Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Привабливий двоквартирний будинок без посередника, продаж від власника
Цей просторий двоквартирний будинок загальною житловою площею близько 175 м², із 6 кімнатами та 3 ванними кімнатами, розташований у тихому районі приватної житлової забудови на південному сході Берліна. Він розміщений на ділянці площею 610qm. Особливо варто відзначити в умовах сучасного потепління клімату повністю автоматичну систему поливу всього саду, керовану через застосунок і залежно від погодних умов.
Будинок збудовано у 1987 році, востаннє модернізовано у 2025 році. Будинок має дві окремі житлові одиниці, кожна з повністю обладнаною вбудованою кухнею та ванною кімнатою з душем або ванною і душем. Усі ролети мають електричне керування та оснащені датчиками сонячного світла.
Обидві квартири мають лоджію або терасу площею 25 qm, орієнтовану на південний захід, із зовнішнім каміном.
Цокольний поверх повністю облаштований і на площі 90qm пропонує гостьову зону із сучасною душовою кімнатою, інфрачервоною сауною, повністю обладнаним господарським приміщенням і коморою, а також кабінетом із широкими можливостями для індивідуального облаштування. Тут також розташовані газова опалювальна установка, модернізована у 2016 році, та майстерня.
Навесні 2025 року дах було заново утеплено та покрито новою черепицею. Усі мансардні вікна обладнано тришаровим склінням та електричними ролетами. Встановлено фотоелектричну систему потужністю 11,44 kWp, а в цокольному поверсі — акумуляторну систему з резервним живленням для аварійних ситуацій. Додатково встановлено силову розетку для електромобільності.
Додаткове горищне приміщення, доступне компактною висувною драбиною, забезпечує додаткове місце для зберігання та має потенціал для облаштування.
Гараж і відкрите паркомісце забезпечують зручне паркування.
Дуже доглянута садова ділянка обладнана системою поливу, керованою через застосунок і залежно від погодних умов. У садовому будиночку площею 8qm достатньо місця для садових меблів і велосипедів.
Будинок вільний для заселення вже зараз.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
-Нове покриття даху, включно з ізоляцією та утепленням товщиною 20 см, з новими ринвами та водостічними трубами із захистом від куниць і відведенням води до цистерн
- Оновлення електророзподільного обладнання з новою шафою лічильника та інтелектуальними лічильниками
- Встановлення фотоелектричної установки з 26 сонячними модулями, оптимізаторами потужності, інвертором, лічильником енергії, акумуляторною системою, резервним електроживленням
- Силова розетка для заряджання електромобіля або електровелосипеда
- Нові дистанційно керовані мансардні вікна з потрійним склінням, електричними жалюзі та датчиком дощу
Радіомережеві датчики диму на всіх поверхах
- Газове опалення Viessmann із термостатами, керованими через застосунок (Wibutler), з окремим керуванням для кожної кімнати та бойлером гарячої води на 180 л
- 2 окремі квартири з окремими лічильниками холодної води та теплової енергії
- Сигналізація, керована через застосунок, з аудіодатчиками, зовнішніми та внутрішніми сиренами і відеозаписом
- Система поливу всієї садової ділянки, керована через застосунок, із датчиком дощу та залежним від погодних умов дозуванням води
- Гараж (збірний гараж Kesting із залізобетону) 6 x 3 м у клінкерній структурі з підйомними воротами та додатковим виходом у сад, а також із цистерною для дощової води
- Садовий будиночок для інвентарю, відремонтований у 2021 році Jumbo 3,20 x 2,60 м
- Освітлення саду з сенсорним керуванням
- Електричні жалюзі з датчиками сонця та злому
- Закриті сходи на верхній поверх і до підвального приміщення
- Тераса площею 25 кв. м з електричною касетною маркізою 6x4 м та відкритим каміном/грилем
- Підлоги переважно оздоблені високоякісною плиткою; у ванних кімнатах і кухнях — настінна та підлогова плитка
- Електричне підлогове опалення у житлово-їдальні зоні
- Наявні підключення до каміна та димохідний канал у димоході
- Інфрачервона сауна Physiotherm «Comfort Line» зі скла для двох осіб
- Господарське приміщення обладнане вбудованими меблями Alno, а також пральною машиною та сушаркою, морозильною шафою, електричним каландром і прасувальною станцією
- Окремий вхід до підвалу
інше
Завдяки двом окремим квартирам із власними входами цей будинок також особливо підходить як двофамільний будинок, а велика кількість кімнат робить його зручним для сімей і роботи з дому.
Наразі будинок ще мебльований. Інвентар можна прийняти за домовленістю або продавець його прибере.
За наявності серйозного інтересу можна надіслати детальний опис оснащення об’єкта та організувати його огляд.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок розташований у тихому районі приватних будинків на південному сході Берліна, неподалік від Rudower Höhe із санною трасою та численними дитячими майданчиками, а також ландшафтного парку Rudow-Altglienicke.
Район вирізняється помірною щільністю населення. Сприятлива для сімей інфраструктура — початкова та загальноосвітня школи, гімназія, дитячі садки й магазини, а також різноманітні можливості для дозвілля — розташована в пішій доступності, що робить цей район привабливим місцем проживання для сімей і молодих фахівців, які цінують спокійне оточення поблизу міста.
У безпосередньому сусідстві розташовані кінна ферма та молочна ферма Mendler.
Лише 10 хвилин велосипедом до наукового центру Adlershof і кільцевої лінії S-Bahn. 10 хвилин автомобілем до аеропорту BER. Дуже добре сполучення з громадським транспортом завдяки лінії метро U7, а також автобусним лініям 171 і 172, що забезпечує швидкий доступ до центру міста та інших районів.
