Ansichten
Waschtisch
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nord
| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 127 m² |
| Рік побудови | 2026 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.09.2027 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | перше використання |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 148 m² |
| Ціна продажу | 1.330.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 10.472,44 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення„HHP23" — це житло найвищого рівня в Мюнхені-Золльні: новобудова лише на шість квартир, яка впевнено вписується в сформовану віллову забудову району. Навпроти розташована зелена міська площа Германн-Ган-плац, яка дарує будинку простір, світло й спокійний краєвид.
Остання доступна квартира водночас є однією з найкрасивіших: простора 4-кімнатна квартира-мезонет на двох рівнях. На першому поверсі світла вітальня-їдальня виходить на власну терасу та приватний сад — орієнтовані на схід, що ідеально підходить для тривалих сніданків під ранковим сонцем. На нижньому рівні розташовані приватні приміщення, які щедро освітлюються через широкі світлові приямки. Так кожна зона життя отримує власний простір.
Обидві ванні кімнати повністю обладнані, з безпороговою душовою кабіною з цільного скла та елегантними умивальниками Geberit One. Нижня ванна кімната належить до спальні як приватна ванна en-suite, друга розташована на першому поверсі біля входу та водночас слугує гостьовим туалетом. Крім того, у квартирі передбачено підключення пральної машини, а друге — у власному опалюваному підвальному приміщенні.
Будинок також спроєктований із відчутною увагою до якості: сходова клітка з натурального каменю, ліфт до житлового рівня, цегляна кладка з високою теплоізоляцією, електричні зовнішні жалюзі та підвищена звукоізоляція відповідно до DIN 4109-5. Опалення здійснюється за допомогою теплового насоса IDM «повітря-вода», який живиться від власної фотоелектричної установки будинку. Попередньо розрахована річна потреба в кінцевій енергії становить 18,43 кВт·год/м², що відповідає найкращому класу енергоефективності A+ — і відображається в комунальних витратах лише близько 350 € на місяць.
До квартири належать одразу два паркомісця в підземному гаражі з підготовкою під Wallbox — рідкісна перевага для Мюнхена. Для велосипедів у підземному гаражі передбачено простору зону, а на задній, віддаленій від вулиці частині ділянки облаштовується власний дитячий майданчик серед зелені.
Завершення будівництва заплановане на вересень 2027 року, наразі зводяться стіни першого поверху — і саме в цьому полягає ваша можливість: від підлогових покриттів і сантехнічних виробів до деталей планування індивідуальні побажання ще можна реалізувати безпосередньо в узгодженні з нами як архітектором і забудовником.
Усі інші квартири вже продані. Це остання можливість стати частиною «HHP23" — будемо раді особисто представити вам плани та хід будівництва.
Проживання та планування
• Останній доступний об’єкт — усі інші квартири вже продані
• 4-кімнатна дворівнева квартира на двох рівнях: представницька житлова зона на першому поверсі, приватні приміщення на нижньому рівні
• Нижній рівень щедро забезпечений денним світлом через широкі світлові приямки
• Східна тераса з підключенням до води та приватним садом
• Приватна ванна кімната en-suite при спальні, а також друга ванна кімната на першому поверсі, яка одночасно слугує гостьовим туалетом
• Ексклюзивний будинок лише з шістьма житловими одиницями
• Завершення будівництва заплановано на вересень 2027 року — індивідуальні побажання щодо оснащення ще можна реалізувати
• Планування та виконання з одних рук: архітектор і забудовник в одній особі
• Продаж без комісії
Будинок, прилегла територія та спільні зони
• Представницька сходова клітка з облицюванням натуральним каменем
• Ліфт до житлового рівня
• Віллова архітектура у тихому місці навпроти зеленої зони Hermann-Hahn-Platz
• Власний дитячий майданчик на задній, відверненій від вулиці стороні ділянки
• Повністю облаштована прилегла територія з огорожею та озелененням
• Два паркомісця у підземному гаражі з підготовкою під Wallbox
• Простора велосипедна зона у підземному гаражі
• Окреме, просторе та опалюване підвальне приміщення
• Сучасний відеодомофон
Техніка та енергія
• Річна потреба в кінцевій енергії 18,43 кВт·год/м² (попередній розрахунок) — клас енергоефективності A+
