عن هذا المنزل
منزل جذاب ثنائي الوحدات السكنية للبيع من المالك مباشرةً دون وسيط
يقع هذا المنزل الواسع ثنائي الوحدات السكنية، بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 175 م²، ويضم 6 غرف و3 حمامات، في موقع هادئ ضمن منطقة منازل عائلية منفردة في جنوب شرق برلين. ويقع على قطعة أرض مساحتها 610م².
ومن أبرز مزاياه في ظل الاحترار المناخي الحالي نظام الري المؤتمت بالكامل، المتحكم به عبر تطبيق والمرتبط بالظروف الجوية، والمخصص لكامل مساحة الحديقة.
بُني المنزل عام 1987 وخضع لآخر تحديث عام 2025. ويضم وحدتين سكنيتين مستقلتين، تحتوي كل منهما على مطبخ مجهز بالكامل وحمام بدش أو حوض استحمام ودش. جميع مصاريع النوافذ قابلة للتحكم كهربائياً ومجهزة بحساسات للشمس.
تحتوي كلتا الشقتين على لوجيا أو تراس بمساحة 25 م² موجه نحو الجنوب الغربي، مع مدفأة خارجية.
تم تشطيب الطابق السفلي بالكامل، ويوفر على مساحة 90م² منطقة للضيوف تضم حماماً حديثاً بدش، وساونا بالأشعة تحت الحمراء، وغرفة خدمات منزلية ومؤن مجهزة بالكامل، بالإضافة إلى مكتب يوفر مساحة كبيرة لإمكانيات التصميم الفردية. كما توجد هنا أيضاً منظومة التدفئة بالغاز التي تم تحديثها عام 2016، فضلاً عن منطقة للأعمال.
في بداية هذا العام، تم عزل السقف من جديد وتزويده بقرميد جديد. كما جُهزت جميع نوافذ السقف بزجاج ثلاثي ومصاريع كهربائية. وتم تركيب نظام كهروضوئي بقدرة 11,44 kWp، مع وحدة تخزين بطاريات واحتياطي للطاقة في حالات الطوارئ في الطابق السفلي. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب وصلة تيار عالٍ للتنقل الكهربائي.
يوفر الطابق العلوي الإضافي، الذي يمكن الوصول إليه عبر سلم سحب مدمج، مساحة تخزين إضافية، كما أنه قابل للتوسعة.
يوفر مرآب وموقف سيارات خارجي إمكانية ركن مريحة.
تضم منطقة الحديقة المعتنى بها جيداً نظام ري يعتمد على الطقس ويتم التحكم به عبر تطبيق. ويوفر بيت الحديقة، الذي تبلغ مساحته 8م²، مساحة كبيرة لأثاث الحديقة والدراجات.
المنزل شاغر وجاهز للسكن اعتباراً من الآن.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
-تغطية جديدة للسقف، بما في ذلك العزل وطبقة عزل بسماكة 20 سم، مع مزاريب مياه الأمطار وأنابيب تصريف جديدة مزودة بحماية من ابن عرس ومخرج مياه للخزانات
- تجديد توزيع الكهرباء مع خزانة عدادات جديدة وعدادات ذكية
- تركيب نظام كهروضوئي يضم 26 لوحًا شمسيًا مع مُحسِّنات أداء، وعاكس، وعداد طاقة، ونظام بطارية، ومصدر إمداد كهربائي احتياطي
- مقبس تيار قوي لشحن سيارة كهربائية أو دراجة كهربائية
- نوافذ سقفية جديدة ثلاثية الزجاج يتم التحكم بها عن بُعد، مع ستائر كهربائية ومستشعر مطر
كاشفات دخان متصلة لاسلكيًا عبر جميع الطوابق
- تدفئة غاز Viessmann مع منظمات حرارة يتم التحكم بها عبر التطبيق (Wibutler)، قابلة للتحكم بشكل منفصل لكل غرفة، وخزان مياه ساخنة سعة 180l
- شقتان منفصلتان مع عدادات منفصلة للمياه الباردة وكمية الحرارة
- نظام إنذار يتم التحكم به عبر التطبيق، مع أجهزة إنذار صوتية، وصفارات إنذار خارجية وداخلية، وتسجيل للصور
- نظام ري يتم التحكم به عبر التطبيق لكامل مساحة الحديقة، مع مستشعر مطر وجرعات مياه تعتمد على حالة الطقس
- مرآب
(مرآب Kesting جاهز من الخرسانة المسلحة)
6 x 3 m بهيكل من الطوب الكلنكر، مع باب مائل ومخرج إضافي إلى الحديقة، بالإضافة إلى خزان لتجميع مياه الأمطار
- بيت أدوات الحديقة، تم تجديده عام 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m
- إضاءة حديقة يتم التحكم بها بواسطة مستشعرات
- ستائر كهربائية مع مستشعرات للشمس والاقتحام
- درج مغلق إلى الطابق العلوي ومنطقة القبو
- تراس بمساحة 25 qm مع مظلة كاسيت كهربائية 6x4m ومدفأة/شواية مفتوحة
- الأرضيات مجهزة في معظمها ببلاط عالي الجودة؛ والحمامات والمطابخ مزودة ببلاط جداري وأرضي
- تدفئة كهربائية تحت الأرضية في منطقة المعيشة وتناول الطعام
- وصلة مدفأة ومجرى مدفأة موجودان في المدخنة
- ساونا بالأشعة تحت الحمراء Physiotherm „Comfort Line“ مصنوعة من الزجاج لشخصين
- غرفة خدمات منزلية مجهزة بأثاث مدمج من Alno، بالإضافة إلى غسالة ومجفف، وفريزر، ومكواة كهربائية للملابس، ومحطة كيّ
- مدخل منفصل إلى القبو
آخر
بفضل الشقتين ذواتي المدخلين المنفصلين، فإن هذا المنزل مناسب أيضاً كمنزل لعائلتين، كما أنه مناسب بشكل خاص للعائلات والعمل من المنزل بفضل تعدد الغرف.
المنزل مؤثث حالياً. ويمكن، بالتنسيق، استلام الموجودات أو سيقوم البائع بإزالتها.
عند وجود اهتمام جاد، يمكن إرسال وصف تفصيلي لتجهيزات العقار وإجراء معاينة للعقار.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في منطقة منازل عائلية منفردة هادئة في جنوب شرق برلين بالقرب من مرتفع روداو، الذي يضم مساراً للتزلج على الجليد والعديد من ملاعب الأطفال، بالإضافة إلى متنزه المناظر الطبيعية روداو-ألتغليينيكه.
تتميز المنطقة بكثافة سكانية معتدلة. ويمكن الوصول سيراً على الأقدام إلى البنية التحتية الملائمة للعائلات، بما في ذلك المدرسة الابتدائية والمدرسة الشاملة والمدرسة الثانوية، ودور الحضانة وخيارات التسوق، فضلاً عن مختلف الأنشطة الترفيهية، مما يجعل المنطقة مكاناً جذاباً للسكن للعائلات والمهنيين الشباب الذين يقدّرون البيئة الهادئة مع القرب من المدينة.
يوجد في الجوار المباشر إسطبل للخيول ومزرعة ألبان مندler.
يمكن الوصول بالدراجة خلال 10 دقائق فقط إلى موقع العلوم أدلرسهوف وإلى حلقة قطار إس-بان.
وبالسيارة خلال 10 دقائق إلى مطار BER.
تتوفر مواصلات عامة ممتازة عبر خط مترو الأنفاق U7 وخطي الحافلات 171 و172، مما يتيح الوصول السريع إلى وسط المدينة والمناطق الأخرى.
