Nowe budownictwo: Luksusowe 4-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem w Monachium Solln

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

„HHP23" oznacza mieszkanie na najwyższym poziomie w Monachium-Solln: nowy budynek z zaledwie sześcioma lokalami, który harmonijnie wpisuje się w ukształtowaną strukturę willową tej dzielnicy. Naprzeciwko znajduje się Hermann-Hahn-Platz – zielony plac miejski, który zapewnia budynkowi przestrzeń, światło i spokojny widok.

Ostatni dostępny lokal jest zarazem jednym z najpiękniejszych: przestronny maisonette z 4 pokojami, rozłożony na dwóch poziomach. Na parterze, pełna światła część dzienna z salonem i jadalnią otwiera się na własny taras i prywatny ogród – zorientowane na wschód, idealne na długie śniadania w porannym słońcu. Na niższym poziomie znajdują się pomieszczenia prywatne, doświetlone obficie przez szerokie fosy świetlne. Dzięki temu każda strefa życia ma własną przestrzeń.

Obie łazienki są w pełni wyposażone, z bezprogowy­mi prysznicami z całkowicie szklanymi kabinami oraz eleganckimi umywalkami Geberit One. Dolna łazienka jest przypisana do sypialni jako prywatna łazienka en-suite, druga znajduje się na parterze, w pobliżu wejścia, i służy również jako toaleta dla gości. Do tego dochodzi przyłącze pralki w mieszkaniu oraz drugie w prywatnej, ogrzewanej piwnicy.

Również budynek został zaprojektowany z wyraźną dbałością o standard: klatka schodowa z kamienia naturalnego, winda do poziomu mieszkalnego, wysoko termoizolacyjne murowane ściany z cegły, elektryczne żaluzje fasadowe oraz podwyższona ochrona akustyczna zgodnie z DIN 4109-5. Ogrzewanie zapewnia pompa ciepła powietrze-woda IDM, zasilana przez należącą do budynku instalację fotowoltaiczną. Wstępnie obliczone roczne zapotrzebowanie na energię końcową wynoszące 18,43 kWh/m² odpowiada najlepszej klasie efektywności energetycznej A+ – co znajduje odzwierciedlenie w czynszu administracyjnym wynoszącym zaledwie około 350 € miesięcznie.

Do mieszkania przynależą aż dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym z przygotowaniem pod wallbox – w Monachium to rzadkość. Dla rowerów przewidziano przestronną strefę w garażu podziemnym, a na tylnej, odwróconej od ulicy części działki powstanie własny plac zabaw wśród zieleni.

Budynek zostanie ukończony we wrześniu 2027 roku, obecnie powstają ściany parteru – i właśnie na tym polega Państwa szansa: od podłóg, przez elementy sanitarne, aż po szczegóły układu pomieszczeń, indywidualne życzenia można jeszcze uzgodnić bezpośrednio z nami jako architektem i inwestorem.

Wszystkie pozostałe lokale zostały już zarezerwowane. To ostatnia okazja, aby stać się częścią „HHP23" – z przyjemnością osobiście przedstawimy Państwu plany i postęp prac budowlanych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie i układ pomieszczeń
• Ostatnia dostępna jednostka – wszystkie pozostałe mieszkania są już zarezerwowane
• 4-pokojowy maisonette na dwóch poziomach: reprezentacyjna strefa mieszkalna na parterze, prywatne pomieszczenia na dolnym poziomie
• Dolny poziom jest obficie doświetlony światłem dziennym przez szerokie zagłębienia doświetlające
• Taras od strony wschodniej z przyłączem wody i prywatnym ogrodem
• Prywatna łazienka en suite przy sypialni oraz druga łazienka na parterze, pełniąca jednocześnie funkcję toalety dla gości
• Ekskluzywny budynek z zaledwie sześcioma lokalami mieszkalnymi
• Planowane ukończenie na wrzesień 2027 – indywidualne życzenia dotyczące wyposażenia są jeszcze możliwe do realizacji
• Projektowanie i wykonanie z jednej ręki: architekt i inwestor w jednej osobie
• Sprzedaż bez prowizji

Budynek, tereny zewnętrzne i części wspólne
• Reprezentacyjna klatka schodowa z okładziną z kamienia naturalnego
• Winda do poziomu mieszkalnego
• Architektura willowa w spokojnej lokalizacji naprzeciwko pasa zieleni Hermann-Hahn-Platz
• Własny plac zabaw na tylnej, od strony ulicy oddalonej części działki
• Gotowe tereny zewnętrzne z ogrodzeniem i nasadzeniami
• Dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym z przygotowaniem pod wallbox
• Przestronna strefa rowerowa w garażu podziemnym
• Oddzielna, przestronna i ogrzewana piwnica
• Nowoczesny wideodomofon

