Construction neuve : luxueux appartement en duplex de 4 pièces avec jardin à Munich-Solln

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

« HHP23 » est synonyme d’un habitat de très haut niveau à Munich-Solln : une construction neuve de seulement six unités, qui s’intègre avec assurance dans la structure de villas établie du quartier. En face, l’Hermann-Hahn-Platz, une place urbaine verdoyante, offre à l’immeuble espace, lumière et une vue paisible.

La dernière unité disponible est aussi l’une des plus belles : un généreux duplex de 4 pièces réparti sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, le séjour-salle à manger baigné de lumière s’ouvre sur sa propre terrasse et son jardin privatif, orientés à l’est, et donc idéaux pour de longs petits-déjeuners au soleil du matin. Le niveau inférieur accueille les espaces privés, généreusement éclairés par de larges tranchées de lumière. Ainsi, chaque espace de vie dispose de son propre volume.

Les deux salles de bains sont entièrement équipées, avec douche à l’italienne entièrement vitrée et élégants lave-mains Geberit One. Celle du niveau inférieur est attribuée à la chambre en tant que salle de bains privative attenante ; la seconde se trouve au rez-de-chaussée, près de l’entrée, et sert également de toilettes invités. S’y ajoutent un raccordement pour lave-linge dans l’appartement et un second dans la cave privative chauffée.

L’immeuble a lui aussi été conçu avec une exigence particulière : cage d’escalier en pierre naturelle, ascenseur desservant le niveau d’habitation, maçonnerie en briques à haute isolation thermique, brise-soleil orientables électriques et isolation acoustique renforcée selon la norme DIN 4109-5. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau IDM, alimentée par une installation photovoltaïque propre à l’immeuble. Le besoin annuel prévisionnel calculé en énergie finale de 18,43 kWh/m² correspond à la meilleure classe d’efficacité énergétique A+ – ce qui se reflète dans des charges de copropriété d’environ 350 € seulement par mois.

L’appartement comprend deux places de stationnement en sous-sol, pré-équipées pour une wallbox – une rareté à Munich. Un espace généreux est prévu pour les vélos dans le garage souterrain ; sur la partie arrière du terrain, à l’écart de la rue, une aire de jeux privative verra le jour dans un écrin de verdure.

La livraison est prévue en septembre 2027 ; les murs du rez-de-chaussée sont actuellement en construction – et c’est précisément là que réside votre chance : des revêtements de sol aux équipements sanitaires, en passant par les détails du plan, vos souhaits individuels peuvent encore être réalisés en concertation directe avec nous, architecte et maître d’ouvrage.

Toutes les autres unités sont déjà attribuées. Il s’agit de la dernière occasion de faire partie de « HHP23 » – nous nous réjouissons de vous présenter personnellement les plans et l’avancement des travaux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Habitation & plan
• Dernière unité disponible – tous les autres logements sont déjà attribués
• Duplex de 4 pièces sur deux niveaux : espace de vie représentatif au rez-de-chaussée, espaces privés au niveau inférieur
• Niveau inférieur généreusement éclairé par des puits de lumière larges
• Terrasse orientée à l’est avec raccordement à l’eau et jardin privatif
• Salle de bains privative attenante à la chambre ainsi qu’une seconde salle de bains au rez-de-chaussée, faisant également office de WC visiteurs
• Résidence exclusive de seulement six logements
• Livraison prévue pour septembre 2027 – choix individuels d’équipements encore réalisables
• Planification et réalisation d’une seule main : architecte et maître d’ouvrage réunis en une seule personne
• Vente sans commission

Maison, espaces extérieurs & parties communes
• Cage d’escalier représentative avec revêtement en pierre naturelle
• Ascenseur desservant le niveau d’habitation
• Architecture de villa dans un cadre calme, face à l’espace vert Hermann-Hahn-Platz
• Aire de jeux privative à l’arrière de la propriété, à l’écart de la rue
• Espaces extérieurs entièrement aménagés avec clôture et plantations
• Deux places de parking en sous-sol avec préparation pour Wallbox
• Espace vélos spacieux dans le parking souterrain
• Cave séparée, spacieuse et chauffée
• Interphone vidéo moderne

