Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Emlakçı olmadan, özel satıcıdan satılık cazip iki ailelik müstakil ev
Toplam yaklaşık 175 m² yaşam alanına, 6 odaya ve 3 banyoya sahip bu geniş iki ailelik müstakil ev, Berlin'in güneydoğusunda, müstakil evlerin bulunduğu sakin bir bölgede yer almaktadır. 610qm büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Günümüzdeki iklim ısınması göz önüne alındığında, tüm bahçe alanı için uygulama kontrollü, tam otomatik ve hava koşullarına bağlı sulama sistemi özellikle dikkat çekicidir.
Ev 1987 yılında inşa edilmiş ve son olarak 2025'te modernize edilmiştir. Ev, her biri tam donanımlı bir mutfağa ve duşlu ya da küvetli ve duşlu bir banyoya sahip, birbirinden bağımsız iki konut biriminden oluşmaktadır. Tüm panjurlar elektrikli olarak kontrol edilebilir ve güneş sensörleriyle donatılmıştır.
Her iki dairede de güneybatı cepheli birer loggia veya 25 qm büyüklüğünde, dış şömineli birer teras bulunmaktadır.
Alt kat tamamen tamamlanmıştır ve 90qm alanda modern bir duş banyosu, kızılötesi sauna, tam donanımlı bir çamaşır ve erzak odası ile kişiye özel tasarım olanakları için bolca alan sunan bir ofisten oluşan bir misafir alanı sağlamaktadır. Ayrıca 2016'da modernize edilen gazlı ısıtma sistemi ve bir atölye alanı da burada bulunmaktadır.
2025 ilkbaharında çatı yeniden yalıtılmış ve yeni kiremitlerle kaplanmıştır. Tüm çatı pencerelerine 3 katmanlı cam ve elektrikli panjur takılmıştır. 11,44 kWp gücünde bir fotovoltaik sistem kurulmuş, alt kata bir batarya depolama sistemi ve acil durum elektriği için yedekleme sistemi eklenmiştir. Ayrıca elektrikli mobilite için yüksek akım bağlantısı kurulmuştur.
Kompakt bir çekilebilir merdivenle erişilen ek bir çatı arası, ilave depolama alanı sunmakta ve genişletilmeye uygundur.
Bir garaj ve açık otopark alanı rahat park imkânı sağlamaktadır.
Bakımlı bahçe alanında hava koşullarına dayalı ve uygulama kontrollü bir sulama sistemi bulunmaktadır. 8qm büyüklüğündeki bahçe kulübesinde bahçe mobilyaları ve bisikletler için bolca yer vardır.
Ev hemen taşınılmaya hazırdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
-20 cm kalınlığında yalıtım dahil yeni çatı kaplaması; yeni yağmur olukları ve iniş boruları, sansar koruması ve sarnıçlar için su çıkışı ile birlikte
- Yeni sayaç panosu ve akıllı sayaçlarla elektrik dağıtım sisteminin yenilenmesi
- 26 güneş paneli, güç optimizatörleri, inverter, enerji sayacı, batarya sistemi ve yedek elektrik beslemesi bulunan PV sistemi kurulumu
- Elektrikli otomobil veya e-bisiklet şarjı için yüksek akım prizi
- Elektrikli panjurlara ve yağmur sensörüne sahip, uzaktan kumandalı yeni üç camlı çatı pencereleri
Tüm katlarda kablosuz bağlantılı duman dedektörleri
- Her oda için ayrı ayrı uygulama üzerinden kontrol edilebilen termostatlara (Wibutler) ve 180 l sıcak su boylerine sahip Viessmann gazlı ısıtma sistemi
- Ayrı soğuk su ve ısı miktarı sayaçlarına sahip 2 bağımsız daire
- Sesli bildirim, dış ve iç sirenler ve görüntü kaydı bulunan, uygulama üzerinden kontrol edilen alarm sistemi
- Yağmur sensörü ve hava durumuna bağlı su dozajlaması bulunan, tüm bahçe alanı için uygulama üzerinden kontrol edilen sulama sistemi
- Garaj (Kesting prefabrik betonarme garajı) Klinker dokulu, 6 x 3 m ölçülerinde; kanatlı garaj kapısı, bahçeye ek çıkış ve yağmur suyu sarnıcı ile birlikte
- 2021 yılında yenilenmiş bahçe alet kulübesi Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Sensör kontrollü bahçe aydınlatması
- Güneş ve hırsızlık sensörlü elektrikli panjurlar
- Üst kata ve bodrum alanına kapalı merdiven
- 6x4 m elektrikli kaset tente ve açık şömine/barbekü bulunan 25 m² teras
- Zeminler çoğunlukla yüksek kaliteli fayanslarla kaplıdır; banyo ve mutfaklarda duvar ve zemin fayansları bulunmaktadır
- Oturma-yemek alanında elektrikli yerden ısıtma
- Şömine bağlantısı ve bacada şömine kanalı mevcut
- İki kişilik cam Physiotherm „Comfort Line“ kızılötesi sauna
- Alno ankastre mobilyalar, çamaşır makinesi ve kurutma makinesi, dondurucu, elektrikli ütü presi ve ütü istasyonu ile donatılmış hizmet odası
- Ayrı bodrum girişi
Diğer
İki ayrı girişle erişilebilen daireleri sayesinde bu ev, iki aileli ev olarak da uygundur; ayrıca çok sayıda odası sayesinde aileler ve evden çalışma için özellikle elverişlidir.
Ev şu anda hâlâ mobilyalıdır. Envanter, mutabakata varılması hâlinde devralınabilir veya satıcı tarafından kaldırılacaktır.
Ciddi ilgi olması hâlinde taşınmazın ayrıntılı donanım açıklaması gönderilebilir ve taşınmazın gösterimi gerçekleştirilebilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Ev, Berlin’in güneydoğusunda, Rudower Höhe’nin kızak pisti ve çeşitli çocuk oyun alanlarının yanı sıra Rudow-Altglienicke peyzaj parkının yakınında, sakin bir konumdaki müstakil evler bölgesinde yer almaktadır.
Bölge, orta düzeyde nüfus yoğunluğuyla öne çıkmaktadır. İlkokul, kapsamlı okul ve lise, kreşler, alışveriş olanakları ile çeşitli boş zaman etkinliklerini içeren aile dostu altyapıya yürüyerek ulaşılabilmektedir. Bu durum bölgeyi, şehre yakın sakin bir çevreyi takdir eden aileler ve genç çalışanlar için cazip bir yerleşim yeri hâline getirmektedir.
Doğrudan yakın çevrede bir binicilik tesisi ve Milchhof Mendler bulunmaktadır.
Adlershof bilim merkezine ve S-Bahn ring hattına bisikletle yalnızca 10 dakikada ulaşılabilir. BER Havalimanı’na arabayla 10 dakikada ulaşılabilir. U7 metro hattı ile 171 ve 172 numaralı otobüs hatları sayesinde toplu taşımaya çok iyi bağlantı bulunmaktadır; bu da şehir merkezine ve diğer ilçelere hızlı ulaşım sağlamaktadır.
