2 Aileli Apartman’da 1. katta güneş alan balkonlu modern hayalinizdeki daire, Enerji Sınıfı A

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu daire hakkında

KOMİSYONSUZ & DOĞRUDAN EV SAHİBİNDEN

A enerji verimlilik sınıfı, yeni dış cephe yalıtımı, yeni hava-su ısı pompası, yeni 3 katmanlı camlı pencereleri ve çatı mertekleri üzeri yalıtımıyla yeni standartlar belirliyor.

663 m² geniş bir arsa üzerinde, 1. katta 88 m² geniş yaşam alanı sunan bu yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş daire, birçok kullanım olanağı sunuyor.

88 m² yaşam alanına sahip 3 odalı daire, 1. katta yer almakta olup açık planlı oturma-yemek alanı, 2 yatak odası, tam donanımlı banyo, misafir WC’si ve balkon içeriyor. Açık otopark yeri ve bodrum deposu (çatı arası). Elektrik, su ve ısıtma için ayrı sayaçlar mevcut olduğundan, yan giderlerin doğru şekilde hesaplanması garanti altındadır.

Bu ev; kontrol edilebilir elektrikli panjurlar, banyolarda elektrikli yerden ısıtma, akıllı ev görüntülü diafon sistemi ve video gözetim sistemi gibi çok sayıda akıllı ev özelliğine sahiptir.

Bir diğer öne çıkan özellik, yüksek kaliteli taş zeminli ve geniş manzaralı tente bulunan balkondur. Burada dinlenebilir ve günü arkadaşlarınızla bir kokteyl eşliğinde noktalayabilirsiniz.

Genel olarak bu hayalinizdeki ev, olağanüstü donanımı ve kendinizi iyi hissetmeye davet eden geniş odalarıyla etkileyicidir.

Pohlheim’da yeni yenilenmiş, müstakil
3 aileli bir apartmanın bu enerji verimliliği başyapıtı hiçbir isteği karşılıksız bırakmıyor.

Bugün bizimle iletişime geçin ve bir görüntüleme randevusu alın - bu ev yeni yuvanız olabilir!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Enerji Verimliliği Sınıfı A:

- Enerji danışmanı tarafından hazırlanan enerji konsepti
- Yeni hava kaynaklı ısı pompası
- Yeni WDVS sistemi (evin tamamının yalıtımı)
- Yeni 3 katmanlı camlı pencereler ve alüminyum güvenlik giriş kapısı
- Panjur kutularının yeni yalıtımı
- Çatı katında mertek üstü yalıtım

İç donanım

- Ekstra geniş planklı masif meşe parke (yapıştırılarak döşenmiştir - optimum darbe sesi akustiği ve kalite)
- Yüksek kaliteli ahşap süpürgelikler (yapıştırılmış)
- Tüm duvar ve tavan yüzeylerinin macunlanması
- Tüm duvar yüzeylerinde Brillux boyacı elyafı
- Kısılabilir LED tavan spotları bulunan asma tavanlar
- Yeni daire giriş kapıları
- Banyo ve mutfakta yüksek kaliteli, büyük ebatlı porselen seramik karolar
- Aydınlık, modern ve yüksek kaliteli iç kapılar
- İç kapılarda paslanmaz çelik kapı kolları

Akıllı Ev

- Parmak iziyle açılabilen, yüksek kaliteli 10 inç görüntülü diafon (Alman üretici Goliath'ın SMART-Home sistemi) - tüm katlar
- SMART-Home (Goliath) görüntülü güvenlik sistemi: 4 dış mekân güvenlik kamerası
(Aktif değil)
- Akıllı ev ve medya bina teknolojisinin merkezi kontrolü için çoklu medya sunucu kabini (güvenlik kameraları için video kayıt cihazı, SAT sistemi, ağ anahtarı, patch panel ve patch kabloları dahil)
- Philips HUE aydınlatma konsepti (oturma ve yemek alanında LED şeritler) ve ebeveyn banyosunda raf nişleri
- Elektrikli yerden ısıtma - ana banyo (SMART-Home)
- Elektrikli panjur (SMART-Home)


Elektrik

- Tamamen yenilenmiş elektrik tesisatı
- Ortam aydınlatması için aydınlatma konsepti (SMART-Home Philipps)
- Kısılabilir GIRA ışık anahtarları - Dijital Dokunmatik - (tavan LED spotları ve tavan lambası)
- Her odada TV ve ağ bağlantıları
- Kusursuz Wi-Fi için her katta Wi-Fi erişim noktaları
- Evin dış cephesinin, giriş alanının ve bahçenin aydınlatması


Sıhhi tesisat

- Tüm su ve kalorifer borularının tamamen yenilenmesi
- Yeni hava kaynaklı ısı pompası
- Tüm banyoların komple yenilenmesi
- Büyük mermer görünümlü duvar karoları ve uyumlu antrasit renkli zemin karoları
- Siyah mat tasarımlı yüksek kaliteli banyo armatürleri (Hansgrohe / Villeroy & Boch)
- Yeni tasarım radyatörler
- Büyük küveti ve engelsiz duşu bulunan ebeveyn banyosu
- Geberit asma klozetler
- 3 konut biriminin tamamı için bağlantıları bulunan ayrı çamaşır yıkama bodrumu

Dış alanlar

- Yeni WDVS sistemi (cephe yalıtımı)
- Cephe ve subasman yenilemesi
- Balkon yenilemesi
- Yeni çim alan dahil bahçenin tamamen yeniden düzenlenmesi
- 1 araçlık park yeri

Konum

Konum açıklaması

Pohlheim’e Frankfurt–Kassel A5 üzerinden çok iyi ulaşılabilir. A45 veya A485’e de aynı şekilde hızlıca ulaşabilir, böylece bölgeye ideal şekilde bağlanabilirsiniz.
Pohlheim, Gießen-Gelnhausen demiryolu hattı üzerinde yer almaktadır. Gießen-Nidda ve Gießen-Laubach-Schotten demiryolu otobüsü hatları Watzenborn-Steinberg, Hausen ve Garbenteich mahallelerinden geçmektedir.

Gayrimenkul, Pohlheim’in Dorf-Güll semtinde, yerleşim kenarında sakin bir konumda bulunmaktadır. Pohlheim, Gießen ilçesinin güney bölümüne dahildir. Doğuda Lich şehri, güneyde Münzenberg şehri, batıda Langgöns belediyesi ve Linden şehri ile sınır komşusudur.

Garbenteich semtinde günlük ihtiyaçlarınız için tüm önemli mağazaları bulabilirsiniz. Süpermarketler, doktorlar, eczaneler veya restoranlar. Garbenteich’te ayrıca bir ilkokul da bulunmaktadır. Üniversite şehri Gießen yaklaşık 7km uzaklıktadır.