Technique & énergie
• Besoin annuel d’énergie finale de 18,43 kWh/m² (calcul provisoire) – classe d’efficacité énergétique A+
• Pompe à chaleur air-eau IDM – l’une des installations les plus efficaces du marché
• Installation photovoltaïque sur le toit pour alimenter la pompe à chaleur
• Charges de copropriété d’environ 350 € seulement par mois
• Protection acoustique renforcée selon DIN 4109-5
• Maçonnerie en briques à haute isolation thermique
• Chauffage au sol avec régulation pièce par pièce
• Ventilation contrôlée du logement – presque inaudible et visuellement discrète
• Adoucisseur d’eau pour une qualité d’eau optimale
• Câblage réseau ainsi que raccordement à la fibre optique et à la télévision par câble

Aménagement & matériaux
• Brise-soleil orientables électriques avec rails de guidage – protection solaire tout en laissant entrer beaucoup de lumière naturelle
• Douches entièrement vitrées sans seuil et carrelage grand format dans les deux salles de bains
• Lavabos Geberit One haut de gamme avec robinetterie murale et meuble sous vasque
• Pré-équipement pour WC lavant
• Portes intérieures blanches, affleurantes, avec ferrures dissimulées et huisseries aux lignes épurées
• Parquet en bois véritable haut de gamme – au choix, lames à l’anglaise ou motif à bâtons rompus
• Raccordement pour lave-linge dans le logement ainsi que dans la cave privative

Pour les investisseurs
• Amortissement dégressif AfA de 5 % selon l’article 7, paragraphe 5a, de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), au lieu de 3 % linéaires (sous réserve d’un examen fiscal individuel)
• Solln considéré comme l’un des quartiers résidentiels de Munich les plus stables en valeur et les plus demandés
• Standard de construction neuve avec des charges d’exploitation très faibles – un argument de poids pour la location

Cette maisonnette de 4 pièces est un chez-soi pour tous ceux qui apprécient l’exclusivité, le confort et un bien immobilier stable en valeur. N’hésitez pas à nous contacter – le bien étant encore en construction, nous pouvons encore tenir compte de vos souhaits concernant l’équipement sur de nombreux points.

Autres

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Emplacement

Détails de l'emplacement

Solln compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés et exclusifs de Munich, offrant une rare alliance entre beauté naturelle et confort urbain. Entre les berges de l’Isar, le lac Hinterbrühler See et le vaste parc de Forstenried, s’y déploie une atmosphère de calme et de détente que l’on trouve difficilement ailleurs à l’intérieur des limites de la ville. Le caractère marqué par les villas du quartier, avec ses arbres anciens, crée un cadre résidentiel façonné au fil des décennies – et qui, précisément pour cette raison, s’inscrit durablement dans le temps.

En face de la maison se trouve l’Hermann-Hahn-Platz, un espace vert qui offre au bâtiment un parvis calme et dégagé. Là où, ailleurs à Munich, la façade de l’immeuble voisin limite la vue, l’espace s’ouvre ici : la place maintient les constructions d’en face à distance et garantit une abondante lumière naturelle ainsi qu’une vue sur la verdure, différente à chaque saison. Elle porte le nom du sculpteur Hermann Hahn, professeur à l’Académie des beaux-arts de Munich – un détail qui en dit long sur le caractère anciennement établi de ce quartier.

Vous bénéficiez également d’une desserte de premier ordre. Le S-Bahn comme le U-Bahn vous conduisent rapidement au centre-ville de Munich ; grâce à l’accès autoroutier proche, la région des cinq lacs et les Alpes sont facilement accessibles. L’aéroport et les pôles économiques du sud de Munich sont eux aussi commodément desservis.

L’environnement ne laisse rien à désirer sur le plan sportif : courts de tennis et installations sportives dans le quartier, terrains de golf tels que le Münchener Golf Club à Thalkirchen, ainsi que des kilomètres de pistes de course et cyclables le long de l’Isar se trouvent pratiquement à votre porte. Pour les familles, l’offre éducative est particulièrement convaincante, avec des écoles primaires, un lycée et des établissements privés renommés accessibles à pied ou à courte distance.

Les commerces et services de proximité sont également excellents : épiceries fines, boulangeries, marché hebdomadaire, pharmacies et médecins se trouvent dans le quartier, tout comme des cafés et restaurants exigeants. Ce mélange de nature, d’infrastructures et de voisinage établi fait de Solln l’un des secteurs résidentiels les plus stables de Munich – un havre pour tous ceux qui apprécient la qualité de vie et l’exclusivité, tout en offrant de solides perspectives de valorisation.