A propos de cette maison
Attrayante maison bifamiliale à vendre entre particuliers, sans agent immobilier
Cette spacieuse maison bifamiliale, d’une surface habitable totale d’environ 175 m², comprenant 6 pièces et 3 salles de bains, se trouve dans un quartier calme de maisons individuelles au sud-est de Berlin. Elle est située sur un terrain de 610 m².
Compte tenu du réchauffement climatique actuel, il convient de souligner tout particulièrement le système d’arrosage entièrement automatique, piloté par application et dépendant des conditions météorologiques, pour l’ensemble du jardin.
La maison a été construite en 1987 et modernisée pour la dernière fois en 2025. Elle dispose de deux logements indépendants, chacun équipé d’une cuisine intégrée complète et d’une salle de bains avec douche ou baignoire et douche. Tous les volets roulants sont commandables électriquement et équipés de capteurs solaires.
Les deux appartements disposent d’une loggia ou d’une terrasse de 25 m² orientée sud-ouest avec cheminée extérieure.
Le sous-sol est entièrement aménagé et offre, sur 90 m², un espace invités avec une salle de bains moderne avec douche, un sauna infrarouge, une buanderie et un cellier entièrement équipés, ainsi qu’un bureau offrant beaucoup de possibilités d’aménagement personnalisé. On y trouve également l’installation de chauffage au gaz modernisée en 2016 ainsi qu’un espace atelier.
Au début de cette année, le toit a été nouvellement isolé et doté de nouvelles tuiles. Toutes les fenêtres de toit ont été équipées d’un triple vitrage et de volets roulants électriques. Une installation photovoltaïque de 11,44 kWc a été installée et équipée au sous-sol d’un système de stockage par batteries ainsi que d’un dispositif de secours pour l’alimentation électrique d’urgence. En outre, une prise de courant triphasé pour la mobilité électrique a été installée.
Un comble supplémentaire, accessible par une échelle escamotable compacte, offre un espace de rangement supplémentaire et peut être aménagé.
Un garage ainsi qu’une place de stationnement extérieure assurent un stationnement pratique.
Le jardin très bien entretenu dispose d’un système d’arrosage commandé par application et basé sur les conditions météorologiques. L’abri de jardin de 8 m² offre beaucoup de place pour le mobilier de jardin et les vélos.
La maison est libre immédiatement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Nouvelle couverture de toiture, y compris isolation et isolation thermique de 20 cm d’épaisseur, avec nouvelles gouttières et descentes pluviales équipées d’une protection anti-martres et d’une évacuation d’eau pour citernes
- Rénovation de la distribution électrique avec nouveau coffret de compteur et compteurs intelligents
- Installation d’une centrale photovoltaïque avec 26 panneaux solaires équipés d’optimiseurs de puissance, onduleur, compteur d’énergie, système de batteries, alimentation de secours
- Prise de courant triphasé pour recharger une voiture électrique ou un vélo électrique
- Nouvelles fenêtres de toit télécommandées à triple vitrage avec stores électriques et détecteur de pluie
Détecteurs de fumée interconnectés sans fil à tous les étages
- Chauffage au gaz Viessmann avec thermostats commandés par application (Wibutler), réglables individuellement dans chaque pièce, et ballon d’eau chaude de 180 l
- 2 logements séparés avec compteurs distincts d’eau froide et de chaleur
- Système d’alarme commandé par application avec détecteurs audio, sirènes extérieures et intérieures et enregistrement d’images
- Système d’arrosage commandé par application pour l’ensemble du jardin, avec détecteur de pluie et dosage de l’eau selon les conditions météorologiques
- Garage
(Garage préfabriqué Kesting en béton armé)
6 x 3 m avec structure en clinker, équipé d’une porte basculante et d’une sortie supplémentaire vers le jardin, ainsi que d’une citerne d’eau de pluie
- Abri de jardin, rénové en 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Éclairage du jardin commandé par capteurs
- Stores électriques avec détecteurs d’ensoleillement et d’effraction
- Escalier fermé menant à l’étage et au sous-sol
- Terrasse de 25 m² avec store banne électrique à cassette de 6 x 4 m et cheminée ouverte/barbecue
- Les sols sont majoritairement revêtus de carrelages haut de gamme ; les salles de bains et les cuisines sont dotées de carrelages muraux et au sol
- Chauffage électrique au sol dans la pièce à vivre avec espace repas
- Raccordement pour cheminée et conduit de cheminée présents
- Sauna infrarouge Physiotherm « Comfort Line » en verre pour deux personnes
- Buanderie équipée de meubles encastrés Alno ainsi que d’un lave-linge et d’un sèche-linge, d’un congélateur, d’une calandreuse électrique et d’une station de repassage
- Accès séparé au sous-sol
Autres
Grâce aux deux logements accessibles séparément, cette maison convient également comme maison bifamiliale et, grâce au grand nombre de pièces, particulièrement aux familles et au télétravail.
La maison est actuellement encore meublée. Le mobilier peut être repris après accord ou sera retiré par le vendeur.
En cas d’intérêt sérieux, une description détaillée des équipements du bien pourra être envoyée et une visite du bien pourra être organisée.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison est située dans un quartier de maisons individuelles, dans un environnement calme au sud-est de Berlin, près de la Rudower Höhe avec sa piste de luge et ses diverses aires de jeux pour enfants, ainsi que du parc paysager Rudow-Altglienicke.
Le quartier se caractérise par une densité de population modérée. Les infrastructures adaptées aux familles, avec école primaire, école polyvalente et lycée, crèches et commerces, ainsi que diverses activités de loisirs, sont accessibles à pied, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les familles et les jeunes actifs qui apprécient un environnement calme à proximité de la ville.
À proximité immédiate se trouvent un centre équestre et la ferme laitière Mendler.
À seulement 10 minutes à vélo du site scientifique d’Adlershof et de la ligne circulaire du S-Bahn.
À 10 minutes en voiture de l’aéroport BER.
Très bonne desserte par les transports en commun grâce à la ligne de métro U7 ainsi qu’aux lignes de bus 171 et 172, permettant d’accéder rapidement au centre-ville et aux autres quartiers.
