Moderno appartamento da sogno in una casa bifamiliare con balcone soleggiato al 1° piano, classe energetica A

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

SENZA PROVVIGIONE & DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO

Con la sua classe di efficienza A, il nuovo isolamento esterno, la nuova pompa di calore aria-acqua, le nuove finestre con tripli vetri e l’isolamento sopra le travi del tetto, stabilisce nuovi standard.

Con una generosa superficie abitabile di 88 m² al 1° piano, su un ampio terreno di 663 m², questo appartamento ristrutturato con materiali di alta qualità offre molteplici possibilità di utilizzo.

L’appartamento di 3 locali, con una superficie abitabile di 88 m², si trova al 1° piano e dispone di un soggiorno-sala da pranzo open space, 2 camere da letto, un bagno completo, un WC di servizio e un balcone. Posto auto esterno e ripostiglio in cantina (sottotetto). Sono presenti contatori separati per elettricità, acqua e riscaldamento, così da garantire una chiara ripartizione delle spese accessorie.

Questa casa dispone di numerose funzionalità di domotica, come tapparelle elettriche controllabili, riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni, un videocitofono smart home e un sistema di videosorveglianza.

Un altro punto forte è il balcone con pavimentazione in pietra di alta qualità e tenda da sole, con vista panoramica. Qui potrete rilassarvi e concludere la giornata con un cocktail in compagnia degli amici.

Nel complesso, questa casa da sogno conquista grazie alle sue dotazioni eccezionali e agli ambienti spaziosi, che invitano a sentirsi a proprio agio.

Questo capolavoro di efficienza energetica, in una casa indipendente appena ristrutturata
con 3 unità abitative a Pohlheim, non lascia nulla a desiderare.

Contattateci oggi stesso e fissate un appuntamento per una visita: questa casa potrebbe diventare la vostra nuova dimora!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Efficienza energetica livello A:

- Progetto energetico con consulente energetico
- Nuova pompa di calore aria-acqua
- Nuovo sistema ETICS (isolamento dell’intera casa)
- Nuove finestre con tripli vetri e porta d’ingresso di sicurezza in alluminio
- Nuovo isolamento dei cassonetti delle tapparelle
- Isolamento sopra le travi nel sottotetto

Finiture interne

- Parquet in rovere massello con doghe extra-large (incollato - isolamento acustico ottimale dal calpestio e qualità)
- Battiscopa in legno di alta qualità (incollati)
- Rasatura di tutte le superfici di pareti e soffitti
- Tessuto non tessuto da pittura Brillux su tutte le superfici delle pareti
- Controsoffitti con faretti LED dimmerabili
- Nuove porte d’ingresso degli appartamenti
- Piastrelle in gres porcellanato di alta qualità e grande formato in bagno e cucina
- Porte interne chiare, moderne e di alta qualità
- Maniglie in acciaio inox sulle porte interne

Smart Home

- Videocitofono di alta qualità da 10 pollici con apertura tramite impronta digitale (SMART Home del produttore tedesco Goliath) - tutti i piani
- Sistema di videosorveglianza SMART Home (Goliath): 4 telecamere di sorveglianza esterne
(non attivo)
- Armadio rack multimediale con controllo centralizzato della domotica Smart Home e multimediale (incl. videoregistratore per le telecamere di sorveglianza, impianto SAT, switch di rete, patch panel e cavi patch)
- Sistema di illuminazione Philips HUE (strisce LED nella zona giorno e pranzo) e vani portaoggetti nel bagno padronale
- Riscaldamento elettrico a pavimento - bagno principale (SMART Home)
- Tapparella elettrica (SMART Home)


Impianto elettrico

- Installazione completamente nuova
- Sistema di illuminazione d’atmosfera (SMART Home Philipps)
- Interruttori della luce GIRA dimmerabili - Digital Touch - (faretti LED a soffitto e plafoniera)
- Prese TV e di rete in ogni stanza
- Access point WLAN per ogni piano per una connessione WLAN perfetta
- Illuminazione della parete esterna della casa, dell’ingresso e del giardino


Impianti idraulici e sanitari

- Installazione completamente nuova di tutte le tubature dell’acqua e del riscaldamento
- Nuova pompa di calore aria-acqua
- Ristrutturazione completa di tutti i bagni
- Grandi piastrelle da parete effetto marmo e piastrelle da pavimento coordinate color antracite
- Rubinetteria da bagno di alta qualità (Hansgrohe / Villeroy & Boch) con finitura nero opaco
- Nuovi radiatori di design
- Bagno padronale con grande vasca da bagno e doccia walk-in
- WC sospesi Geberit
- Locale lavanderia separato con allacciamenti per tutte e 3 le unità abitative

Spazi esterni

- Nuovo sistema ETICS (isolamento della facciata)
- Risanamento della facciata e dello zoccolo
- Ristrutturazione del balcone
- Completa riprogettazione del giardino, incluso nuovo prato
- 1 posto auto

Posizione

Dettagli della posizione

Pohlheim è facilmente raggiungibile tramite la A5 Francoforte–Kassel. Altrettanto rapidamente si raggiungono la A45 o la A485, garantendo così un collegamento ottimale con la regione.
Pohlheim si trova lungo la linea ferroviaria Gießen-Gelnhausen. Le linee di autobus ferroviari Gießen-Nidda e Gießen-Laubach-Schotten attraversano i quartieri di Watzenborn-Steinberg, Hausen e Garbenteich.

L’immobile si trova nel quartiere di Dorf-Güll, nel comune di Pohlheim, in una tranquilla posizione ai margini dell’abitato. Pohlheim appartiene alla parte meridionale del distretto di Gießen. Confina a est con la città di Lich, a sud con la città di Münzenberg, a ovest con il comune di Langgöns e la città di Linden.

Nel quartiere di Garbenteich troverete tutti i negozi importanti per le vostre necessità quotidiane: supermercati, medici, farmacie e ristoranti. A Garbenteich si trova anche una scuola primaria. La città universitaria di Gießen dista circa 7km.