بناء جديد: شقة دوبلكس فاخرة من 4 غرف مع حديقة في ميونخ زولن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

„HHP23" ترمز إلى السكن بأعلى المستويات في ميونيخ-زولن: مبنى جديد يضم ست وحدات فقط، ويندمج بثقة في هيكل الفيلات الراسخ في الحي. يقع Hermann-Hahn-Platz الأخضر في الجهة المقابلة، وهو ميدان حضري يمنح المنزل اتساعًا وضوءًا وإطلالة هادئة.

الوحدة الأخيرة المتاحة هي في الوقت نفسه واحدة من الأجمل: شقة دوبلكس واسعة من 4 غرف على مستويين. في الطابق الأرضي تنفتح منطقة المعيشة والطعام المغمورة بالضوء على التراس الخاص والحديقة الخاصة – موجهة شرقًا، ما يجعلها مثالية لوجبات إفطار طويلة تحت شمس الصباح. تقع الغرف الخاصة في المستوى السفلي، وتستمد إضاءتها بسخاء عبر خنادق ضوئية عريضة. وهكذا يحصل كل مجال من مجالات الحياة على مساحته الخاصة.

الحمّامان مجهزان تجهيزًا كاملًا، مع دش زجاجي بالكامل بمستوى الأرض ومغاسل Geberit-One فاخرة. يخص الحمّام السفلي غرفة النوم كحمّام خاص متصل بها، بينما يقع الحمّام الثاني في الطابق الأرضي بالقرب من المدخل ويُستخدم في الوقت نفسه كدورة مياه للضيوف. ويضاف إلى ذلك وصلة لغسالة الملابس داخل الشقة وأخرى في غرفة القبو الخاصة والمدفأة.

كما تم تخطيط المبنى بمستوى ملحوظ من العناية: درج من الحجر الطبيعي، ومصعد يصل إلى مستوى المعيشة، وجدران من الطوب عالية العزل الحراري، وستائر خارجية كهربائية، وحماية صوتية معززة وفقًا للمعيار DIN 4109-5. يتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية هواء-ماء من IDM، تغذيها منظومة كهروضوئية خاصة بالمبنى. ويبلغ الاحتياج السنوي المؤقت المحسوب للطاقة النهائية 18,43 kWh/m²، بما يعادل أفضل فئة كفاءة طاقة A+ – وينعكس ذلك في رسوم السكن البالغة نحو 350 € شهريًا فقط.

تشمل الشقة أيضًا مكانَي وقوف في المرآب تحت الأرض مع تجهيز مسبق لصندوق شحن Wallbox – وهو أمر نادر في ميونيخ. تتوفر منطقة واسعة للدراجات في المرآب تحت الأرض، كما ستُنشأ في الجهة الخلفية من العقار، البعيدة عن الشارع، ساحة لعب خاصة وسط المساحات الخضراء.

سيكتمل البناء في سبتمبر 2027، وتُبنى حاليًا جدران الطابق الأرضي – وهنا تحديدًا تكمن فرصتكم: فمن أغطية الأرضيات والأدوات الصحية إلى تفاصيل المخطط، لا يزال بالإمكان تنفيذ الرغبات الفردية بالتنسيق المباشر معنا بصفتنا المهندس المعماري ومالك المشروع.

جميع الوحدات الأخرى حُجزت بالفعل. هذه هي الفرصة الأخيرة لتصبحوا جزءًا من „HHP23" – ويسعدنا أن نعرض عليكم المخططات وتقدم أعمال البناء شخصيًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

السكن والمخطط
• الوحدة الأخيرة المتاحة – تم حجز جميع الشقق الأخرى بالفعل
• دوبلكس من 4 غرف على مستويين: معيشة تمثيلية في الطابق الأرضي، وغرف خاصة في المستوى السفلي
• إمداد سخي بالضوء الطبيعي للمستوى السفلي عبر خنادق إضاءة واسعة
• تراس شرقي مع وصلة مياه وحديقة خاصة
• حمّام خاص متصل بغرفة النوم، بالإضافة إلى حمّام ثانٍ في الطابق الأرضي يُستخدم أيضًا كمرحاض للضيوف
• مبنى حصري يضم ست وحدات سكنية فقط
• من المخطط إتمام البناء في سبتمبر 2027 – لا يزال بالإمكان تنفيذ الرغبات الفردية بشأن التجهيزات
• التخطيط والتنفيذ من جهة واحدة: المهندس المعماري ومالك المشروع شخص واحد
• بيع دون عمولة

المبنى، والمرافق الخارجية، والمساحات المشتركة
• درج تمثيلي بكسوة من الحجر الطبيعي
• مصعد يصل إلى مستوى السكن
• عمارة على طراز الفيلات في موقع هادئ قبالة المساحة الخضراء Hermann-Hahn-Platz
• ملعب خاص في الجهة الخلفية من الأرض، بعيدًا عن الشارع
• مرافق خارجية مكتملة مع سياج وتشجير
• موقفان للسيارات في المرآب تحت الأرض مع تجهيز مسبق لصندوق شحن
• منطقة واسعة للدراجات في المرآب تحت الأرض
• قبو منفصل وواسع ومدفأ
• نظام اتصال داخلي حديث مزود بالفيديو