• Тепловий насос IDM «повітря-вода» — одна з найефективніших систем на ринку
• Фотоелектрична установка на даху для живлення теплового насоса
• Витрати на утримання становлять лише близько 350 € на місяць
• Підвищена звукоізоляція відповідно до DIN 4109-5
• Високотеплоізоляційна цегляна кладка
• Підлогове опалення з індивідуальним регулюванням у кожному приміщенні
• Контрольована вентиляція квартири — майже безшумна та непомітна візуально
• Система пом’якшення води для найкращої якості води
• Мережеве розведення, а також підключення до оптоволоконного та кабельного телебачення
Оздоблення та матеріали
• Електричні зовнішні жалюзі Raffstore з напрямними — захист від сонця при одночасному надходженні великої кількості денного світла
• Безпорогові душові кабіни з цільного скла та великоформатна плитка в обох ванних кімнатах
• Вишукані умивальники Geberit-One з настінною сантехнікою та тумбою
• Підготовка під душовий туалет
• Білі міжкімнатні двері врівень із полотном, прихованою фурнітурою та прямолінійними коробками
• Високоякісний паркет із натуральної деревини — на вибір: широка дошка в заміському стилі або візерунок «ялинка»
• Підключення пральної машини у квартирі, а також додатково у власному підвальному приміщенні
Для інвесторів
• Дегресивна амортизація AfA у розмірі 5 % відповідно до § 7 абз. 5a EStG замість лінійних 3 % (за умови індивідуальної податкової перевірки)
• Очікувана як один із найстабільніших за вартістю та найбільш затребуваних житлових районів Мюнхена
• Стандарт новобудови з дуже низькими експлуатаційними витратами — вагомий аргумент під час здавання в оренду
Ця 4-кімнатна мезонетна квартира — оселя для всіх, хто цінує ексклюзивність, комфорт і нерухомість зі стабільною вартістю. Звертайтеся до нас — оскільки об’єкт ще будується, ми в багатьох аспектах можемо врахувати ваші побажання щодо оснащення.
Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
Керівники: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Зольн вважається одним із найпопулярніших і найексклюзивніших житлових районів Мюнхена та пропонує рідкісне поєднання природної краси й міського комфорту. Між заплавами Ізару, озером Hinterbrühler See та просторим парком Forstenrieder Park тут панує атмосфера спокою й відпочинку, яку в межах міста навряд чи можна знайти ще десь. Характер району з його віллами та старими деревами створює житлове середовище, що формувалося десятиліттями — і саме тому має довготривалу цінність.
Навпроти будинку розташований Hermann-Hahn-Platz — зелена площа, що створює перед будівлею тихий, відкритий простір. Там, де в інших районах Мюнхена вид зазвичай обмежує фасад сусіднього будинку, тут відкривається простір: площа віддаляє протилежну забудову та забезпечує багато денного світла й вид на зелень, який змінюється з кожною порою року. Свою назву площа отримала на честь скульптора Германа Гана, професора Мюнхенської академії образотворчих мистецтв — деталь, яка багато розповідає про сформований характер цього району.
Водночас ви користуєтеся чудовим транспортним сполученням. І S-Bahn, і U-Bahn швидко доставлять вас до центру Мюнхена; завдяки близькому виїзду на автомагістраль край П’яти озер і Альпи розташовані в зручній досяжності. Аеропорт і ділові райони на півдні Мюнхена також мають комфортне сполучення.
Для занять спортом околиці не залишають бажати кращого: тенісні та спортивні комплекси в районі, поля для гольфу, зокрема Münchener Golf Club у Талькірхені, а також багатокілометрові маршрути для бігу й велосипедних прогулянок уздовж Ізару знаходяться практично біля самого будинку. Для сімей особливо привабливою є освітня інфраструктура з початковими школами, гімназією та відомими приватними школами на відстані пішої або короткої поїздки.
Місцеве забезпечення також чудове: у районі є магазини делікатесів, пекарні, щотижневий ринок, аптеки та лікарі, а також кафе й ресторани високого рівня. Це поєднання природи, інфраструктури та сформованого сусідського середовища робить Зольн одним із найстабільніших житлових районів Мюнхена — місцем усамітнення для всіх, хто цінує якість життя та ексклюзивність, а водночас локацією з надійними перспективами зростання вартості.
648.000 € Якісно відремонтована та без комісії: 3-кімнатна квартира з південною терасою в Мюнхені-Золльні81477 München
524.000 € Перше заселення в Золлі: капітально відремонтовано для власників і інвесторів, без комісії81477 München
255.000 € Чарівне 1-кімнатне житло із західним балконом81477 München
