Ansichten
Waschtisch
Ansicht Ost
Ansicht Süd
Ansicht West
Ansicht Nord
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 127 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.09.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 148 m² |
| Precio de compra | 1.330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 10.472,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiación„HHP23" representa vivir al más alto nivel en Múnich-Solln: una obra nueva con solo seis unidades, que se integra con autoridad en la consolidada estructura de villas del barrio. Enfrente, Hermann-Hahn-Platz ofrece una plaza urbana verde que proporciona al edificio amplitud, luz y unas vistas tranquilas.
La última unidad disponible es también una de las más bonitas: un amplio dúplex de 4 habitaciones distribuido en dos niveles. En la planta baja, la luminosa zona de estar y comedor se abre a la terraza propia y al jardín privado, orientados al este, ideales para largos desayunos bajo el sol de la mañana. En el nivel inferior se encuentran los espacios privados, iluminados generosamente a través de amplios patios de luz. Así, cada ámbito de la vida dispone de su propio espacio.
Ambos baños están completamente equipados, con ducha acristalada de suelo enrasado y elegantes lavabos Geberit One. El inferior está asignado al dormitorio como baño privado en suite; el segundo se encuentra en la planta baja, cerca de la entrada, y sirve también como aseo de invitados. Además, hay una conexión para lavadora en la vivienda y una segunda en el trastero propio y climatizado del sótano.
La casa también ha sido planificada con un nivel de exigencia notable: escalera de piedra natural, ascensor hasta la planta de estar, fábrica de ladrillo con alto aislamiento térmico, persianas venecianas exteriores eléctricas y protección acústica reforzada conforme a DIN 4109-5. La calefacción se realiza mediante una bomba de calor IDM aire-agua, alimentada por una instalación fotovoltaica propia del edificio. La demanda anual provisional calculada de energía final, de 18,43 kWh/m², corresponde a la mejor clase de eficiencia energética A+ y se refleja en unos gastos comunitarios de solo unos 350 € mensuales.
La vivienda incluye nada menos que dos plazas de aparcamiento subterráneo con preinstalación para Wallbox, una rareza en Múnich. Para las bicicletas hay una amplia zona disponible en el garaje subterráneo; en la parte posterior de la parcela, alejada de la calle, se habilitará un parque infantil propio en un entorno verde.
La finalización está prevista para septiembre de 2027; actualmente se están levantando las paredes de la planta baja, y ahí reside su oportunidad: desde los revestimientos del suelo y los sanitarios hasta los detalles de la distribución, aún es posible realizar deseos individuales en coordinación directa con nosotros como arquitectos y promotores.
Todas las demás unidades ya están adjudicadas. Esta es la última oportunidad de formar parte de „HHP23"; estaremos encantados de presentarle personalmente los planos y el avance de la obra.
Vivienda y distribución
• Última unidad disponible: todas las demás viviendas ya están adjudicadas
• Dúplex de 4 habitaciones en dos niveles: zona de estar representativa en la planta baja, espacios privados en el nivel inferior
• El nivel inferior recibe abundante luz natural a través de amplios patios ingleses
• Terraza orientada al este con conexión de agua y jardín privado
• Baño privado en suite junto al dormitorio, además de un segundo baño en la planta baja, que también sirve como aseo de invitados
• Exclusiva vivienda con solo seis unidades residenciales
• Finalización prevista para septiembre de 2027; aún es posible realizar deseos individuales de equipamiento
• Planificación y ejecución de una sola mano: arquitecto y promotor en una misma persona
• Venta sin comisión
Casa, zonas exteriores y áreas comunes
• Escalera representativa con revestimiento de piedra natural
• Ascensor hasta la planta residencial
• Arquitectura de villa en una ubicación tranquila frente al corredor verde Hermann-Hahn-Platz
• Parque infantil propio en la parte posterior de la parcela, alejada de la calle
• Zonas exteriores completamente terminadas, con cerramiento y plantación
• Dos plazas de aparcamiento subterráneo con preinstalación para wallbox
• Amplia zona para bicicletas en el garaje subterráneo
• Trastero independiente, amplio y climatizado
• Moderno videoportero
Tecnología y energía
• Demanda anual de energía final de 18,43 kWh/m² (cálculo provisional); clase de eficiencia energética A+
• Bomba de calor aire-agua IDM, una de las instalaciones más eficientes del mercado
