Appartement de rêve moderne dans un immeuble de 2 logements, avec balcon ensoleillé au 1er étage, classe énergétique A

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

SANS COMMISSION & DIRECTEMENT DU PROPRIÉTAIRE

Avec sa classe énergétique A, sa nouvelle isolation extérieure, sa nouvelle pompe à chaleur air-eau, ses nouvelles fenêtres à triple vitrage et son isolation de toiture par l’extérieur, ce logement établit de nouvelles références.

Avec une généreuse surface habitable de 88 m² au 1er étage et un vaste terrain de 663 m², cet appartement rénové avec des prestations haut de gamme offre de nombreuses possibilités d’utilisation.

L’appartement de 3 pièces et 88 m² habitables se trouve au 1er étage et comprend un séjour-salle à manger ouvert, 2 chambres, une salle de bains complète, des WC séparés et un balcon. Place de stationnement extérieure et cave (grenier). Des compteurs séparés pour l’électricité, l’eau et le chauffage sont disponibles, garantissant ainsi un décompte clair des charges.

Cette maison dispose de nombreuses fonctionnalités domotiques, telles que des volets roulants électriques télécommandés, un chauffage au sol électrique dans les salles de bains, un interphone vidéo connecté et un système de vidéosurveillance.

Autre atout : le balcon doté d’un élégant sol en pierre et d’un store banne, avec vue dégagée. Vous pourrez vous y détendre et terminer la journée autour d’un cocktail entre amis.

Dans son ensemble, cette maison de rêve séduit par ses équipements exceptionnels et ses pièces spacieuses, propices au bien-être.

Ce chef-d’œuvre énergétique, dans un immeuble de 3 logements indépendant fraîchement rénové à Pohlheim, répond à toutes les attentes.

Contactez-nous dès aujourd’hui et convenez d’un rendez-vous pour une visite : cette maison pourrait devenir votre nouveau chez-vous !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Efficacité énergétique niveau A :

- Concept énergétique élaboré avec un conseiller en énergie
- Nouvelle pompe à chaleur air-eau
- Nouveau système d’isolation thermique par l’extérieur (isolation de toute la maison)
- Nouvelles fenêtres à triple vitrage ainsi qu’une porte d’entrée sécurisée en aluminium
- Nouvelle isolation des caissons de volets roulants
- Isolation sur chevrons dans les combles

Aménagement intérieur

- Parquet en chêne véritable avec des lames extra-larges (pose collée - acoustique optimale contre les bruits de pas et qualité)
- Plinthes en bois de haute qualité (collées)
- Enduisage de toutes les surfaces murales et des plafonds
- Voile de rénovation Brillux sur toutes les surfaces murales
- Faux plafonds avec spots LED dimmables
- Nouvelles portes palières
- Carrelage en grès cérame fin, grand format et de haute qualité, dans la salle de bains et la cuisine
- Portes intérieures claires, modernes et de haute qualité
- Poignées en acier inoxydable sur les portes intérieures

Maison connectée

- Visiophone haut de gamme de 10 pouces avec ouverture par empreinte digitale (maison connectée du fabricant allemand Goliath) - tous les étages
- Système de vidéosurveillance connecté (Goliath) : 4 caméras de surveillance extérieures
(non activé)
- Baie de brassage multimédia avec commande centralisée des équipements techniques de la maison connectée et multimédia (y compris enregistreur vidéo pour les caméras de surveillance, installation satellite, commutateur réseau, panneau de brassage et câbles de brassage)
- Éclairage Philips HUE (rubans LED dans le séjour et la salle à manger) et niches de rangement dans la salle de bains principale
- Chauffage électrique au sol - salle de bains principale (maison connectée)
- Volet roulant électrique (maison connectée)


Électricité

- Installation entièrement neuve
- Concept d’éclairage d’ambiance (maison connectée Philips)
- Interrupteurs GIRA à variateur - commande tactile numérique - (spots LED et plafonnier)
- Prises TV et réseau dans chaque pièce
- Points d’accès Wi-Fi à chaque étage pour une couverture Wi-Fi optimale
- Éclairage du mur extérieur, de l’entrée et du jardin


Plomberie et sanitaires

- Remplacement complet de toutes les conduites d’eau et de chauffage
- Nouvelle pompe à chaleur air-eau
- Rénovation complète de toutes les salles de bains
- Grands carreaux muraux effet marbre et carreaux de sol assortis de couleur anthracite
- Robinetterie de salle de bains haut de gamme (Hansgrohe / Villeroy & Boch) au fini noir mat
- Nouveaux radiateurs design
- Salle de bains principale avec grande baignoire et douche à l’italienne
- WC suspendus Geberit
- Buanderie séparée avec raccordements pour les 3 logements

Aménagements extérieurs

- Nouveau système d’isolation thermique par l’extérieur (isolation de façade)
- Rénovation de la façade et du soubassement
- Rénovation du balcon
- Réaménagement complet du jardin, y compris nouvelle pelouse
- 1 place de stationnement

Emplacement

Détails de l'emplacement

Pohlheim est très facilement accessible par l’A5 Francfort–Cassel. Vous rejoignez tout aussi rapidement l’A45 ou l’A485, ce qui vous assure une excellente desserte de la région.
Pohlheim se trouve sur la ligne ferroviaire Gießen-Gelnhausen. Les lignes de bus ferroviaire Gießen-Nidda et Gießen-Laubach-Schotten traversent les quartiers de Watzenborn-Steinberg, Hausen et Garbenteich.

Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Dorf-Güll, à Pohlheim, dans un emplacement calme en périphérie. Pohlheim appartient à la partie sud de l’arrondissement de Gießen. La ville est limitrophe à l’est de la ville de Lich, au sud de la ville de Münzenberg, à l’ouest de la commune de Langgöns et de la ville de Linden.

Dans le quartier de Garbenteich, vous trouverez tous les commerces importants pour vos besoins quotidiens : supermarchés, médecins, pharmacies ou restaurants. Garbenteich dispose également d’une école primaire. La ville universitaire de Gießen se trouve à environ 7 km.