Modern droomappartement in een 2-MFH met zonnig balkon op de 1e verdieping, energieklasse A

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

COMMISSIEVRIJ & RECHTSTREEKS VAN DE EIGENAAR

Met energieklasse A, de nieuwe buitenisolatie, nieuwe luchtwarmtepomp, nieuwe driedubbel beglaasde ramen en dakisolatie boven op de spanten zet het nieuwe maatstaven.

Met een royaal woonoppervlak van 88 m² op de 1e verdieping, op een ruim perceel van 663 m², biedt dit hoogwaardig gerenoveerde appartement veel gebruiksmogelijkheden.

Het 3-kamerappartement met 88 m² woonoppervlak bevindt zich op de 1e verdieping en beschikt over een open woon-eetgedeelte, 2 slaapkamers, een volwaardige badkamer, een gastentoilet en een balkon. Buitenparkeerplaats en kelderruimte (zolderberging). Er zijn aparte meters voor elektriciteit, water en verwarming aanwezig, zodat een correcte afrekening van de bijkomende kosten gewaarborgd is.

Deze woning beschikt over talrijke smart-homefuncties, zoals bedienbare elektrische rolluiken, elektrische vloerverwarming in de badkamers, een smart-homevideo-intercom en een videobewakingssysteem.

Een ander hoogtepunt is het balkon met een hoogwaardige stenen vloer en een zonnescherm, met uitzicht tot ver in de omgeving. Hier kunt u ontspannen en de dag afsluiten met een cocktail met vrienden.

Al met al overtuigt deze droomwoning door de bijzondere uitrusting en de ruime kamers, die uitnodigen om u er thuis te voelen.

Dit energetische meesterwerk, een pas gerenoveerd, vrijstaand
appartementengebouw met 3 woningen in Pohlheim, laat niets te wensen over.

Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging - deze woning kan uw nieuwe thuis worden!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energie-efficiëntieniveau A:

- Energieconcept opgesteld door een energieadviseur
- Nieuwe luchtwarmtepomp
- Nieuw WDVS-systeem (isolatie van het volledige huis)
- Nieuwe ramen met drievoudige beglazing en een veilige aluminium voordeur
- Nieuwe isolatie van de rolluikkasten
- Isolatie aan de buitenzijde van de dakspanten op de zolder

Interieurafwerking

- Eikenhouten parket met extra brede planken (verlijmd gelegd - optimale contactgeluidsisolatie en kwaliteit)
- Hoogwaardige houten plinten (verlijmd)
- Alle wand- en plafondoppervlakken geplamuurd
- Brillux schildersvlies op alle wandoppervlakken
- Verlaagde plafonds met dimbare LED-inbouwspots
- Nieuwe entreedeuren van de woningen
- Hoogwaardige grootformaat tegels van fijn steengoed in de badkamer en keuken
- Lichte, moderne en hoogwaardige binnendeuren
- Roestvrijstalen deurklinken op de binnendeuren

Smart home

- Hoogwaardige video-intercom van 10 inch met vingerafdrukontgrendeling (SMART-Home van de Duitse fabrikant Goliath) - alle verdiepingen
- SMART-Home-videobewakingssysteem (Goliath): 4 buitencamera's
(niet actief)
- Multimedia-serverkast met centrale bediening van de smart home- en media-installaties (incl. videorecorder voor bewakingscamera's, SAT-installatie, netwerkswitch, patchpanel en patchkabels)
- Verlichtingsconcept Philips HUE (LED-strips in woon- en eetkamer) & opbergvakken in de masterbadkamer
- Elektrische vloerverwarming - hoofdbadkamer (SMART-Home)
- Elektrisch rolluik (SMART-Home)


Elektriciteit

- Volledige nieuwe installatie
- Verlichtingsconcept voor sfeerverlichting (SMART-Home Philips)
- Dimbare GIRA-lichtschakelaars - Digital Touch - (LED-plafondspots en plafondlamp)
- TV- en netwerkaansluitingen in elke kamer
- W-LAN-accesspoints per verdieping voor perfect W-LAN
- Verlichting van de huisgevel, entree en tuin


Sanitair

- Volledige nieuwe installatie van alle water- en verwarmingsleidingen
- Nieuwe luchtwarmtepomp
- Complete renovatie van alle badkamers
- Grote gemarmerde wandtegels en bijpassende antracietkleurige vloertegels
- Hoogwaardige badkamerkranen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) in matzwart design
- Nieuwe designradiatoren
- Masterbadkamer met groot ligbad & inloopdouche
- Geberit-wandclosets
- Aparte waskelder met aansluitingen voor alle 3 wooneenheden

Buitenvoorzieningen

- Nieuw WDVS-systeem (gevelisolatie)
- Renovatie van de gevel en de plint
- Renovatie van het balkon
- Volledige herinrichting van de tuin incl. nieuw gazon
- 1 parkeerplaats

Locatie

Locatie

Pohlheim is via de A5 Frankfurt–Kassel zeer goed bereikbaar. Even snel bereikt u ook de A45 of A485, zodat u optimaal met de regio verbonden bent.
Pohlheim ligt aan de spoorlijn Gießen-Gelnhausen. De buslijnen Gießen-Nidda en Gießen-Laubach-Schotten lopen door de stadsdelen Watzenborn-Steinberg, Hausen en Garbenteich.

De woning bevindt zich in het Pohlheimer stadsdeel Dorf-Güll, op een rustige locatie aan de rand van de plaats. Pohlheim behoort tot het zuidelijke deel van de Landkreis Gießen. Het grenst in het oosten aan de stad Lich, in het zuiden aan de stad Münzenberg, in het westen aan de gemeente Langgöns en de stad Linden.

In het stadsdeel Garbenteich vindt u alle belangrijke winkels voor uw dagelijkse behoeften. Of het nu gaat om supermarkten, artsen, apotheken of restaurants. In Garbenteich bevindt zich eveneens een basisschool. De universiteitsstad Gießen ligt op ca. 7 km afstand.