Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Atrakcyjny dom dwurodzinny na sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośrednika
Ten przestronny dom dwurodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 175 m², z 6 pokojami i 3 łazienkami, znajduje się w spokojnej okolicy zabudowanej domami jednorodzinnymi w południowo-wschodniej części Berlina. Położony jest na działce o powierzchni 610qm. Na szczególną uwagę w dobie obecnego ocieplenia klimatu zasługuje sterowany za pomocą aplikacji, w pełni automatyczny system nawadniania zależny od warunków pogodowych, obejmujący cały ogród.
Dom został wybudowany w 1987 roku, a ostatnia modernizacja miała miejsce w 2025 roku. Dom obejmuje dwa niezależne lokale mieszkalne, każdy z kompletną kuchnią w zabudowie oraz łazienką z prysznicem lub wanną i prysznicem. Wszystkie rolety można sterować elektrycznie; są wyposażone w czujniki nasłonecznienia.
Oba mieszkania mają loggię lub taras o powierzchni 25 qm, usytuowany od strony południowo-zachodniej, z kominkiem zewnętrznym.
Przyziemie jest w pełni zagospodarowane i na powierzchni 90qm oferuje strefę dla gości z nowoczesną łazienką z prysznicem, sauną na podczerwień, w pełni wyposażonym pomieszczeniem gospodarczym i spiżarnią, a także biuro z dużymi możliwościami indywidualnej aranżacji. Znajduje się tu również zmodernizowana w 2016 roku gazowa instalacja grzewcza oraz warsztat.
Wiosną 2025 roku dach został ponownie ocieplony i pokryty nowymi dachówkami. Wszystkie okna dachowe wyposażono w 3-szybowe przeszklenia i elektryczne rolety. Zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 11,44 kWp, a w przyziemiu zamontowano magazyn energii z funkcją zasilania awaryjnego. Dodatkowo zainstalowano przyłącze prądu trójfazowego do ładowania pojazdów elektrycznych.
Dodatkowy strych, dostępny za pomocą kompaktowej składanej drabiny, zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania i można go zaadaptować.
Garaż oraz miejsce parkingowe na zewnątrz zapewniają wygodne parkowanie.
Bardzo zadbany ogród wyposażony jest w system nawadniania sterowany za pomocą aplikacji i dostosowujący się do warunków pogodowych. W domku ogrodowym o powierzchni 8qm jest dużo miejsca na meble ogrodowe i rowery.
Dom jest dostępny od zaraz.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
-Nowe pokrycie dachowe wraz z izolacją i warstwą ocieplenia o grubości 20 cm, z nowymi rynnami i rurami spustowymi, zabezpieczeniem przed kunami oraz odpływem wody do cystern
- Wymiana rozdzielni elektrycznej z nową szafą licznikową i inteligentnymi licznikami
- Instalacja systemu fotowoltaicznego z 26 modułami solarnymi z optymalizatorami mocy, falownikiem, licznikiem energii, systemem akumulatorowym i zasilaniem awaryjnym
- Gniazdo siłowe do ładowania samochodu elektrycznego lub roweru elektrycznego
- Nowe, zdalnie sterowane, potrójnie oszklone okna dachowe z roletami elektrycznymi i czujnikiem deszczu
Bezprzewodowo połączone czujniki dymu na wszystkich kondygnacjach
- Ogrzewanie gazowe Viessmann z termostatami sterowanymi za pomocą aplikacji (Wibutler), indywidualnie sterowanymi dla każdego pomieszczenia, oraz zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 180 l
- 2 oddzielne mieszkania z osobnymi licznikami zużycia zimnej wody i energii cieplnej
- System alarmowy sterowany za pomocą aplikacji, z komunikatami dźwiękowymi, syrenami zewnętrznymi i wewnętrznymi oraz rejestracją obrazu
- System nawadniania sterowany za pomocą aplikacji dla całego ogrodu, z czujnikiem deszczu i zależnym od pogody dozowaniem wody
- Garaż (garaż prefabrykowany Kesting z żelbetu) 6 x 3 m o strukturze klinkieru, z bramą uchylną i dodatkowym wyjściem do ogrodu oraz cysterną na deszczówkę
- Domek na narzędzia ogrodowe, wyremontowany w 2021 r. Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Oświetlenie ogrodu sterowane czujnikami
- Rolety elektryczne z czujnikami nasłonecznienia i włamania
- Zamknięta klatka schodowa na piętro i do piwnicy
- Taras o powierzchni 25 m² z elektryczną markizą kasetową 6x4 m oraz otwartym kominkiem/grillem
- Podłogi są w większości wykończone wysokiej jakości płytkami; łazienki i kuchnie wyposażone w płytki ścienne i podłogowe
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe w części dziennej z jadalnią
- Przyłącze kominkowe i przewód kominowy w kominie są dostępne
- Sauna na podczerwień Physiotherm „Comfort Line” ze szkła dla dwóch osób
- Pomieszczenie gospodarcze wyposażone w meble do zabudowy Alno oraz pralkę i suszarkę, zamrażarkę, elektryczny magiel i stację do prasowania
- Osobne wejście do piwnicy
Inne
Dzięki dwóm oddzielnie dostępnym mieszkaniom dom ten nadaje się również jako dom dwurodzinny, a dzięki dużej liczbie pomieszczeń jest szczególnie odpowiedni dla rodzin i do pracy zdalnej.
Dom jest obecnie jeszcze umeblowany. Inwentarz może zostać przejęty po uzgodnieniu lub zostanie usunięty przez sprzedającego.
W przypadku poważnego zainteresowania można przesłać szczegółowy opis wyposażenia obiektu oraz umówić się na jego oględziny.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Dom położony jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych w południowo-wschodniej części Berlina, w pobliżu Rudower Höhe z torem saneczkowym i licznymi placami zabaw dla dzieci oraz parkiem krajobrazowym Rudow-Altglienicke.
Okolica charakteryzuje się umiarkowaną gęstością zaludnienia. Przyjazna rodzinom infrastruktura z szkołą podstawową, szkołą ogólnokształcącą i gimnazjum, przedszkolami oraz sklepami, a także różnorodnymi ofertami spędzania czasu wolnego znajduje się w zasięgu spaceru, co czyni tę okolicę atrakcyjnym miejscem zamieszkania dla rodzin i młodych osób pracujących, ceniących spokojne otoczenie w pobliżu miasta.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się stadnina koni oraz mleczarnia Mendler.
Zaledwie 10 minut rowerem do ośrodka naukowego Adlershof i ringu kolei S-Bahn. W 10 minut samochodem do lotniska BER. Bardzo dobre połączenie z komunikacją publiczną dzięki linii metra U7 oraz liniom autobusowym 171 i 172, co umożliwia szybkie dotarcie do centrum miasta i innych dzielnic.
