-inbouwmeubilair, evenals wasmachine en droger, vrieskast, elektrische mangel en strijkstation
- Afzonderlijke toegang tot de kelder
Overige gevallen
Door de twee afzonderlijk toegankelijke woningen is dit huis ook bijzonder geschikt als tweegezinswoning en door het grote aantal kamers voor gezinnen en thuiswerken.
Het huis is momenteel nog gemeubileerd. De inventaris kan in overleg worden overgenomen of wordt door de verkoper verwijderd.
Bij serieuze interesse kan een uitgebreide beschrijving van de voorzieningen van het object worden toegezonden en kan een bezichtiging van het object plaatsvinden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het huis ligt in een rustige eengezinswoningbuurt in het zuidoosten van Berlijn, nabij de Rudower Höhe met rodelbaan en diverse kinderspeelplaatsen, evenals het landschapspark Rudow-Altglienicke.
De buurt wordt gekenmerkt door een gematigde bevolkingsdichtheid. De gezinsvriendelijke infrastructuur met basisschool, scholengemeenschap en gymnasium, kinderdagverblijven en winkelmogelijkheden, evenals diverse recreatiemogelijkheden, is te voet bereikbaar. Dit maakt de buurt tot een aantrekkelijke woonlocatie voor gezinnen en jonge werkenden die een rustige omgeving nabij de stad waarderen.
In de directe omgeving bevinden zich een manege en de Milchhof Mendler.
In slechts 10 minuten met de fiets naar de wetenschapslocatie Adlershof en de S-Bahn-ring. In 10 minuten met de auto naar luchthaven BER. Zeer goede aansluiting op het openbaar vervoer via metrolijn U7 en buslijnen 171 en 172, waardoor het stadscentrum en andere wijken snel bereikbaar zijn.
