Nowoczesne wymarzone mieszkanie w domu 2-rodzinnym, ze słonecznym balkonem na 1. piętrze, klasa energetyczna A

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

BEZ PROWIZJI I BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA

Dzięki klasie efektywności energetycznej A, nowej izolacji zewnętrznej, nowej pompie ciepła powietrze-woda, nowym oknom z potrójnymi szybami oraz izolacji nakrokwiowej dachu wyznacza nowe standardy.

To wysokiej jakości, gruntownie wyremontowane mieszkanie o przestronnej powierzchni użytkowej 88 m² na 1. piętrze, położone na rozległej działce o powierzchni 663 m², oferuje wiele możliwości wykorzystania.

3-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 88 m² znajduje się na 1. piętrze i składa się z otwartej strefy dziennej z jadalnią, 2 sypialni, pełnowymiarowej łazienki, osobnej toalety dla gości oraz balkonu. Miejsce parkingowe na zewnątrz i pomieszczenie piwniczne (strych). Dostępne są osobne liczniki energii elektrycznej, wody i ogrzewania, co zapewnia przejrzyste rozliczanie kosztów dodatkowych.

Dom oferuje liczne funkcje inteligentnego domu, takie jak sterowane elektrycznie rolety, elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, wideodomofon Smart Home oraz system monitoringu wizyjnego.

Dodatkowym atutem jest balkon z wysokiej jakości kamienną posadzką i markizą, z którego roztacza się daleki widok. Można tu odpocząć i zakończyć dzień przy koktajlu z przyjaciółmi.

To wymarzone mieszkanie zachwyca wyjątkowym wyposażeniem i przestronnymi pomieszczeniami, które zapraszają do komfortowego wypoczynku.

To energetyczne arcydzieło — świeżo wyremontowany, wolnostojący
dom 3-rodzinny w Pohlheim, który spełni wszystkie oczekiwania.

Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na oglądanie — ten dom może stać się Twoim nowym domem!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Efektywność energetyczna na poziomie A:

- Koncepcja energetyczna opracowana przez doradcę ds. energii
- Nowa pompa ciepła powietrze-woda
- Nowy system WDVS (izolacja całego domu)
- Nowe okna z potrójnymi szybami oraz aluminiowe drzwi wejściowe o podwyższonej odporności na włamanie
- Nowa izolacja skrzynek roletowych
- Izolacja nakrokwiowa poddasza

Wykończenie wnętrz

- Parkiet z litego drewna dębowego z wyjątkowo szerokich desek (układany na klej — optymalna akustyka uderzeniowa i jakość)
- Wysokiej jakości drewniane listwy przypodłogowe (klejone)
- Szpachlowanie wszystkich powierzchni ścian i sufitów
- Flizelina malarska Brillux na wszystkich powierzchniach ścian
- Podwieszane sufity z przyciemnianymi punktowymi lampami LED
- Nowe drzwi wejściowe do mieszkań
- Wysokiej jakości wielkoformatowe płytki gresowe w łazience i kuchni
- Jasne, nowoczesne i wysokiej jakości drzwi wewnętrzne
- Klamki ze stali nierdzewnej do drzwi wewnętrznych

Inteligentny dom

- Wysokiej jakości 10-calowy wideodomofon z otwieraniem za pomocą odcisku palca (SMART-Home niemieckiego producenta Goliath) — wszystkie piętra
- System monitoringu wizyjnego SMART-Home (Goliath): 4 zewnętrzne kamery monitorujące
(nieaktywne)
- Szafa serwerowa multimediów z centralnym sterowaniem systemem Smart Home i instalacjami multimedialnymi w domu (w tym rejestrator wideo do kamer monitorujących, instalacja SAT, przełącznik sieciowy, panel krosowy i kable krosowe)
- Koncepcja oświetlenia Philips HUE (taśmy LED w salonie i jadalni) oraz półki w łazience głównej
- Elektryczne ogrzewanie podłogowe — główna łazienka (SMART-Home)
- Elektryczna roleta (SMART-Home)


Instalacja elektryczna

- Całkowicie nowa instalacja
- Koncepcja oświetlenia ambientowego (SMART-Home Philipps)
- Ściemniacze GIRA — Digital-Touch — (punktowe lampy LED w suficie i lampa sufitowa)
- Gniazda TV i sieciowe w każdym pomieszczeniu
- Punkty dostępowe Wi-Fi na każdym piętrze, zapewniające doskonały zasięg
- Oświetlenie ściany domu, strefy wejściowej i ogrodu


Instalacje sanitarne

- Całkowicie nowa instalacja wszystkich przewodów wodnych i grzewczych
- Nowa pompa ciepła powietrze-woda
- Gruntowny remont wszystkich łazienek
- Duże marmurkowe płytki ścienne i dopasowane antracytowe płytki podłogowe
- Wysokiej jakości armatura łazienkowa (Hansgrohe / Villeroy & Boch) w matowej czerni
- Nowe grzejniki designerskie
- Główna łazienka z dużą wanną i prysznicem bez brodzika
- Podwieszane toalety Geberit
- Oddzielna pralnia w piwnicy z przyłączami dla wszystkich 3 lokali mieszkalnych

Zagospodarowanie terenu

- Nowy system WDVS (izolacja elewacji)
- Renowacja elewacji i cokołu
- Renowacja balkonu
- Całkowicie nowa aranżacja ogrodu, w tym nowy trawnik
- 1 miejsce parkingowe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Do Pohlheim można bardzo łatwo dotrzeć autostradą A5 Frankfurt–Kassel. Równie szybko można dojechać do autostrady A45 lub A485, dzięki czemu miejscowość jest optymalnie skomunikowana z regionem.
Pohlheim leży przy linii kolejowej Gießen-Gelnhausen. Linie autobusów kolejowych Gießen-Nidda i Gießen-Laubach-Schotten przebiegają przez dzielnice Watzenborn-Steinberg, Hausen i Garbenteich.

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Pohlheim Dorf-Güll, w spokojnej lokalizacji na obrzeżach miejscowości. Pohlheim należy do południowej części powiatu Gießen. Od wschodu graniczy z miastem Lich, od południa z miastem Münzenberg, od zachodu z gminą Langgöns i miastem Linden.

W dzielnicy Garbenteich znajdą Państwo wszystkie ważne sklepy na co dzień: supermarkety, lekarzy, apteki oraz restauracje. W Garbenteich znajduje się również szkoła podstawowa. Uniwersyteckie miasto Gießen oddalone jest o ok. 7 km.