Nieuwbouw: luxueus maisonnetteappartement met 4 kamers en tuin in München Solln

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

„HHP23" staat voor wonen op het hoogste niveau in München-Solln: een nieuwbouwproject met slechts zes eenheden, dat zich zelfverzekerd voegt in de gegroeide villawijkstructuur van de buurt. Aan de overkant ligt met het Hermann-Hahn-Platz een groen stadsplein, dat het huis ruimte, licht en een rustig uitzicht biedt.

De laatst beschikbare eenheid is tegelijkertijd een van de mooiste: een royale maisonnette met 4 kamers, verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond opent de lichte woon- en eetruimte zich naar het eigen terras en de privétuin – op het oosten gericht en daarmee ideaal voor lange ontbijten in de ochtendzon. Op het onderste niveau bevinden zich de privéruimtes, royaal verlicht via brede lichtsleuven. Zo krijgt elke leefruimte haar eigen plek.

Beide badkamers zijn volledig uitgerust, met een gelijkvloerse volledig glazen douche en hoogwaardige Geberit-One-wastafels. De onderste badkamer behoort als privé-en-suitebadkamer bij de slaapkamer, de tweede ligt op de begane grond nabij de entree en dient tegelijkertijd als gastentoilet. Daarnaast zijn er een aansluiting voor een wasmachine in de woning en een tweede in de eigen, verwarmde kelderruimte.

Ook het huis is met voelbare ambitie ontworpen: trappenhuis in natuursteen, lift tot aan de woonverdieping, hoog warmte-isolerend metselwerk van baksteen, elektrische raffstores en verhoogde geluidsisolatie volgens DIN 4109-5. Verwarming vindt plaats met een IDM lucht-waterwarmtepomp, gevoed door een eigen fotovoltaïsche installatie. De voorlopig berekende jaarlijkse eindenergiebehoefte van 18,43 kWh/m² komt overeen met de beste energie-efficiëntieklasse A+ – en blijkt uit de servicekosten van slechts circa 350 € per maand.

Bij de woning horen maar liefst twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met voorbereiding voor een wallbox – een zeldzaamheid in München. Voor fietsen is een ruime stalling in de ondergrondse garage voorzien; aan de achterzijde van het perceel, weg van de straat, wordt een eigen speeltuin in het groen aangelegd.

De oplevering vindt plaats in september 2027, momenteel worden de muren van de begane grond opgetrokken – en precies daarin ligt uw kans: van vloerafwerkingen en sanitair tot details van de indeling kunnen individuele wensen nog in directe afstemming met ons als architect en opdrachtgever worden gerealiseerd.

Alle overige eenheden zijn al toegewezen. Dit is de laatste gelegenheid om deel uit te maken van „HHP23" – wij kijken ernaar uit om u de plannen en de voortgang van de bouw persoonlijk te presenteren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Wonen & indeling
• Laatst beschikbare eenheid – alle overige woningen zijn reeds toegewezen
• Maisonnette met 4 kamers over twee niveaus: representatief wonen op de begane grond, privéruimtes op het lagere niveau
• Het lagere niveau wordt via brede lichtschachten royaal van daglicht voorzien
• Terras op het oosten met wateraansluiting en privétuin
• Privé en-suite badkamer bij de slaapkamer en een tweede badkamer op de begane grond, die tevens als gastentoilet dient
• Exclusief huis met slechts zes wooneenheden
• Oplevering gepland voor september 2027 – individuele wensen voor de afwerking zijn nog mogelijk
• Ontwerp en uitvoering uit één hand: architect en opdrachtgever in één persoon
• Verkoop zonder courtage

Huis, buitenvoorzieningen & gemeenschappelijke ruimten
• Representatief trappenhuis met natuurstenen bekleding
• Lift tot aan de woonverdieping
• Villarchitectuur op een rustige locatie tegenover de groenstrook Hermann-Hahn-Platz
• Eigen speeltuin aan de achterzijde van het perceel, afgekeerd van de straat
• Volledig aangelegde buitenvoorzieningen met omheining en beplanting
• Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage met voorbereiding voor wallbox
• Royale fietsenstalling in de ondergrondse garage
• Separate, royale en verwarmde kelderruimte
• Moderne video-intercom

