Nuova costruzione: lussuoso appartamento duplex di 4 locali con giardino a Monaco Solln

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

„HHP23" significa abitare ai massimi livelli a Monaco-Solln: una nuova costruzione con sole sei unità, che si inserisce con autorevolezza nel tessuto consolidato delle ville del quartiere. Di fronte si trova Hermann-Hahn-Platz, una piazza verde che regala all’edificio ampiezza, luce e una vista tranquilla.

L’ultima unità disponibile è anche una delle più belle: una spaziosa maisonette di 4 locali su due livelli. Al piano terra, la zona giorno e pranzo, inondata di luce, si apre sulla terrazza privata e sul giardino privato – esposti a est e quindi ideali per lunghe colazioni al sole del mattino. Al livello inferiore si trovano gli ambienti privati, illuminati generosamente attraverso ampi pozzi di luce. In questo modo ogni ambiente abitativo ha il proprio spazio.

Entrambi i bagni sono completamente arredati, con doccia a filo pavimento interamente in vetro e raffinati lavabi Geberit One. Quello inferiore è assegnato alla camera da letto come bagno privato en-suite, mentre il secondo si trova al piano terra vicino all’ingresso e funge anche da bagno per gli ospiti. Si aggiungono un attacco per lavatrice nell’appartamento e un secondo nel proprio locale cantina riscaldato.

Anche l’edificio è stato progettato con particolare attenzione: vano scala in pietra naturale, ascensore fino al livello abitativo, muratura in laterizio ad alto isolamento termico, frangisole elettrici e maggiore isolamento acustico secondo DIN 4109-5. Il riscaldamento è fornito da una pompa di calore aria-acqua IDM, alimentata da un impianto fotovoltaico dell’edificio. Il fabbisogno annuo preliminarmente calcolato di energia finale di 18,43 kWh/m² corrisponde alla migliore classe di efficienza energetica A+ – e si riflette in spese condominiali di soli circa 350 € al mese.

All’appartamento appartengono ben due posti auto sotterranei con predisposizione per wallbox – una rarità a Monaco. Per le biciclette è disponibile un’ampia area nel garage sotterraneo; sul retro della proprietà, lontano dalla strada, sarà realizzato un parco giochi privato immerso nel verde.

La conclusione dei lavori è prevista per settembre 2027; attualmente sono in costruzione le pareti del piano terra – ed è proprio qui che risiede la vostra opportunità: dai rivestimenti dei pavimenti agli elementi sanitari, fino ai dettagli della planimetria, è ancora possibile realizzare desideri individuali in diretto accordo con noi, in qualità di architetto e committente.

Tutte le altre unità sono già state assegnate. Questa è l’ultima occasione per entrare a far parte di „HHP23" – saremo lieti di presentarvi personalmente i progetti e lo stato di avanzamento dei lavori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Abitare e planimetria
• Ultima unità disponibile – tutti gli altri appartamenti sono già assegnati
• Maisonette di 4 locali su due livelli: soggiorno rappresentativo al piano terra, ambienti privati al livello inferiore
• Il livello inferiore è generosamente illuminato dalla luce naturale attraverso ampi cavedi
• Terrazza esposta a est con allacciamento idrico e giardino privato
• Bagno privato en-suite presso la camera da letto e secondo bagno al piano terra, che funge anche da WC per gli ospiti
• Edificio esclusivo con sole sei unità abitative
• Completamento previsto per settembre 2027 – è ancora possibile realizzare desideri individuali relativi alle finiture
• Progettazione ed esecuzione da un’unica fonte: architetto e committente nella stessa persona
• Vendita senza provvigione

Edificio, aree esterne e spazi comuni
• Vano scale rappresentativo con rivestimento in pietra naturale
• Ascensore fino al piano abitativo
• Architettura di villa in posizione tranquilla di fronte all’area verde Hermann-Hahn-Platz
• Parco giochi privato sul lato posteriore del terreno, lontano dalla strada
• Aree esterne completate con recinzione e piantumazione
• Due posti auto sotterranei predisposti per wallbox
• Ampia area biciclette nel garage sotterraneo
• Locale cantina separato, ampio e riscaldato
• Moderno videocitofono

