Yeni bina: Münih Solln’da bahçeli lüks 4 odalı dubleks daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

„HHP23", Münih-Solln’da en üst düzeyde yaşamı temsil ediyor: Bölgenin köklü villa dokusuna kendinden emin bir şekilde uyum sağlayan, yalnızca altı bağımsız bölümden oluşan yeni bir yapı. Karşısında yer alan Hermann-Hahn-Platz, binaya ferahlık, ışık ve sakin bir manzara sunan yeşil bir kent meydanı.

Son müsait bağımsız bölüm aynı zamanda en güzellerinden biri: iki kata yayılan geniş bir 4 odalı maisonette daire. Zemin katta gün ışığıyla dolan yaşam ve yemek alanı, doğuya yönlendirilmiş kendi terasına ve özel bahçeye açılıyor; bu nedenle sabah güneşinde uzun kahvaltılar için ideal. Alt katta, geniş ışık kanallarıyla aydınlatılan özel odalar yer alıyor. Böylece her yaşam alanı kendine ait bir mekâna sahip oluyor.

Her iki banyo da zemine sıfır, tamamen cam duş ve seçkin Geberit-One lavabolarla eksiksiz donatılmıştır. Alt kattaki banyo yatak odasına özel en-suite banyo olarak ayrılmıştır; ikinci banyo ise girişin yakınında zemin katta bulunur ve aynı zamanda misafir WC’si olarak hizmet verir. Ayrıca dairede bir çamaşır makinesi bağlantısı ve daireye ait, ısıtmalı bodrum odasında ikinci bir bağlantı mevcuttur.

Bina da özenli bir anlayışla tasarlanmıştır: Doğal taş merdiven boşluğu, yaşam katına kadar çıkan asansör, yüksek ısı yalıtımlı tuğla duvar, elektrikli panjur sistemleri ve DIN 4109-5 standardına göre artırılmış ses yalıtımı. Isıtma, binaya ait fotovoltaik sistemden beslenen IDM hava-su ısı pompası ile sağlanmaktadır. Ön hesaplamalara göre yıllık nihai enerji ihtiyacı 18,43 kWh/m² olup en iyi enerji verimlilik sınıfı olan A+’ya karşılık gelir – bu durum aylık yalnızca yaklaşık 350 € tutarındaki aidatta da kendini gösterir.

Daireye, Wallbox hazırlığı bulunan iki yeraltı otoparkı park yeri dahildir – Münih’te bu bir ayrıcalıktır. Bisikletler için yeraltı otoparkında geniş bir alan ayrılmıştır; arka tarafta, yoldan uzak parsel bölümünde yeşillikler içinde özel bir oyun alanı oluşturulacaktır.

Tamamlanma Eylül 2027’de planlanıyor; şu anda zemin katın duvarları inşa ediliyor – fırsatınız da tam olarak burada yatıyor: Zemin kaplamalarından sıhhi tesisat ürünlerine ve kat planı ayrıntılarına kadar kişisel istekler, mimar ve yapı sahibi olarak bizimle doğrudan koordinasyon içinde hâlâ hayata geçirilebilir.

Diğer tüm bağımsız bölümler zaten tahsis edilmiştir. „HHP23"’ün bir parçası olmanız için son fırsat – planları ve inşaat ilerlemesini size şahsen sunmaktan memnuniyet duyarız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yaşam ve Kat Planı
• Son mevcut birim – diğer tüm daireler çoktan tahsis edilmiştir
• İki seviyeye yayılan 4 odalı dubleks: zemin katta temsili yaşam alanı, alt seviyede özel odalar
• Alt seviye, geniş ışık çukurları sayesinde bol miktarda gün ışığı alır
• Su bağlantılı doğu terası ve özel bahçe
• Yatak odasına ait özel en-suite banyo ile zemin katta aynı zamanda misafir WC’si olarak kullanılan ikinci banyo
• Yalnızca altı konut birimli seçkin bina
• Eylül 2027’de tamamlanması planlanıyor – kişisel donanım tercihleri hâlâ uygulanabilir
• Planlama ve uygulama tek elden: mimar ve işveren aynı kişi
• Komisyonsuz satış

Bina, Dış Alanlar ve Ortak Alanlar
• Doğal taş kaplamalı temsili merdiven boşluğu
• Yaşam katına kadar ulaşan asansör
• Hermann-Hahn-Platz yeşil koridorunun karşısında, sakin konumda villa mimarisi
• Arka tarafta, caddeden uzak parsel bölümünde özel oyun alanı
• Çevre çiti ve bitkilendirmesi tamamlanmış dış alanlar
• Wallbox hazırlıklı iki yer altı otoparkı park yeri
• Yer altı otoparkında geniş bisiklet alanı
• Ayrı, geniş ve ısıtmalı kiler
• Modern görüntülü interkom sistemi