Technika i energia
• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową 18,43 kWh/m² (obliczone wstępnie) – klasa efektywności energetycznej A+
• Pompa ciepła powietrze-woda IDM – jedna z najbardziej efektywnych instalacji na rynku
• Instalacja fotowoltaiczna na dachu do zasilania pompy ciepła
• Opłata eksploatacyjna wynosząca zaledwie około 350 € miesięcznie
• Podwyższona ochrona akustyczna zgodnie z DIN 4109-5
• Wysoko termoizolacyjne murowane ściany z cegły
• Ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczeń
• Kontrolowana wentylacja mieszkania – niemal niesłyszalna i dyskretna wizualnie
• Instalacja zmiękczania wody zapewniająca jej najlepszą jakość
• Okablowanie sieciowe oraz przyłącze światłowodowe i telewizji kablowej

Wykończenie i materiały
• Elektryczne żaluzje typu Raffstore z szynami prowadzącymi – ochrona przed słońcem przy jednoczesnym dużym dostępie światła dziennego
• Bezprogowe prysznice całoszklane i wielkoformatowe płytki w obu łazienkach
• Szlachetne umywalki Geberit One z baterią ścienną i szafką podumywalkową
• Przygotowanie pod toaletę myjącą
• Białe drzwi pokojowe, zlicowane z ościeżnicą, z ukrytymi okuciami i prostymi ościeżnicami
• Wysokiej jakości parkiet z litego drewna – do wyboru deska w stylu wiejskim lub wzór jodełki
• Przyłącze pralki w mieszkaniu oraz dodatkowo we własnej piwnicy

Dla inwestorów
• Degresywna amortyzacja AfA w wysokości 5% zgodnie z § 7 ust. 5a EStG zamiast liniowej 3% (pod warunkiem indywidualnej weryfikacji podatkowej)
• Solln jako jedna z najbardziej stabilnych pod względem wartości i najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w Monachium
• Standard nowego budownictwa z bardzo niskimi kosztami eksploatacyjnymi – mocny argument przy wynajmie

Ten 4-pokojowy apartament maisonette to dom dla wszystkich, którzy cenią ekskluzywność, komfort i nieruchomość o stabilnej wartości. Zapraszamy do kontaktu – ponieważ obiekt jest jeszcze w budowie, w wielu punktach możemy nadal uwzględnić Państwa życzenia dotyczące wyposażenia.

Inne

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Solln należy do najbardziej pożądanych i ekskluzywnych dzielnic mieszkaniowych Monachium i oferuje rzadkie połączenie naturalnego piękna z miejskim komfortem. Pomiędzy nadrzecznymi łąkami Izary, jeziorem Hinterbrühler See a rozległym parkiem Forstenrieder Park rozwija się atmosfera spokoju i wypoczynku, jakiej w granicach miasta trudno znaleźć gdzie indziej. Charakter dzielnicy, zdominowany przez wille i wiekowy drzewostan, tworzy otoczenie mieszkalne, które kształtowało się przez dziesięciolecia – i właśnie dlatego pozostaje trwałe.

Naprzeciwko domu znajduje się Hermann-Hahn-Platz, zielony plac zapewniający budynkowi spokojną, otwartą przestrzeń przed wejściem. Tam, gdzie w Monachium widok zwykle ogranicza fasada sąsiedniego domu, tutaj otwiera się przestrzeń: plac oddziela zabudowę po przeciwnej stronie i zapewnia dużo światła dziennego oraz widok na zieleń, który o każdej porze roku wygląda inaczej. Swoją nazwę zawdzięcza rzeźbiarzowi Hermannowi Hahnowi, profesorowi monachijskiej Akademii Sztuk Pięknych – szczegółowi, który wiele mówi o ukształtowanym charakterze tej dzielnicy.

Jednocześnie mogą Państwo korzystać z doskonałej komunikacji. Zarówno kolejka S-Bahn, jak i metro U-Bahn szybko dowożą do centrum Monachium; dzięki pobliskiemu połączeniu z autostradą kraina pięciu jezior i Alpy znajdują się w wygodnym zasięgu. Również lotnisko oraz lokalizacje biznesowe w południowej części Monachium są komfortowo skomunikowane.

Okolica spełnia wszelkie oczekiwania także pod względem sportowym: korty tenisowe i obiekty sportowe w dzielnicy, pola golfowe, takie jak Münchener Golf Club w Thalkirchen, oraz kilometry tras biegowych i rowerowych wzdłuż Izary znajdują się praktycznie tuż za progiem. Rodziny szczególnie docenią ofertę edukacyjną: szkoły podstawowe, gimnazjum oraz renomowane szkoły prywatne w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu.

Również zaopatrzenie w najbliższej okolicy jest doskonałe: delikatesy, piekarnie, targ tygodniowy, apteki i gabinety lekarskie znajdują się w dzielnicy, podobnie jak kawiarnie i restauracje o wysokim standardzie. To połączenie natury, infrastruktury i ukształtowanej społeczności sąsiedzkiej sprawia, że Solln jest jedną z najbardziej stabilnych lokalizacji mieszkaniowych Monachium – azylem dla wszystkich, którzy cenią jakość życia i ekskluzywność, a jednocześnie lokalizacją o solidnych perspektywach wzrostu wartości.