التقنية والطاقة
• الاحتياج السنوي للطاقة النهائية 18,43 kWh/m² (محسوب مبدئيًا) – فئة كفاءة الطاقة A+
• مضخة حرارية من نوع IDM هواء-ماء – إحدى أكثر الأنظمة كفاءة في السوق
• نظام كهروضوئي على السطح لتزويد المضخة الحرارية بالطاقة
• مصاريف السكن تبلغ نحو 350 € شهريًا فقط
• عزل صوتي معزز وفقًا للمعيار DIN 4109-5
• جدران مبنية من الطوب عالي العزل الحراري
• تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة
• تهوية مُتحكَّم بها للشقة – شبه غير مسموعة وغير لافتة بصريًا
• نظام لتليين المياه للحصول على أفضل جودة للمياه
• تمديدات شبكات، بالإضافة إلى اتصال بالألياف الضوئية وتلفزيون الكابل

التشطيبات والمواد
• ستائر خارجية كهربائية مع قضبان توجيه – حماية من الشمس مع دخول قدر كبير من الضوء الطبيعي في الوقت نفسه
• دُشات زجاجية بالكامل دون عتبات وبلاط كبير الحجم في كلا الحمّامين
• أحواض غسيل فاخرة من Geberit-One مع خلاط جداري وخزانة سفلية
• تجهيز مسبق لمرحاض دش
• أبواب الغرف بيضاء، تفتح بشكل مستوٍ مع السطح، مع مفصلات مخفية وإطارات مستقيمة
• باركيه عالي الجودة من الخشب الطبيعي – اختيارياً ألواح بنمط المنزل الريفي أو بنمط متعرج
• وصلة للغسالة في الشقة، بالإضافة إلى وصلة أخرى في غرفة القبو الخاصة

للمستثمرين
• إهلاك ضريبي متناقص بنسبة 5 % وفقًا للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG بدلًا من نسبة 3 % الخطية (بشرط إجراء تقييم ضريبي فردي)
• Solln كإحدى أكثر المناطق السكنية استقرارًا في القيمة وطلبًا في ميونخ
• مواصفات بناء جديدة مع تكاليف تشغيل منخفضة جدًا – حجة قوية عند التأجير

هذه الشقة الدوبلكس المكوّنة من 4 غرف هي منزل لكل من يقدّر الحصرية والراحة والعقار المستقر في قيمته. يُرجى التواصل معنا – نظرًا لأن العقار لا يزال قيد الإنشاء، يمكننا مراعاة تصوراتكم بشأن التجهيزات في العديد من النقاط.

آخر

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
المديرون: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 المحكمة المحلية في ميونخ

الموقع

وصف الموقع

تُعدّ زولن واحدةً من أكثر المناطق السكنية طلبًا وحصريةً في ميونخ، وتوفر مزيجًا نادرًا من الجمال الطبيعي والراحة الحضرية. بين ضفاف نهر الإيسار، وبحيرة هينتربرولر، وحديقة فورستنريدر الواسعة، تنشأ هنا أجواء من الهدوء والاسترخاء نادرًا ما يوجد مثيل لها داخل حدود المدينة. وتمنح طبيعة الحي التي تميزها الفيلات وأشجاره العريقة بيئة سكنية نمت على مدى عقود – ولهذا تحديدًا تتمتع باستمرارية دائمة.

يقع ميدان هيرمان-هان مقابل المنزل، وهو ساحة خضراء توفر للمبنى مساحة أمامية هادئة ومفتوحة. ففي حين تحد واجهة المبنى المجاور الإطلالة في أماكن أخرى من ميونخ، ينفتح هنا أفق واسع: إذ تُبقي الساحة المباني المقابلة على مسافة، وتوفر الكثير من ضوء النهار وإطلالة على المساحات الخضراء تختلف مع كل فصل. وقد سُمّيت الساحة نسبةً إلى النحات هيرمان هان، الأستاذ في أكاديمية الفنون الجميلة في ميونخ – وهو تفصيل يكشف الكثير عن الطابع المتجذر لهذا الحي.

وفي الوقت نفسه، تستفيدون من مواصلات ممتازة. إذ توصلكم كل من قطارات S-Bahn وU-Bahn بسرعة إلى وسط مدينة ميونخ؛ كما تجعل شبكة الطرق السريعة القريبة منطقة البحيرات الخمس وجبال الألب في متناول اليد بسهولة. ويرتبط المطار ومواقع الأعمال في جنوب ميونخ أيضًا بشكل مريح.

أما من الناحية الرياضية، فلا تترك المنطقة شيئًا للرغبات: فمرافق التنس والرياضة في الحي، وملاعب الغولف مثل نادي ميونخ للغولف في تالكيشن، فضلًا عن مسارات الجري وركوب الدراجات الممتدة كيلومترات على طول نهر الإيسار، تقع عمليًا على مقربة من المنزل. وبالنسبة للعائلات، تبرز خصوصًا المنظومة التعليمية التي تضم المدارس الابتدائية، والمدارس الثانوية، والمدارس الخاصة المرموقة على مسافة يمكن قطعها سيرًا أو في رحلة قصيرة.

كما أن الخدمات اليومية ممتازة: إذ توجد في الحي متاجر الأطعمة الفاخرة، والمخابز، والسوق الأسبوعية، والصيدليات والأطباء، إلى جانب المقاهي والمطاعم الراقية. هذا المزيج من الطبيعة والبنية التحتية والجيرة المتجذرة يجعل زولن واحدةً من أكثر المناطق السكنية استقرارًا في ميونخ – ملاذًا لكل من يقدّر جودة الحياة والحصرية، وموقعًا يتمتع في الوقت نفسه بآفاق قوية ومستقرة من حيث القيمة.