Teknoloji ve Enerji
• Yıllık nihai enerji ihtiyacı 18,43 kWh/m² (geçici olarak hesaplanmıştır) – A+ enerji verimlilik sınıfı
• IDM hava-su ısı pompası – piyasadaki en verimli sistemlerden biri
• Isı pompasını beslemek üzere çatıda fotovoltaik sistem
• Aylık yalnızca yaklaşık 350 € aidat
• DIN 4109-5’e göre artırılmış ses yalıtımı
• Yüksek ısı yalıtımlı tuğla duvar örgüsü
• Oda bazında kontrol özellikli yerden ısıtma
• Kontrollü konut havalandırması – neredeyse duyulmaz ve görsel olarak göze çarpmaz
• En iyi su kalitesi için su yumuşatma sistemi
• Ağ kablolaması ile fiber optik ve kablolu TV bağlantısı

İç Yapı ve Malzemeler
• Kılavuz raylı elektrikli panjur sistemleri – aynı zamanda bol gün ışığı sağlayan güneş koruması
• Her iki banyoda eşiksiz tamamen cam duşlar ve büyük formatlı fayanslar
• Duvar armatürü ve alt dolaplı kaliteli Geberit-One lavabolar
• Duş-WC için hazırlık
• Beyaz oda kapıları, yüzeyle aynı hizada kapanan, gizli menteşeli ve düz hatlı kasalarla
• Yüksek kaliteli masif ahşap parke – isteğe bağlı olarak kır evi tahtası veya balıksırtı desen
• Daire içinde çamaşır makinesi bağlantısı ve ayrıca özel kilerde bağlantı

Yatırımcılar İçin
• Doğrusal %3 yerine § 7 Abs. 5a EStG uyarınca %5 azalan oranlı amortisman (bireysel vergi incelemesi şartıyla)
• Hedeflenen Münih’in değerini en iyi koruyan ve talebin en yüksek olduğu konut bölgelerinden biri olarak
• Çok düşük işletme giderlerine sahip yeni yapı standardı – kiralamada güçlü bir avantaj

Bu 4 odalı maisonette daire, ayrıcalığı, konforu ve değerini koruyan bir gayrimenkulü takdir eden herkes için bir yuva sunuyor. Bize memnuniyetle ulaşın – taşınmazın inşaatı hâlen devam ettiğinden, donanıma ilişkin beklentilerinizi birçok noktada hâlâ dikkate alabiliriz.

Diğer

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Konum

Konum açıklaması

Solln, Münih’in en çok aranan ve seçkin konut bölgeleri arasında yer alır; doğal güzellik ile kentsel konforu nadiren bulunan bir şekilde bir araya getirir. Isar taşkın ovaları, Hinterbrühler See ve geniş Forstenrieder Park arasında, şehir sınırları içinde benzerine pek rastlanmayan bir huzur ve dinlenme atmosferi oluşur. Eski ağaç dokusuyla villaların karakterize ettiği semt, onlarca yılda gelişmiş ve tam da bu nedenle kalıcı değer taşıyan bir yaşam çevresi sunar.

Evin karşısında, yapıya sakin ve ferah bir ön alan sağlayan yeşil bir meydan düzenlemesi olan Hermann-Hahn-Platz yer alır. Münih’te başka yerlerde karşı binanın cephesi manzarayı sınırlarken burada genişlik hissi oluşur: Meydan, karşıdaki yapılaşmayı uzak tutarak bol gün ışığı ve her mevsimde farklı bir görünüme bürünen yeşil manzarası sağlar. Meydan adını, Münih Güzel Sanatlar Akademisi’nde profesörlük yapmış heykeltıraş Hermann Hahn’dan alır; bu ayrıntı, semtin köklü karakteri hakkında çok şey anlatır.

Aynı zamanda birinci sınıf ulaşım bağlantılarından yararlanırsınız. Hem S-Bahn hem de U-Bahn sizi kısa sürede Münih şehir merkezine ulaştırır; yakındaki otoyol bağlantısı sayesinde Beş Göller Bölgesi ve Alpler rahatça erişilebilir mesafededir. Havalimanına ve Münih’in güneyindeki ekonomik merkezlere de konforlu ulaşım sağlanır.

Çevre, sportif açıdan da hiçbir isteği karşılıksız bırakmaz: Semtteki tenis ve spor tesisleri, Thalkirchen’deki Münchener Golf Club gibi golf sahaları ve Isar boyunca kilometrelerce uzanan koşu ve bisiklet yolları adeta kapınızın önündedir. Aileler için ise yürüme mesafesinden kısa bir mesafeye kadar uzanan ilkokullar, lise ve tanınmış özel okullardan oluşan eğitim olanakları özellikle ikna edicidir.

Günlük ihtiyaçların karşılanması da mükemmeldir: Şarküteriler, fırınlar, haftalık pazar, eczaneler ve doktorların yanı sıra semtte seçkin kafe ve restoranlar da bulunur. Doğa, altyapı ve köklü komşuluk ilişkilerinin bu birleşimi, Solln’ı Münih’in en istikrarlı konut bölgelerinden biri yapar – yaşam kalitesine ve seçkinliğe değer verenler için bir sığınak ve aynı zamanda sağlam bir değer perspektifine sahip bir konum.