Sobre esta casa
Atractiva vivienda bifamiliar en venta por un particular, sin intermediarios
Esta espaciosa vivienda bifamiliar, con una superficie habitable total de aprox. 175 m², 6 habitaciones y 3 baños, está situada en una zona tranquila de un barrio de viviendas unifamiliares en el sureste de Berlín. Se encuentra en una parcela de 610qm.
Cabe destacar, especialmente en el contexto del calentamiento climático actual, el sistema de riego totalmente automático, controlado mediante una aplicación y adaptado a las condiciones meteorológicas, para todo el jardín.
La casa se construyó en 1987 y se modernizó por última vez en 2025. Cuenta con dos viviendas independientes, cada una con una cocina integral completa y un baño con ducha o bañera y ducha. Todas las persianas enrollables se pueden controlar eléctricamente y están equipadas con sensores solares.
Ambas viviendas disponen de una logia o una terraza de 25 qm orientada al suroeste, con chimenea exterior.
El sótano está completamente acondicionado y ofrece, en sus 90qm, una zona para invitados con un moderno baño con ducha, una sauna de infrarrojos, un cuarto de servicio y despensa totalmente equipado, así como un despacho con mucho espacio para posibilidades de diseño individuales. Además, aquí se encuentran la instalación de calefacción de gas modernizada en 2016 y una zona de trabajo.
En la primavera de 2025 se volvió a aislar el tejado y se colocaron tejas nuevas. Todas las ventanas de tejado se equiparon con acristalamiento triple y persianas enrollables eléctricas. Se instaló un sistema fotovoltaico de 11,44 kWp y, en el sótano, se complementó con una batería de almacenamiento y un sistema de respaldo para suministro eléctrico de emergencia. Además, se instaló una conexión de corriente de alta potencia para movilidad eléctrica.
Un altillo adicional, al que se accede mediante una compacta escalera escamoteable, ofrece espacio de almacenamiento extra y se puede acondicionar.
Un garaje y una plaza de aparcamiento exterior ofrecen comodidad para estacionar.
El jardín, muy bien cuidado, cuenta con un sistema de riego basado en las condiciones meteorológicas y controlado mediante una aplicación. La caseta de jardín de 8qm ofrece mucho espacio para muebles de jardín y bicicletas.
La casa está disponible para entrar a vivir de inmediato.
Ajustes y características, como se describe
-Nueva cubierta del tejado, incluido el aislamiento y una capa aislante de 20 cm de espesor, con nuevos canalones y bajantes con protección contra martas y salida de agua para cisternas
- Renovación de la distribución eléctrica con nuevo armario de contadores y contadores inteligentes
- Instalación de un sistema fotovoltaico con 26 módulos solares con optimizadores de potencia, inversor, contador de energía, sistema de baterías y suministro eléctrico de emergencia
- Toma de corriente de alta potencia para cargar un coche eléctrico o una bicicleta eléctrica
- Nuevas ventanas de tejado de triple acristalamiento con mando a distancia, persianas eléctricas y sensor de lluvia
Detectores de humo interconectados por radio en todas las plantas
- Calefacción de gas Viessmann con termostatos controlados mediante app (Wibutler), regulables individualmente para cada habitación, y acumulador de agua caliente de 180 l
- 2 viviendas independientes con contadores separados de agua fría y energía térmica
- Sistema de alarma controlado mediante app, con avisadores acústicos, sirenas exteriores e interiores y grabación de imágenes
- Sistema de riego controlado mediante app para toda la zona ajardinada, con sensor de lluvia y dosificación del agua según las condiciones meteorológicas
- Garaje
(Garaje prefabricado Kesting de hormigón armado)
6 x 3 m con estructura de ladrillo klinker, puerta basculante y salida adicional al jardín, así como una cisterna de agua de lluvia
- Caseta de herramientas para el jardín, renovada en 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Iluminación del jardín controlada por sensores
- Persianas eléctricas con sensores solares y antirrobo
- Escalera cerrada hacia la planta superior y el sótano
- Terraza de 25 m² con toldo eléctrico de cofre de 6 x 4 m y chimenea/barbacoa abierta
- Los suelos están equipados principalmente con baldosas de alta calidad; los baños y las cocinas cuentan con azulejos y baldosas
- Calefacción eléctrica por suelo radiante en la zona de estar-comedor
- Conexión para chimenea y conducto de chimenea disponibles
- Sauna de infrarrojos Physiotherm „Comfort Line“ de cristal para dos personas
- Lavadero equipado con muebles empotrados Alno, así como lavadora y secadora, congelador, calandra eléctrica y estación de planchado
- Acceso independiente al sótano
Otros
Gracias a las dos viviendas de acceso independiente, esta casa es especialmente adecuada también como casa bifamiliar y, por la gran cantidad de estancias, para familias y teletrabajo.
La casa actualmente todavía está amueblada. El inventario puede ser asumido previo acuerdo o será retirado por el vendedor.
En caso de interés serio, se puede enviar una descripción detallada del equipamiento del inmueble y realizar una visita al inmueble.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa está situada en una zona de viviendas unifamiliares, en una ubicación tranquila en el sureste de Berlín, cerca de Rudower Höhe, con pista de trineo y diversos parques infantiles, así como del parque paisajístico Rudow -Altglienicke.
La zona se caracteriza por una densidad de población moderada. La infraestructura familiar con escuela primaria y secundaria y gimnasio, guarderías y posibilidades de compra, así como diversas ofertas de ocio, se puede alcanzar a pie, lo que convierte la zona en un lugar de residencia atractivo para familias y jóvenes profesionales que valoran un entorno tranquilo con cercanía a la ciudad.
En la vecindad directa se encuentran una finca ecuestre y la granja lechera Mendler.
En solo 10 minutos en bicicleta hasta el centro científico de Adlershof y el anillo del S-Bahn.
En 10 minutos en coche hasta el aeropuerto BER.
Muy buena conexión al transporte público gracias a la línea de metro U7 así como a las líneas de autobús 171 y 172, lo que permite un acceso rápido al centro de la ciudad y a otros distritos.
