Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Привабливий будинок на дві сім’ї продається приватною особою без посередників
Цей просторий будинок на дві сім’ї із загальною житловою площею приблизно 175 м², 6 кімнатами та 3 ванними кімнатами розташований у тихому районі серед односімейних будинків на південному сході Берліна. Він знаходиться на земельній ділянці площею 610 м². Особливо варто відзначити в умовах сучасного потепління повністю автоматичну систему поливу всього саду, керовану через застосунок і залежну від погодних умов.
Будинок збудований у 1987 році, востаннє модернізований у 2025 році. Будинок має дві повністю ізольовані житлові одиниці, кожна з повністю обладнаною вбудованою кухнею та ванною кімнатою з душем або ванною і душем. Усі ролети мають електричне керування та оснащені датчиками сонячного світла.
Обидві квартири мають лоджію або терасу площею 25 м², орієнтовану на південний захід, із зовнішнім каміном.
Підвальний поверх повністю облаштований і на площі 90 м² пропонує гостьову зону із сучасною душовою кімнатою, інфрачервоною сауною, повністю обладнаною господарською та коморою, а також кабінетом із великим простором для індивідуального облаштування. Тут також розташовані модернізована у 2016 році газова система опалення та робоча зона.
На початку цього року дах було заново утеплено та покрито новою черепицею. Усі мансардні вікна оснащені потрійним склінням та електричними ролетами. Встановлено фотоелектричну систему потужністю 11,44 кВт·п, а в підвальному приміщенні її доповнено акумуляторною батареєю та системою резервного живлення для аварійного електропостачання. Додатково встановлено силове підключення для електромобільності.
Додаткове горищне приміщення, доступне через компактну висувну драбину, пропонує додатковий простір для зберігання та може бути переобладнане.
Гараж і відкрите паркомісце забезпечують зручне паркування.
Дуже доглянута садова зона має систему поливу, керовану через застосунок і залежну від погодних умов. У садовому будиночку площею 8 м² достатньо місця для садових меблів і велосипедів.
Будинок вільний для заселення з цього моменту.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
-Нове покриття даху, включно з ізоляцією та утепленням товщиною 20 см, з новими ринвами та водостічними трубами із захистом від куниць і відведенням води до цистерн
- Оновлення електророзподільного обладнання з новою шафою лічильника та інтелектуальними лічильниками
- Встановлення фотоелектричної установки з 26 сонячними модулями, оптимізаторами потужності, інвертором, лічильником енергії, акумуляторною системою, резервним електроживленням
- Силова розетка для заряджання електромобіля або електровелосипеда
- Нові дистанційно керовані мансардні вікна з потрійним склінням, електричними жалюзі та датчиком дощу
Радіомережеві датчики диму на всіх поверхах
- Газове опалення Viessmann із термостатами, керованими через застосунок (Wibutler), з окремим керуванням для кожної кімнати та бойлером гарячої води на 180 л
- 2 окремі квартири з окремими лічильниками холодної води та теплової енергії
- Сигналізація, керована через застосунок, з аудіодатчиками, зовнішніми та внутрішніми сиренами і відеозаписом
- Система поливу всієї садової ділянки, керована через застосунок, із датчиком дощу та залежним від погодних умов дозуванням води
- Гараж (збірний гараж Kesting із залізобетону) 6 x 3 м у клінкерній структурі з підйомними воротами та додатковим виходом у сад, а також із цистерною для дощової води
- Садовий будиночок для інвентарю, відремонтований у 2021 році Jumbo 3,20 x 2,60 м
- Освітлення саду з сенсорним керуванням
- Електричні жалюзі з датчиками сонця та злому
- Закриті сходи на верхній поверх і до підвального приміщення
- Тераса площею 25 кв. м з електричною касетною маркізою 6x4 м та відкритим каміном/грилем
- Підлоги переважно оздоблені високоякісною плиткою; у ванних кімнатах і кухнях — настінна та підлогова плитка
- Електричне підлогове опалення у житлово-їдальні зоні
- Наявні підключення до каміна та димохідний канал у димоході
- Інфрачервона сауна Physiotherm «Comfort Line» зі скла для двох осіб
- Господарське приміщення обладнане вбудованими меблями Alno, а також пральною машиною та сушаркою, морозильною шафою, електричним каландром і прасувальною станцією
- Окремий вхід до підвалу
інше
Завдяки двом окремим квартирам із власними входами цей будинок також особливо підходить як двофамільний будинок, а велика кількість кімнат робить його зручним для сімей і роботи з дому.
Наразі будинок ще мебльований. Інвентар можна прийняти за домовленістю або продавець його прибере.
За наявності серйозного інтересу можна надіслати детальний опис оснащення об’єкта та організувати його огляд.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будинок розташований у тихому районі приватних будинків на південному сході Берліна, неподалік від Rudower Höhe із санною трасою та численними дитячими майданчиками, а також ландшафтного парку Rudow-Altglienicke.
Район вирізняється помірною щільністю населення. Сприятлива для сімей інфраструктура — початкова та загальноосвітня школи, гімназія, дитячі садки й магазини, а також різноманітні можливості для дозвілля — розташована в пішій доступності, що робить цей район привабливим місцем проживання для сімей і молодих фахівців, які цінують спокійне оточення поблизу міста.
У безпосередньому сусідстві розташовані кінна ферма та молочна ферма Mendler.
Лише 10 хвилин велосипедом до наукового центру Adlershof і кільцевої лінії S-Bahn. 10 хвилин автомобілем до аеропорту BER. Дуже добре сполучення з громадським транспортом завдяки лінії метро U7, а також автобусним лініям 171 і 172, що забезпечує швидкий доступ до центру міста та інших районів.
