Ansichten
Waschtisch
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nord
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 127 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.09.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 148 m² |
| Цена покупки | 1.330.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 10 472,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений«HHP23» — это жильё высочайшего уровня в Мюнхен-Соллне: новый дом всего с шестью квартирами, который гармонично вписывается в сформировавшуюся вилльную застройку района. Напротив находится зелёная городская площадь Германн-Хан-Плац, благодаря которой дом наполнен простором и светом и из него открывается спокойный вид.
Последний доступный объект одновременно является одним из самых красивых: просторная 4-комнатная квартира-мезонет на двух уровнях. На первом этаже залитая светом гостиная и столовая открываются на собственную террасу и частный сад — ориентированные на восток и потому идеально подходящие для долгих завтраков в утренних солнечных лучах. На нижнем уровне расположены приватные помещения, которые обильно освещаются через широкие световые приямки. Таким образом, каждая сфера жизни получает собственное пространство.
Обе ванные комнаты полностью оборудованы: предусмотрены безбарьерные душевые из цельного стекла и элегантные раковины Geberit One. Нижняя ванная комната относится к спальне как приватная ванная en-suite, вторая находится на первом этаже рядом со входом и одновременно служит гостевым туалетом. Кроме того, в квартире предусмотрено подключение стиральной машины и ещё одно — в собственной отапливаемой подвальной кладовой.
Сам дом также спроектирован с заметным вниманием к качеству: лестничная клетка из натурального камня, лифт до жилого уровня, высокотеплоизоляционная кирпичная кладка, электрические внешние жалюзи и повышенная звукоизоляция согласно DIN 4109-5. Отопление осуществляется с помощью воздушно-водяного теплового насоса IDM, питаемого от собственной фотоэлектрической установки дома. Предварительно рассчитанная годовая потребность в первичной энергии составляет 18,43 кВт·ч/м², что соответствует лучшему классу энергоэффективности A+, и отражается в коммунальных расходах всего около 350 € в месяц.
К квартире относятся сразу два места в подземном гараже с подготовкой под Wallbox — редкость для Мюнхена. Для велосипедов предусмотрена просторная зона в подземном гараже, а на задней стороне участка, удалённой от улицы, появится собственная зелёная детская площадка.
Завершение строительства запланировано на сентябрь 2027 года, в настоящее время возводятся стены первого этажа — и именно в этом заключается ваша возможность: от напольных покрытий и сантехнических изделий до деталей планировки индивидуальные пожелания ещё можно реализовать напрямую согласовав их с нами как архитектором и застройщиком.
Все остальные квартиры уже проданы. Это последняя возможность стать частью «HHP23» — мы будем рады лично представить вам планы и ход строительства.
Жильё и планировка
• Последний доступный объект — все остальные квартиры уже проданы
• 4-комнатная квартира-мезонет на двух уровнях: представительная жилая зона на первом этаже, приватные помещения на нижнем уровне
• Нижний уровень щедро обеспечен дневным светом благодаря широким световым приямкам
• Восточная терраса с подключением воды и собственным садом
• Собственная ванная en-suite при спальне, а также вторая ванная на первом этаже, одновременно выполняющая функцию гостевого туалета
• Эксклюзивный дом всего с шестью жилыми единицами
• Завершение строительства запланировано на сентябрь 2027 года — индивидуальные пожелания по оснащению ещё могут быть учтены
• Проектирование и строительство из одних рук: архитектор и застройщик в одном лице
• Продажа без комиссии
Дом, внешняя территория и места общего пользования
• Представительная лестничная клетка с покрытием из натурального камня
• Лифт до жилого уровня
• Вилльная архитектура в тихом месте напротив зелёной зоны Hermann-Hahn-Platz
• Собственная детская площадка на задней, обращённой в сторону от улицы части участка
• Полностью обустроенная внешняя территория с ограждением и озеленением
• Два места в подземном гараже с подготовкой под Wallbox
• Просторная зона для велосипедов в подземном гараже
• Отдельное, просторное и отапливаемое подвальное помещение
• Современная видеодомофонная система
Техника и энергоэффективность
• Годовая потребность в конечной энергии 18,43 кВт·ч/м² (предварительный расчёт) — класс энергоэффективности A+