Tecnologia ed energia
• Fabbisogno annuo di energia finale di 18,43 kWh/m² (calcolato provvisoriamente) – classe di efficienza energetica A+
• Pompa di calore aria-acqua IDM – uno degli impianti più efficienti sul mercato
• Impianto fotovoltaico sul tetto per l’alimentazione della pompa di calore
• Spese condominiali di soli circa 350 € al mese
• Protezione acustica maggiorata secondo DIN 4109-5
• Muratura in laterizio ad alto isolamento termico
• Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
• Ventilazione controllata dell’abitazione – quasi impercettibile e visivamente discreta
• Impianto di addolcimento dell’acqua per la migliore qualità dell’acqua
• Cablaggio di rete e collegamento in fibra ottica e TV via cavo

Finiture e materiali
• Frangisole elettrici con guide – protezione solare e al contempo molta luce naturale
• Docce completamente in vetro senza soglia e piastrelle di grande formato in entrambi i bagni
• Pregiati lavabi Geberit-One con rubinetteria a parete e mobile sottolavabo
• Predisposizione per WC con doccetta
• Porte interne bianche, a filo e con battuta complanare, ferramenta a scomparsa e telai lineari
• Parquet di alta qualità in legno massello – a scelta tavole in stile rustico o motivo a spina di pesce
• Attacco per lavatrice nell’appartamento e inoltre nel proprio locale cantina

Per investitori
• Ammortamento fiscale degressivo (AfA) del 5% ai sensi dell’art. 7, comma 5a, EStG invece del 3% lineare (previa verifica fiscale individuale)
• Solln una delle zone residenziali di Monaco più stabili in termini di valore e più richieste
• Standard di nuova costruzione con costi di gestione molto bassi – un argomento convincente per la locazione

Questa maisonette di 4 locali è una casa per tutti coloro che apprezzano esclusività, comfort e un immobile stabile nel valore. Contattateci senza esitazione – poiché l’immobile è ancora in costruzione, possiamo ancora tenere conto delle vostre esigenze in materia di dotazioni sotto molti aspetti.

Altri

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Posizione

Dettagli della posizione

Solln è uno dei quartieri residenziali più ambiti ed esclusivi di Monaco e offre una rara combinazione di bellezza naturale e comfort urbano. Tra le rive dell’Isar, il lago Hinterbrühler See e l’ampio parco Forstenrieder Park, si sviluppa un’atmosfera di tranquillità e relax, difficilmente riscontrabile una seconda volta entro i confini della città. Il carattere del quartiere, caratterizzato da ville e alberi secolari, crea un ambiente residenziale cresciuto nel corso dei decenni – e proprio per questo destinato a mantenere stabilmente il proprio valore.

Di fronte alla casa si trova Hermann-Hahn-Platz, una piazza verde che offre all’edificio un’area antistante tranquilla e aperta. Laddove a Monaco la facciata dell’edificio vicino limita solitamente la vista, qui si apre un’ampia prospettiva: la piazza mantiene a distanza gli edifici di fronte, garantendo molta luce naturale e una vista sul verde diversa in ogni stagione. Porta il nome dello scultore Hermann Hahn, professore presso l’Accademia di Belle Arti di Monaco – un dettaglio che racconta molto del carattere consolidato di questo quartiere.

Allo stesso tempo, potrete beneficiare di collegamenti eccellenti. Sia la S-Bahn sia la U-Bahn vi portano rapidamente nel centro di Monaco; grazie al vicino accesso autostradale, la regione dei cinque laghi e le Alpi sono comodamente raggiungibili. Anche l’aeroporto e le sedi aziendali nel sud di Monaco sono facilmente collegate.

Dal punto di vista sportivo, i dintorni non lasciano nulla a desiderare: campi da tennis e impianti sportivi nel quartiere, campi da golf come il Münchener Golf Club di Thalkirchen e chilometri di percorsi per jogging e ciclismo lungo l’Isar si trovano praticamente a portata di mano. Per le famiglie, l’offerta formativa è particolarmente convincente, con scuole primarie, licei e rinomate scuole private raggiungibili a piedi o in pochi minuti.

Anche i servizi di prossimità sono eccellenti: negozi di gastronomia, panetterie, mercato settimanale, farmacie e medici si trovano nel quartiere, così come caffè e ristoranti di alto livello. Questa combinazione di natura, infrastrutture e vicinato consolidato rende Solln una delle zone residenziali più stabili di Monaco – un rifugio per tutti coloro che apprezzano la qualità della vita e l’esclusività, e al contempo una posizione con solide prospettive di valore.