Gründerzeitvilla in Lehnitz: wonen, werken en vormgeven op een ruim perceel nabij de Lehnitzsee

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een Gründerzeitvilla met ca. 400 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van ca. 1.669 m² op een aantrekkelijke locatie in Lehnitz bij Oranienburg.

De woning combineert de architectuur en het historische karakter van een Gründerzeitvilla met veelzijdige woon- en gebruiksmogelijkheden. De aanwezige ruimtes zijn geschikt voor verschillende woonvormen en voor een combinatie van wonen en werken.

Met name de representatieve Beletage met een oppervlakte van 106,80 qm biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De oppervlakte kan bovendien met nog eens 40,70 qm worden uitgebreid en is ideaal voor hoogwaardig woongebruik. Mits aan de betreffende wettelijke voorwaarden wordt voldaan, is daarnaast ook professioneel gebruik als zelfstandige denkbaar, bijvoorbeeld als advocatenkantoor, belastingadviesbureau, architectenbureau, ingenieursbureau of praktijk.

Ook de overige delen van het huis bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De ruime bovenste verdieping op de 2e verdieping beschikt over zes kamers, een keuken en een badkamer, met een totale oppervlakte van 145,60 qm. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee souterrainruimtes: Souterrain I met ca. 35 qm en Souterrain II met ca. 72,30 qm, die momenteel verhuurd zijn.

Het ruime perceel met een oppervlakte van ca. 1.669 m² biedt, afhankelijk van de planologische toelaatbaarheid en afstemming met de bevoegde instanties, extra ontwikkelingspotentieel dat aansluit bij de omliggende bebouwing.

Het gebouw is een beschermd monument en beschikt over de karakteristieke kenmerken van een Gründerzeitvilla. In de loop der jaren zijn al diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie. Tegelijkertijd is er op bepaalde onderdelen behoefte aan verdere reparaties en modernisering. De woning biedt daarmee de mogelijkheid om de bestaande substantie in stand te houden en naar de wensen van de toekomstige eigenaar aan te passen aan de eisen van deze tijd.

Het energielabel is beschikbaar tijdens de bezichtiging.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bijzondere kenmerken

•Villa uit de Gründerzeit
•Ca. 400 m² woonoppervlakte
•Ruim perceel van ca. 1.669 m²
•Aantrekkelijke locatie in Lehnitz
•Nabij de Lehnitzsee
•Veelzijdige woon- en gebruiksmogelijkheden
•Mogelijkheid om wonen en werken te combineren
•Bel-etage als zelfstandige eenheid binnen het vastgoed
•Reeds uitgevoerde moderniseringen, waaronder de vernieuwing van de verwarmingsinstallatie
•Er is verdere onderhouds- en moderniseringsbehoefte
•Ontwikkelingspotentieel van het perceel, onder voorbehoud van overheidsvergunningen

Overige gevallen

Kerngegevens
•Koopprijs: 1.100.000 €
•Objecttype: villa / woning
•Perceeloppervlakte: ca. 1.669 m²
•Woonoppervlakte: ca. 400 m²
•Bouwjaar: rond 1890
•Monumentenzorg: van toepassing

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een centrale locatie in Lehnitz, een geliefde wijk van Oranienburg in het noordelijke Berlijnse achterland.
De aantrekkelijke ligging combineert wonen dicht bij de natuur met uitstekende recreatiemogelijkheden. In de nabije omgeving nodigen uitgestrekte bosgebieden, met name het idyllische landschap rond Lehnitz en het Briesetal, uit tot wandelingen, fietstochten en ontspanning in de natuur.

Een bijzonder hoogtepunt is de nabijheid van de Lehnitzsee, die gemakkelijk in ongeveer 10 minuten te voet of in circa 5 minuten met de fiets te bereiken is. Hier komen water, bos en een gevestigde woonomgeving samen en creëren ze een bijzonder aangename woonomgeving.
De Lehnitzsee maakt bovendien deel uit van het Oder-Havelkanaal en biedt daarmee ideale mogelijkheden voor watersport en boottochten. Verschillende jachthavens en aanlegplaatsen in de omgeving maken het mogelijk om het aantrekkelijke waterlandschap en talrijke andere bestemmingen over het water te verkennen.

Lehnitz combineert wonen dicht bij de natuur met een zeer goede verbinding met Berlijn. Het S-Bahnstation Lehnitz is snel bereikbaar en biedt met S-Bahn lijn S1 een directe verbinding richting Berlijn.

Bereikbaarheid:
•Lehnitzsee: ca. 10 minuten te voet / ca. 5 minuten met de fiets
•S-Bahnstation Lehnitz: op enkele minuten afstand
•Berlin-Friedrichstraße: ca. 40–45 minuten met de S-Bahn
•Berlin Hauptbahnhof: ca. 45–50 minuten met het openbaar vervoer of ca. 35–45 minuten met de auto (afhankelijk van het verkeer)
•Berlin-Mitte (bijv. Unter den Linden, Museumsinsel): ca. 40–50 minuten met de auto
•Zoologischer Garten / City-West: ca. 45–60 minuten met de auto of ca. 50–60 minuten met het openbaar vervoer
•Kurfürstendamm / KaDeWe: ca. 45–60 minuten met de auto of ca. 50–60 minuten met het openbaar vervoer
•Savignyplatz: ca. 45–60 minuten met de auto of ca. 50–60 minuten met het openbaar vervoer
De locatie biedt daarmee de bijzondere combinatie van wonen dicht bij de natuur aan het water en een goede bereikbaarheid van het centrum van Berlijn en City-West.