Moderno piso de ensueño en edificio de 2 viviendas, con balcón soleado en la 1.ª planta, clase energética A

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

SIN COMISIÓN & DIRECTAMENTE DEL PROPIETARIO

Con su clase de eficiencia A, el nuevo aislamiento exterior, la nueva bomba de calor aire-agua, las nuevas ventanas con triple acristalamiento y el aislamiento bajo cubierta, establece nuevos estándares.

Con una amplia superficie habitable de 88 m² en la 1.ª planta y una extensa parcela de 663 m², este piso reformado con acabados de alta calidad ofrece muchas posibilidades de uso.

El piso de 3 habitaciones y 88 m² de superficie habitable se encuentra en la 1.ª planta y cuenta con una zona diáfana de salón-comedor, 2 dormitorios, un baño completo, un aseo de cortesía y un balcón. Plaza de aparcamiento exterior y trastero (bajo cubierta). Hay contadores independientes de electricidad, agua y calefacción, lo que garantiza una liquidación clara de los gastos adicionales.

Esta casa cuenta con numerosas funciones de domótica, como persianas eléctricas controlables, calefacción eléctrica por suelo radiante en los baños, un videoportero inteligente y un sistema de videovigilancia.

Otro aspecto destacado es el balcón, con un suelo de piedra de alta calidad y un toldo, desde el que se disfruta de vistas panorámicas. Aquí podrá relajarse y terminar el día con un cóctel en compañía de amigos.

En conjunto, esta casa de ensueño destaca por sus extraordinarios acabados y sus amplias estancias, que invitan a sentirse a gusto.

Esta obra maestra de eficiencia energética, en un edificio independiente recién reformado de
3 viviendas en Pohlheim, no deja nada que desear.

¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y concierte una visita: esta casa podría convertirse en su nuevo hogar!

Ajustes y características, como se describe

Eficiencia energética nivel A:

- Concepto energético elaborado por un asesor energético
- Nueva bomba de calor aire-agua
- Nuevo sistema SATE (aislamiento de toda la casa)
- Nuevas ventanas con triple acristalamiento y puerta de entrada de aluminio de seguridad
- Nuevo aislamiento de las cajas de las persianas enrollables
- Aislamiento sobre las vigas en el desván

Equipamiento interior

- Parqué de roble macizo con tablones extragrandes (instalado encolado: óptima acústica y calidad de aislamiento frente al ruido de impacto)
- Rodapiés de madera de alta calidad (encolados)
- Enlucido de todas las superficies de paredes y techos
- Velo de pintor Brillux en todas las superficies de las paredes
- Falsos techos con focos LED regulables
- Nuevas puertas de acceso a la vivienda
- Baldosas de gres porcelánico de gran formato y alta calidad en el baño y la cocina
- Puertas interiores luminosas, modernas y de alta calidad
- Tiradores de acero inoxidable en las puertas interiores

Domótica

- Videoportero de alta calidad de 10 pulgadas con apertura mediante huella dactilar (SMART-Home del fabricante alemán Goliath), en todas las plantas
- Sistema de videovigilancia SMART-Home (Goliath): 4 cámaras de vigilancia exteriores
(no activo)
- Armario rack multimedia con control centralizado de la domótica SMART-Home y los equipos multimedia de la vivienda (incluye grabador de vídeo para las cámaras de vigilancia, sistema SAT, conmutador de red, panel de conexiones y cables de conexión)
- Sistema de iluminación Philips HUE (tiras LED en la sala de estar y el comedor) y estantes en el baño principal
- Calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño principal (SMART-Home)
- Persianas eléctricas (SMART-Home)


Instalación eléctrica

- Instalación completamente nueva
- Sistema de iluminación ambiental (SMART-Home Philips)
- Interruptores de luz GIRA regulables, con control táctil digital (focos LED de techo y lámpara de techo)
- Tomas de TV y de red en todas las habitaciones
- Puntos de acceso Wi-Fi en cada planta para una cobertura Wi-Fi óptima
- Iluminación de la fachada, la zona de entrada y el jardín


Fontanería

- Instalación completamente nueva de todas las tuberías de agua y calefacción
- Nueva bomba de calor aire-agua
- Renovación integral de todos los baños
- Grandes baldosas marmoleadas en las paredes y baldosas de suelo a juego en color antracita
- Grifería de baño de alta calidad (Hansgrohe / Villeroy & Boch) en acabado negro mate
- Nuevos radiadores de diseño
- Baño principal con bañera grande y ducha a ras de suelo
- Inodoros suspendidos Geberit
- Lavadero independiente con conexiones para las 3 viviendas

Zonas exteriores

- Nuevo sistema SATE (aislamiento de fachada)
- Rehabilitación de la fachada y el zócalo
- Rehabilitación del balcón
- Rediseño completo del jardín, incluido césped nuevo
- 1 plaza de aparcamiento

Ubicación

Detalles de la ubicación

Pohlheim es fácilmente accesible a través de la A5 Frankfurt–Kassel. Asimismo, llegará rápidamente a la A45 o la A485, por lo que estará perfectamente conectado con la región.
Pohlheim se encuentra en la línea ferroviaria Gießen-Gelnhausen. Las líneas de autobús ferroviario Gießen-Nidda y Gießen-Laubach-Schotten atraviesan los distritos de Watzenborn-Steinberg, Hausen y Garbenteich.

El inmueble se encuentra en el distrito de Dorf-Güll, perteneciente a Pohlheim, en una tranquila ubicación en las afueras. Pohlheim forma parte del sur del distrito de Gießen. Limita al este con la ciudad de Lich, al sur con la ciudad de Münzenberg, al oeste con el municipio de Langgöns y la ciudad de Linden.

En el distrito de Garbenteich encontrará todos los comercios importantes para sus necesidades diarias, como supermercados, médicos, farmacias o restaurantes. En Garbenteich también hay una escuela primaria. La ciudad universitaria de Gießen se encuentra a unos 7km de distancia.