Современная квартира мечты в доме на 2 семьи с солнечным балконом на 1-м этаже, класс энергоэффективности A

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

БЕЗ КОМИССИИ И НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА

Благодаря классу энергоэффективности A, новой наружной теплоизоляции, новому тепловому насосу «воздух-вода», новым окнам с тройным остеклением и утеплению крыши над стропилами дом задаёт новые стандарты.

Эта высококачественно отремонтированная квартира площадью 88 м² на 1-м этаже расположена на просторном участке площадью 663 м² и предлагает множество вариантов использования.

3-комнатная квартира площадью 88 м² находится на 1-м верхнем этаже и располагает открытой гостиной-столовой, 2 спальнями, полноценной ванной комнатой, гостевым туалетом и балконом. Открытое парковочное место и кладовая в подвале (чердачное помещение). Предусмотрены отдельные счётчики электроэнергии, воды и отопления, что гарантирует точный расчёт коммунальных расходов.

В доме предусмотрено множество функций «умного дома», таких как управляемые электрические рольставни, электрический подогрев пола в ванных комнатах, видеодомофон с функцией «умного дома» и система видеонаблюдения.

Ещё одна изюминка — балкон с качественным каменным покрытием и маркизой, откуда открывается дальний вид. Здесь можно расслабиться и завершить день за коктейлем в компании друзей.

В целом этот дом мечты впечатляет исключительным оснащением и просторными комнатами, располагающими к комфортному отдыху.

Этот энергоэффективный шедевр — недавно отремонтированный отдельно стоящий
дом на 3 семьи в Полхайме — не оставит желать лучшего.

Свяжитесь с нами сегодня и договоритесь о просмотре — возможно, этот дом станет вашим новым жилищем!

Фитинги и особенности, как описано

Энергоэффективность класса A:

- Энергетическая концепция разработана при участии энергоаудитора
- Новый тепловой насос «воздух-вода»
- Новая система WDVS (утепление всего дома)
- Новые окна с тройным остеклением, а также входная дверь из алюминия с повышенной защитой
- Новая теплоизоляция коробов для жалюзи
- Утепление скатов крыши над стропилами в мансарде

Внутренняя отделка

- Паркет из натурального дуба с особо широкими планками (укладка на клей — оптимальная звукоизоляция от ударного шума и качество)
- Высококачественные деревянные напольные плинтусы (приклеены)
- Шпаклёвка всех поверхностей стен и потолков
- Малярный флизелин Brillux на всех поверхностях стен
- Подвесные потолки с диммируемыми потолочными светильниками LED
- Новые входные двери в квартиры
- Высококачественная крупноформатная керамогранитная плитка в ванной и на кухне
- Светлые, современные и высококачественные межкомнатные двери
- Ручки из нержавеющей стали на межкомнатных дверях

Умный дом

- Высококачественная 10-дюймовая видеодомофонная система с открыванием по отпечатку пальца (система «умный дом» немецкого производителя Goliath) — на всех этажах
- Система видеонаблюдения «умный дом» (Goliath): 4 наружные камеры видеонаблюдения
(не активна)
- Мультимедийный серверный шкаф с централизованным управлением системой «умный дом» и домашней мультимедийной техникой (включая видеорегистратор для камер видеонаблюдения, спутниковую систему, сетевой коммутатор, патч-панель и патч-корды)
- Система освещения Philips HUE (светодиодные ленты в гостиной и столовой) и ниши для хранения в основной ванной комнате
- Электрический тёплый пол — основная ванная комната (система «умный дом»)
- Электрические жалюзи (система «умный дом»)


Электрика

- Полная замена электропроводки
- Система освещения для создания атмосферной подсветки (система «умный дом» Philips)
- Диммируемые выключатели света GIRA — цифровое сенсорное управление — (потолочные светодиодные точечные светильники и потолочный светильник)
- Телевизионные и сетевые розетки в каждой комнате
- Точки доступа Wi-Fi на каждом этаже для идеального покрытия Wi-Fi
- Освещение фасада дома, входной зоны и сада


Сантехника

- Полная замена всех водопроводных и отопительных труб
- Новый тепловой насос «воздух-вода»
- Капитальный ремонт всех ванных комнат
- Крупная мраморированная настенная плитка и подходящая антрацитовая напольная плитка
- Высококачественная сантехническая арматура (Hansgrohe / Villeroy & Boch) в матово-чёрном дизайне
- Новые дизайнерские радиаторы
- Основная ванная комната с большой ванной и душевой без поддона
- Подвесные унитазы Geberit
- Отдельная прачечная в подвале с подключениями для всех 3 жилых единиц

Наружная территория

- Новая система WDVS (утепление фасада)
- Ремонт фасада и цоколя
- Ремонт балкона
- Полное обновление сада, включая новый газон
- 1 парковочное место

Расположение

Подробности о местоположении

До Польхайма очень удобно добираться по автомагистрали A5 Франкфурт—Кассель. Также быстро можно доехать до A45 или A485, благодаря чему город имеет оптимальное транспортное сообщение с регионом.
Польхайм расположен на железнодорожной линии Гиссен—Гельнхаузен. Автобусные железнодорожные линии Гиссен—Нидда и Гиссен—Лаубах—Шоттен проходят через районы города Ваценборн-Штайнберг, Хаузен и Гарбентайх.

Недвижимость находится в районе Дорф-Гюлль города Польхайм, в тихом месте на окраине населённого пункта. Польхайм относится к южной части района Гиссен. На востоке он граничит с городом Лих, на юге — с городом Мюнценберг, на западе — с общиной Ланггёнс и городом Линден.

В районе Гарбентайх вы найдёте все необходимые магазины для повседневных нужд: супермаркеты, врачей, аптеки и рестораны. В Гарбентайхе также находится начальная школа. Университетский город Гиссен расположен примерно в 7 км.