عن هذا المنزل
منزل جذاب لأسرتين للبيع من المالك مباشرةً دون وسيط عقاري
يقع هذا المنزل الفسيح المخصص لأسرتين، بمساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 175 m²، ويضم 6 غرف و3 حمامات، في موقع هادئ ضمن منطقة تضم منازل لأسرة واحدة في جنوب شرق برلين. يقع على قطعة أرض مساحتها 610qm.
ومن أبرز ميزاته في ظل الاحترار المناخي الحالي نظام الري الآلي بالكامل، الذي يُدار عبر تطبيق ويتكيف مع الأحوال الجوية، ويغطي الحديقة بأكملها.
بُني المنزل عام 1987 وخضع لآخر تحديث عام 2025. يضم وحدتين سكنيتين مستقلتين، تحتوي كل منهما على مطبخ مجهز بالكامل وحمام مزود بدُش أو بحوض استحمام ودُش. جميع مصاريع النوافذ قابلة للتحكم كهربائيًا ومزودة بحساسات للشمس.
تضم الشقتان لوجيا أو شرفة بمساحة 25 qm باتجاه الجنوب الغربي ومدفأة خارجية.
القبو مجهز بالكامل، ويوفر على مساحة 90qm منطقة للضيوف تضم حمام دُش حديثًا وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وغرفة خدمات منزلية ومؤن مجهزة بالكامل، إضافة إلى مكتب يوفر مساحة واسعة لخيارات التصميم الفردية. كما توجد فيه منظومة التدفئة بالغاز التي جُددت عام 2016، إضافة إلى مساحة للأعمال اليدوية.
في ربيع 2025، أُعيد عزل السقف حراريًا وزُوّد بقرميد جديد. وجُهزت جميع نوافذ السقف بزجاج ثلاثي ومصاريع كهربائية. كما رُكّب نظام للطاقة الكهروضوئية بقدرة 11,44 kWp، وزُوّد في القبو ببطارية تخزين وطاقة احتياطية للطوارئ. كذلك رُكّب توصيل كهربائي عالي القدرة لشحن المركبات الكهربائية.
توفر العلية الإضافية، التي يمكن الوصول إليها عبر سلم سحب صغير الحجم، مساحة تخزين إضافية، وهي قابلة للتوسعة.
يوفر المرآب وموقف السيارات الخارجي سهولة في ركن السيارة.
تضم الحديقة التي تتم صيانتها جيدًا نظام ري يعتمد على الطقس ويُدار عبر تطبيق. ويوفر بيت الحديقة، البالغة مساحته 8qm، مساحة واسعة لأثاث الحديقة والدراجات.
المنزل متاح للسكن فورًا.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
-تغطية جديدة للسقف، بما في ذلك العزل وطبقة عزل بسماكة 20 سم، مع مزاريب مياه الأمطار وأنابيب تصريف جديدة مزودة بحماية من ابن عرس ومخرج مياه للخزانات
- تجديد توزيع الكهرباء مع خزانة عدادات جديدة وعدادات ذكية
- تركيب نظام كهروضوئي يضم 26 لوحًا شمسيًا مع مُحسِّنات أداء، وعاكس، وعداد طاقة، ونظام بطارية، ومصدر إمداد كهربائي احتياطي
- مقبس تيار قوي لشحن سيارة كهربائية أو دراجة كهربائية
- نوافذ سقفية جديدة ثلاثية الزجاج يتم التحكم بها عن بُعد، مع ستائر كهربائية ومستشعر مطر
كاشفات دخان متصلة لاسلكيًا عبر جميع الطوابق
- تدفئة غاز Viessmann مع منظمات حرارة يتم التحكم بها عبر التطبيق (Wibutler)، قابلة للتحكم بشكل منفصل لكل غرفة، وخزان مياه ساخنة سعة 180l
- شقتان منفصلتان مع عدادات منفصلة للمياه الباردة وكمية الحرارة
- نظام إنذار يتم التحكم به عبر التطبيق، مع أجهزة إنذار صوتية، وصفارات إنذار خارجية وداخلية، وتسجيل للصور
- نظام ري يتم التحكم به عبر التطبيق لكامل مساحة الحديقة، مع مستشعر مطر وجرعات مياه تعتمد على حالة الطقس
- مرآب
(مرآب Kesting جاهز من الخرسانة المسلحة)
6 x 3 m بهيكل من الطوب الكلنكر، مع باب مائل ومخرج إضافي إلى الحديقة، بالإضافة إلى خزان لتجميع مياه الأمطار
- بيت أدوات الحديقة، تم تجديده عام 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m
- إضاءة حديقة يتم التحكم بها بواسطة مستشعرات
- ستائر كهربائية مع مستشعرات للشمس والاقتحام
- درج مغلق إلى الطابق العلوي ومنطقة القبو
- تراس بمساحة 25 qm مع مظلة كاسيت كهربائية 6x4m ومدفأة/شواية مفتوحة
- الأرضيات مجهزة في معظمها ببلاط عالي الجودة؛ والحمامات والمطابخ مزودة ببلاط جداري وأرضي
- تدفئة كهربائية تحت الأرضية في منطقة المعيشة وتناول الطعام
- وصلة مدفأة ومجرى مدفأة موجودان في المدخنة
- ساونا بالأشعة تحت الحمراء Physiotherm „Comfort Line“ مصنوعة من الزجاج لشخصين
- غرفة خدمات منزلية مجهزة بأثاث مدمج من Alno، بالإضافة إلى غسالة ومجفف، وفريزر، ومكواة كهربائية للملابس، ومحطة كيّ
- مدخل منفصل إلى القبو
آخر
بفضل الشقتين ذواتي المدخلين المنفصلين، فإن هذا المنزل مناسب أيضاً كمنزل لعائلتين، كما أنه مناسب بشكل خاص للعائلات والعمل من المنزل بفضل تعدد الغرف.
المنزل مؤثث حالياً. ويمكن، بالتنسيق، استلام الموجودات أو سيقوم البائع بإزالتها.
عند وجود اهتمام جاد، يمكن إرسال وصف تفصيلي لتجهيزات العقار وإجراء معاينة للعقار.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في منطقة منازل عائلية منفردة هادئة في جنوب شرق برلين بالقرب من مرتفع روداو، الذي يضم مساراً للتزلج على الجليد والعديد من ملاعب الأطفال، بالإضافة إلى متنزه المناظر الطبيعية روداو-ألتغليينيكه.
تتميز المنطقة بكثافة سكانية معتدلة. ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى البنية التحتية الملائمة للعائلات، بما في ذلك المدرسة الابتدائية والمدرسة الشاملة والمدرسة الثانوية، ودور الحضانة وخيارات التسوق، فضلاً عن مختلف الأنشطة الترفيهية، مما يجعل المنطقة مكاناً جذاباً للسكن للعائلات والمهنيين الشباب الذين يقدّرون البيئة الهادئة مع القرب من المدينة.
يوجد في الجوار المباشر إسطبل للخيول ومزرعة ألبان مندler.
يمكن الوصول بالدراجة خلال 10 دقائق فقط إلى موقع العلوم أدلرسهوف وإلى حلقة قطار إس-بان.
وبالسيارة خلال 10 دقائق إلى مطار BER.
تتوفر مواصلات عامة ممتازة عبر خط مترو الأنفاق U7 وخطي الحافلات 171 و172، مما يتيح الوصول السريع إلى وسط المدينة والمناطق الأخرى.
