Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Привлекательный двухквартирный дом от частного владельца, без посредников
Этот просторный двухквартирный дом общей жилой площадью около 175 м², с 6 комнатами и 3 ванными комнатами, расположен в тихом районе индивидуальной жилой застройки на юго-востоке Берлина. Он находится на участке площадью 610 кв. м. Особого внимания в условиях современного потепления климата заслуживает полностью автоматическая система полива всего сада, управляемая через приложение и учитывающая погодные условия.
Дом построен в 1987 году, последняя модернизация проведена в 2025 году. В доме находятся две отдельные жилые единицы, каждая с полностью оборудованной кухней и ванной комнатой с душем либо ванной и душем. Все рольставни управляются электроприводом и оснащены датчиками солнечного света.
В обеих квартирах есть лоджия либо терраса площадью 25 кв. м, ориентированная на юго-запад, с камином на открытом воздухе.
Цокольный этаж полностью обустроен и предлагает на площади 90 кв. м гостевую зону с современной душевой, инфракрасной сауной, полностью оборудованной хозяйственной комнатой и кладовой, а также кабинет с широкими возможностями индивидуального обустройства. Здесь также расположена газовая отопительная установка, модернизированная в 2016 году, и мастерская.
Весной 2025 года крыша была заново утеплена и покрыта новой черепицей. Все мансардные окна оборудованы тройным остеклением и электрическими рольставнями. Установлена фотоэлектрическая система мощностью 11,44 кВтп, а в цокольном этаже оборудованы аккумуляторный накопитель и резервное питание на случай отключения электричества. Кроме того, установлена силовая розетка для электромобиля.
Дополнительный чердак, доступный по компактной складной лестнице, обеспечивает дополнительное место для хранения и может быть обустроен.
Гараж и открытое парковочное место обеспечивают удобную парковку.
За ухоженным садом следит система полива, управляемая через приложение и учитывающая погодные условия. В садовом домике площадью 8 кв. м достаточно места для садовой мебели и велосипедов.
Дом свободен для заселения с настоящего момента.
Фитинги и особенности, как описано
-Новая кровля, включая изоляцию и утепление толщиной 20 см, с новыми водосточными желобами и водосточными трубами, защитой от куниц и отводом воды для цистерн
- Обновление электрораспределения с новым шкафом счётчика и интеллектуальными счётчиками
- Установка фотоэлектрической системы с 26 солнечными модулями, оптимизаторами мощности, инвертором, счётчиком энергии, аккумуляторной системой, резервным электроснабжением
- Силовая розетка для зарядки электромобиля или электровелосипеда
- Новые дистанционно управляемые трёхкамерные мансардные окна с электрическими жалюзи и датчиком дождя
Радиосвязанные дымовые извещатели на всех этажах
- Газовое отопление Viessmann с управляемыми через приложение термостатами (Wibutler), отдельно регулируемыми для каждой комнаты, и бойлером горячей воды объёмом 180 л
- 2 отдельные квартиры с раздельными счётчиками холодной воды и тепловой энергии
- Управляемая через приложение сигнализация с аудиодетекторами, наружными и внутренними сиренами и записью изображения
- Управляемая через приложение система полива всей садовой территории с датчиком дождя и зависящей от погоды дозировкой воды
- Гараж (сборный гараж Kesting из железобетона) 6 x 3 м, с клинкерной фактурой, подъёмными воротами и дополнительным выходом в сад, а также цистерной для дождевой воды
- Садовый домик для инвентаря, отремонтирован в 2021 году Jumbo 3,20 x 2,60 м
- Освещение сада с управлением от датчиков
- Электрические жалюзи с датчиками солнечного света и взлома
- Закрытая лестница на верхний этаж и в подвальную зону
- Терраса площадью 25 кв. м с электрическим кассетным навесом 6x4 м и открытым камином/грилем
- Полы преимущественно покрыты высококачественной плиткой; ванные комнаты и кухни облицованы настенной и напольной плиткой
- Электрический подогрев пола в жилой и столовой зоне
- Имеются подключение к камину и дымоход в дымовой трубе
- Инфракрасная сауна Physiotherm „Comfort Line“ из стекла на два человека
- Хозяйственное помещение оборудовано встроенной мебелью Alno, а также стиральной машиной и сушильной машиной, морозильником, электрическим гладильным прессом и гладильной станцией
- Отдельный вход в подвал
другой
Благодаря двум квартирам с отдельными входами этот дом также особенно подходит для использования в качестве двухквартирного дома, а благодаря большому количеству комнат — для семей и работы из дома.
В настоящее время дом ещё меблирован. Инвентарь может быть передан по договорённости или вывезен продавцом.
При серьёзном интересе может быть выслано подробное описание оснащения объекта и организован его просмотр.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Дом расположен в районе односемейных домов в тихом месте на юго-востоке Берлина, недалеко от возвышенности Рудов с санной трассой и многочисленными детскими площадками, а также ландшафтного парка Рудов—Альтгли́нике.
Район отличается умеренной плотностью населения. Дружественная для семей инфраструктура с начальной и общеобразовательной школами и гимназией, детскими садами и магазинами, а также различные варианты проведения досуга находятся в пешей доступности, что делает район привлекательным местом для проживания семей и молодых специалистов, ценящих тихую обстановку вблизи города.
В непосредственном соседстве находятся конный двор и молочная ферма Mendler.
Всего 10 минут на велосипеде до научного центра Адлерсхоф и кольцевой линии городской электрички S-Bahn. 10 минут на автомобиле до аэропорта BER. Очень хорошее сообщение с общественным транспортом благодаря линии метро U7, а также автобусным линиям 171 и 172, что обеспечивает быстрое сообщение с центром города и другими районами.