Techniek & energie
• Jaarlijkse eindenergiebehoefte 18,43 kWh/m² (voorlopig berekend) – energie-efficiëntieklasse A+
• IDM lucht-waterwarmtepomp – een van de efficiëntste installaties op de markt
• Fotovoltaïsche installatie op het dak voor de stroomvoorziening van de warmtepomp
• Servicekosten van slechts circa € 350 per maand
• Verhoogde geluidsisolatie volgens DIN 4109-5
• Hoog warmte-isolerend baksteenmetselwerk
• Vloerverwarming met regeling per ruimte
• Gecontroleerde woningventilatie – vrijwel onhoorbaar en optisch onopvallend
• Wateronthardingsinstallatie voor de beste waterkwaliteit
• Netwerkbekabeling en glasvezel- en kabel-tv-aansluiting

Afwerking & materialen
• Elektrische raffstores met geleiderails – zonwering bij tegelijk veel daglicht
• Drempelloze volledig glazen douches en grootformaattegels in beide badkamers
• Hoogwaardige Geberit One-wastafels met wandkraan en onderkast
• Voorbereiding voor douche-wc
• Witte kamerdeuren, vlak met het kozijn geplaatst, met verborgen beslag en strakke kozijnen
• Hoogwaardig massief houten parket – naar keuze brede plank of visgraatpatroon
• Wasmachineaansluiting in de woning en daarnaast in de eigen kelderruimte

Voor beleggers
• Degressieve AfA van 5% volgens § 7 lid 5a EStG in plaats van lineaire 3% (onder voorbehoud van individuele fiscale toetsing)
• Beoogde als een van de waardevastste en meest gewilde woonlocaties van München
• Nieuwbouwnorm met zeer lage exploitatiekosten – een sterk argument bij verhuur

Deze maisonnette met 4 kamers is een thuis voor iedereen die exclusiviteit, comfort en een waardevast onroerend goed waardeert. Neem gerust contact met ons op – aangezien het object nog in aanbouw is, kunnen we op veel punten nog rekening houden met uw wensen voor de inrichting.

Overige gevallen

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Locatie

Locatie

Solln behoort tot de meest gewilde en exclusieve woonwijken van München en biedt een zeldzame combinatie van natuurlijke schoonheid en stedelijk comfort. Tussen de Isar-oevers, de Hinterbrühler See en het uitgestrekte Forstenrieder Park ontvouwt zich hier een sfeer van rust en ontspanning die binnen de stadsgrenzen nauwelijks een tweede keer te vinden is. Het door villa’s gekenmerkte karakter van de wijk met zijn oude bomenbestand zorgt voor een woonomgeving die in de loop van tientallen jaren is gegroeid – en juist daarom blijvend standhoudt.

Tegenover het huis ligt de Hermann-Hahn-Platz, een groen plein dat het gebouw een rustige, open voorruimte biedt. Waar in München doorgaans de gevel van het buurpand het uitzicht beperkt, opent zich hier ruimte: het plein houdt de bebouwing aan de overkant op afstand en zorgt voor veel daglicht en uitzicht op het groen, dat met elk seizoen anders is. Het plein is vernoemd naar de beeldhouwer Hermann Hahn, professor aan de Münchner Akademie der Bildenden Künste – een detail dat veel vertelt over het gegroeide karakter van deze wijk.

Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Zowel de S-Bahn als de U-Bahn brengen u snel naar het centrum van München; via de nabijgelegen snelwegverbinding liggen het Fünf-Seen-Land en de Alpen binnen comfortabele afstand. Ook de luchthaven en de economische centra in het zuiden van München zijn gemakkelijk bereikbaar.

Op sportief gebied laat de omgeving niets te wensen over: tennis- en sportaccommodaties in de wijk, golfbanen zoals de Münchener Golf Club in Thalkirchen en kilometerslange hardloop- en fietspaden langs de Isar liggen praktisch voor de deur. Vooral voor gezinnen is het onderwijsaanbod aantrekkelijk, met basisscholen, een gymnasium en gerenommeerde privéscholen op loopafstand tot korte afstand.

Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend: delicatessenzaken, bakkerijen, een weekmarkt, apotheken en artsen bevinden zich net als cafés en restaurants van hoog niveau in de wijk. Deze combinatie van natuur, infrastructuur en een gegroeide buurt maakt Solln tot een van de stabielste woonlocaties van München – een toevluchtsoord voor iedereen die levenskwaliteit en exclusiviteit waardeert, en tegelijkertijd een locatie met solide waardeperspectief.