• Instalación fotovoltaica en el tejado para abastecer la bomba de calor
• Gastos comunitarios de solo unos 350 € mensuales
• Mayor aislamiento acústico conforme a DIN 4109-5
• Muros de ladrillo con alto aislamiento térmico
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Ventilación controlada de la vivienda, prácticamente inaudible y visualmente discreta
• Sistema de descalcificación del agua para una calidad óptima del agua
• Cableado de red y conexión de fibra óptica y TV por cable
Acabados y materiales
• Persianas venecianas exteriores eléctricas con carriles guía: protección solar y abundante luz natural al mismo tiempo
• Duchas de vidrio integral sin umbral y azulejos de gran formato en ambos baños
• Elegantes lavabos Geberit One con grifería mural y mueble bajo lavabo
• Preinstalación para inodoro con ducha
• Puertas interiores blancas, enrasadas y de apertura a presión, con herrajes ocultos y cercos rectilíneos
• Parqué de madera auténtica de alta calidad, a elegir entre tabla de estilo rústico o espiga
• Conexión para lavadora en la vivienda y, adicionalmente, en el trastero propio
Para inversores
• Amortización decreciente (AfA) del 5 % conforme al § 7 apdo. 5a EStG, en lugar del 3 % lineal (sujeto a una revisión fiscal individual)
• Solln como una de las zonas residenciales de Múnich con mayor estabilidad de valor y demanda
• Estándar de obra nueva con costes operativos muy bajos: un argumento sólido para el alquiler
Esta maisonette de 4 habitaciones es un hogar para todos aquellos que valoran la exclusividad, el confort y un inmueble con valor estable. No dude en ponerse en contacto con nosotros; como el inmueble aún se encuentra en construcción, todavía podemos tener en cuenta sus deseos respecto al equipamiento en muchos aspectos.
Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Solln es una de las zonas residenciales más codiciadas y exclusivas de Múnich, y ofrece una rara combinación de belleza natural y comodidad urbana. Entre las riberas de la Isar, el lago Hinterbrühler y el extenso parque Forstenrieder Park, se despliega una atmósfera de tranquilidad y descanso difícil de encontrar en otro lugar dentro de los límites de la ciudad. El carácter del barrio, marcado por sus villas y su arbolado antiguo, crea un entorno residencial que ha crecido a lo largo de décadas y que, precisamente por ello, perdura.
Frente a la casa se encuentra Hermann-Hahn-Platz, una zona ajardinada que ofrece al edificio un anteespacio tranquilo y abierto. Mientras que en otras partes de Múnich la fachada de la casa vecina limita la vista, aquí se abre el espacio: la plaza mantiene a distancia las edificaciones situadas enfrente y proporciona abundante luz natural y vistas a zonas verdes, diferentes con cada estación. Lleva el nombre del escultor Hermann Hahn, profesor de la Academia de Bellas Artes de Múnich, un detalle que dice mucho del carácter consolidado de este barrio.
Al mismo tiempo, disfrutará de excelentes conexiones. Tanto el tren S-Bahn como el metro U-Bahn le llevan rápidamente al centro de Múnich; gracias a la cercana conexión con la autopista, la región de los cinco lagos y los Alpes quedan cómodamente al alcance. El aeropuerto y los centros económicos del sur de Múnich también están comunicados cómodamente.
En cuanto al deporte, los alrededores no dejan nada que desear: las instalaciones de tenis y deportivas del barrio, campos de golf como el Münchener Golf Club en Thalkirchen, así como kilómetros de rutas para correr y montar en bicicleta a lo largo de la Isar, están prácticamente a la puerta. Para las familias resulta especialmente atractiva la oferta educativa, con escuelas primarias, instituto y prestigiosos colegios privados a una distancia que se puede recorrer a pie o en pocos minutos.
El abastecimiento local también es excelente: tiendas de productos delicatessen, panaderías, mercado semanal, farmacias y médicos se encuentran en el barrio, al igual que cafeterías y restaurantes de alto nivel. Esta combinación de naturaleza, infraestructura y vecindario consolidado convierte a Solln en una de las zonas residenciales más estables de Múnich: un refugio para quienes valoran la calidad de vida y la exclusividad, y al mismo tiempo una ubicación con sólidas perspectivas de valor.
648.000 € Reformado con materiales de alta calidad y sin comisión: piso de 3 habitaciones con terraza orientada al sur en Múnich-Solln81477 München
524.000 € Primera ocupación en Solln: rehabilitación integral para uso propio e inversores, sin comisión81477 München
255.000 € Encantador hogar de 1 habitación con balcón orientado al oeste81477 München
