A proposito di questa casa
Attraente casa bifamiliare in vendita da privato, senza agenzia
Questa spaziosa casa bifamiliare, con una superficie abitabile complessiva di circa 175 m², 6 stanze e 3 bagni, si trova in una zona tranquilla di villette unifamiliari nel sud-est di Berlino. Sorge su un terreno di 610qm.
Particolarmente degno di nota, considerando il riscaldamento climatico attuale, è l’impianto di irrigazione completamente automatico, controllato tramite app e regolato in base alle condizioni meteorologiche, per l’intero giardino.
La casa è stata costruita nel 1987 e ristrutturata l’ultima volta nel 2025. Dispone di due unità abitative indipendenti, ciascuna dotata di cucina componibile completa e di un bagno con doccia o vasca e doccia. Tutte le tapparelle sono azionabili elettricamente e dotate di sensori solari.
Entrambi gli appartamenti dispongono di una loggia o di una terrazza di 25 qm esposta a sud-ovest, con camino esterno.
Il piano interrato è completamente rifinito e offre su 90qm una zona ospiti con un moderno bagno con doccia, una sauna a infrarossi, un locale lavanderia e dispensa completamente attrezzato, nonché uno studio con ampio spazio per soluzioni personalizzate. Qui si trovano inoltre l’impianto di riscaldamento a gas, modernizzato nel 2016, e una zona officina.
Nella primavera del 2025 il tetto è stato isolato nuovamente e dotato di nuove tegole. Tutte le finestre da tetto sono state equipaggiate con vetri tripli e tapparelle elettriche. È stato installato un impianto fotovoltaico da 11,44 kWp, dotato nel piano interrato di un accumulatore a batteria e di un sistema di backup per l’alimentazione di emergenza. Inoltre, è stata installata una presa di corrente trifase per la mobilità elettrica.
Un ulteriore sottotetto, accessibile tramite una scala retrattile compatta, offre spazio aggiuntivo e può essere ampliato.
Un garage e un posto auto esterno garantiscono un comodo parcheggio.
Il giardino, molto curato, dispone di un impianto di irrigazione regolato in base alle condizioni meteorologiche e controllato tramite app. La casetta da giardino di 8qm offre molto spazio per mobili da giardino e biciclette.
La casa è disponibile da subito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
-Nuova copertura del tetto, inclusi isolamento e coibentazione dello spessore di 20 cm, con nuove grondaie e pluviali dotati di protezione antifauna e scarico dell’acqua per cisterne
- Rinnovamento della distribuzione elettrica con nuovo quadro contatori e contatori intelligenti
- Installazione di un impianto fotovoltaico con 26 moduli solari dotati di ottimizzatori di potenza, inverter, contatore dell’energia, sistema di batterie, alimentazione di emergenza
- Presa per corrente ad alta tensione per la ricarica di un’auto elettrica o di una bici elettrica
- Nuove finestre per tetti, telecomandate e con triplo vetro, con tapparelle elettriche e sensore antipioggia
Rilevatori di fumo collegati via radio su tutti i piani
- Riscaldamento a gas Viessmann con termostati controllati tramite app (Wibutler), regolabili singolarmente per ogni ambiente, e bollitore dell’acqua calda da 180 l
- 2 appartamenti separati con contatori distinti per acqua fredda e consumi termici
- Impianto d’allarme controllato tramite app, con dispositivi di segnalazione acustica, sirene interne ed esterne e registrazione delle immagini
- Impianto di irrigazione controllato tramite app per l’intera area del giardino, con sensore antipioggia e dosaggio dell’acqua in funzione delle condizioni meteorologiche
- Garage
(garage prefabbricato Kesting in cemento armato)
6 x 3 m con struttura in mattoni faccia a vista, con portone basculante e uscita aggiuntiva verso il giardino, nonché una cisterna per l’acqua piovana
- Casetta per gli attrezzi da giardino, ristrutturata nel 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m
- Illuminazione del giardino con comando tramite sensori
- Tapparelle elettriche con sensori solari e antieffrazione
- Scala chiusa verso il piano superiore e il seminterrato
- Terrazza di 25 mq con tenda a cassonetto elettrica 6x4 m e camino aperto/griglia
- I pavimenti sono prevalentemente rivestiti con piastrelle di alta qualità; bagni e cucine sono dotati di piastrelle a parete e a pavimento
- Riscaldamento elettrico a pavimento nella zona soggiorno-pranzo
- Predisposizione per camino e canna fumaria presenti
- Sauna a infrarossi Physiotherm “Comfort Line” in vetro per due persone
- Locale di servizio dotato di mobili componibili Alno, nonché lavatrice e asciugatrice, congelatore, mangano elettrico e stazione da stiro
- Accesso separato al seminterrato
Altri
Grazie ai due appartamenti con accesso separato, questa casa è particolarmente adatta anche come bifamiliare e, per il gran numero di stanze, per famiglie e home office.
La casa è attualmente ancora arredata. L’inventario può essere rilevato previo accordo oppure verrà rimosso dal venditore.
In caso di serio interesse, può essere inviata una descrizione dettagliata delle dotazioni dell’immobile e può essere effettuata una visita dell’immobile.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una zona di villette unifamiliari in posizione tranquilla nella parte sud-est di Berlino, vicino a Rudower Höhe con pista da slittino e diversi parchi giochi per bambini, nonché al parco paesaggistico Rudow -Altglienicke.
La zona si caratterizza per una densità abitativa moderata. L’infrastruttura adatta alle famiglie con scuola primaria e scuola comprensiva e liceo, asili e possibilità di acquisto, nonché diverse offerte per il tempo libero, è raggiungibile a piedi, il che rende la zona un luogo residenziale attraente per famiglie e giovani professionisti che apprezzano un ambiente tranquillo con vicinanza alla città.
Nella diretta vicinanza si trovano un maneggio e il caseificio Mendler.
In soli 10 minuti in bicicletta fino al polo scientifico di Adlershof e alla circonvallazione S-Bahn.
In 10 minuti in auto fino all’aeroporto BER.
Ottimo collegamento con i mezzi pubblici grazie alla linea della metropolitana U7 e alle linee di autobus 171 e 172, il che consente di raggiungere rapidamente il centro città e gli altri quartieri.