• Воздушно-водяной тепловой насос IDM — одна из наиболее эффективных систем на рынке
• Фотоэлектрическая установка на крыше для обеспечения работы теплового насоса
• Жилищный взнос всего около 350 € в месяц
• Повышенная звукоизоляция согласно DIN 4109-5
• Высокотеплоизоляционная кирпичная кладка
• Тёплые полы с регулировкой по отдельным помещениям
• Контролируемая вентиляция квартиры — практически бесшумная и визуально незаметная
• Установка для умягчения воды для обеспечения наилучшего качества воды
• Сетевая разводка, а также подключение оптоволокна и кабельного телевидения
Отделка и материалы
• Электрические внешние жалюзи Raffstores с направляющими — защита от солнца при одновременном поступлении большого количества дневного света
• Душевые без порогов, полностью из стекла, и крупноформатная плитка в обеих ванных комнатах
• Элегантные умывальники Geberit One с настенным смесителем и тумбой
• Подготовка под душевой туалет
• Белые межкомнатные двери, заподлицо, со скрытой фурнитурой и прямолинейными коробками
• Высококачественный паркет из натурального дерева — на выбор широкая доска или рисунок «ёлочка»
• Подключение стиральной машины в квартире, а также дополнительно в собственном подвальном помещении
Для инвесторов
• Дегрессивная AfA в размере 5 % согласно § 7 абз. 5a EStG вместо линейных 3 % (при условии индивидуальной налоговой проверки)
• Ожидаемая как один из самых стабильных по стоимости и востребованных жилых районов Мюнхена
• стандарт новостройки с очень низкими эксплуатационными расходами — весомый аргумент при сдаче в аренду
Эта 4-комнатная квартира-мезонет — дом для всех, кто ценит эксклюзивность, комфорт и недвижимость, сохраняющую свою стоимость. Свяжитесь с нами — поскольку объект ещё находится на стадии строительства, мы во многих вопросах ещё можем учесть ваши пожелания относительно оснащения.
Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Золльн считается одним из самых востребованных и эксклюзивных жилых районов Мюнхена и предлагает редкое сочетание природной красоты и городского комфорта. Между поймой Изара, озером Хинтербрюль и обширным лесопарком Форстенридер здесь царит атмосфера спокойствия и отдыха, которую в пределах города едва ли где-то ещё можно встретить. Виллы и старые деревья формируют характер района и создают жилую среду, складывавшуюся десятилетиями, — именно поэтому она сохраняет свою привлекательность на долгие годы.
Напротив дома находится площадь Херманна-Хана — зелёная территория, создающая перед зданием тихое открытое пространство. В то время как в других местах Мюнхена вид обычно ограничен фасадом соседнего дома, здесь открывается простор: площадь отделяет расположенную напротив застройку и обеспечивает большое количество дневного света и вид на зелень, который меняется с каждым временем года. Своё название площадь получила в честь скульптора Херманна Хана, профессора Мюнхенской академии изобразительных искусств, — деталь, многое говорящая о сложившемся характере этого района.
Одновременно вы пользуетесь отличным транспортным сообщением. И S-Bahn, и метро быстро доставят вас в центр Мюнхена; благодаря расположенной поблизости автомагистрали Земля пяти озёр и Альпы находятся в удобной доступности. Также обеспечено комфортное сообщение с аэропортом и деловыми центрами юга Мюнхена.
Для занятий спортом окрестности не оставляют желать лучшего: теннисные и спортивные объекты в районе, такие гольф-клубы, как Münchener Golf Club в Талькирхене, а также многокилометровые беговые и велосипедные маршруты вдоль Изара находятся практически у самого порога. Для семей особенно привлекательна образовательная инфраструктура: начальные школы, гимназия и известные частные школы расположены в пешей или короткой доступности.
Снабжение товарами повседневного спроса также превосходное: в районе есть магазины деликатесов, пекарни, фермерский рынок, аптеки и врачи, а также кафе и рестораны высокого уровня. Это сочетание природы, инфраструктуры и сложившегося соседского окружения делает Золльн одним из самых стабильных жилых районов Мюнхена — местом уединения для тех, кто ценит качество жизни и эксклюзивность, а также объектом с устойчивыми перспективами роста стоимости.
648.000 € Высококачественно отремонтирована и без комиссии: 3-комнатная квартира с южной террасой в Мюнхене-Золльне81477 München
524.000 € Первичное заселение в Золльне: капитально отремонтировано для собственников и инвесторов, без комиссии81477 München
255.000 € Очаровательное однокомнатное жильё с западным балконом81477 München
