Lehnitz’de Gründerzeit villası: Lehnitzsee yakınında geniş arazide yaşama, çalışma ve tasarım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Oranienburg yakınlarındaki Lehnitz’in cazip bir konumunda, yaklaşık 1.669 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yaklaşık 400 m² yaşam alanına sahip bir Gründerzeit villası satılıktır.

Gayrimenkul, Gründerzeit villasının mimarisini ve tarihî karakterini çok yönlü yaşam ve kullanım konseptleriyle bir araya getiriyor. Mevcut mekânlar farklı yaşam biçimlerine ve yaşama ile çalışmayı birleştirmeye uygundur.

Özellikle 106,80 qm alana sahip temsili Beletage, çok çeşitli kullanım olanakları sunuyor. Alana ayrıca 40,70 qm daha eklenebilir ve burası nitelikli bir konut kullanımı için idealdir. İlgili yasal koşullara tabi olmak kaydıyla, örneğin avukatlık bürosu, vergi danışmanlık bürosu, mimarlık ofisi, mühendislik ofisi veya muayenehane olarak serbest meslek amaçlı kullanım da düşünülebilir.

Evin diğer bölümleri de çeşitli kullanım konseptlerine olanak tanıyor. 2. OG’deki geniş en üst katta toplam 145,60 qm alan üzerinde altı oda, mutfak ve banyo bulunuyor. Mekân seçenekleri, iki bodrum katı bölümüyle tamamlanıyor: yaklaşık 35 qm büyüklüğündeki Souterrain I ve şu anda kirada olan yaklaşık 72,30 qm büyüklüğündeki Souterrain II.

Yaklaşık 1.669 m² büyüklüğündeki geniş arsa, imar mevzuatına uygunluk ve yetkili kurumlarla mutabakat koşuluyla, çevredeki yapılaşmaya uygun ek geliştirme potansiyeli sunuyor.

Bina koruma altındadır ve Gründerzeit villasının karakteristik özelliklerine sahiptir. Yıllar içinde, ısıtma sisteminin yenilenmesi de dâhil olmak üzere çeşitli modernizasyon çalışmaları yapılmıştır. Bununla birlikte, bazı bölümlerde daha fazla onarım ve modernizasyon gerekmektedir. Böylece gayrimenkul, mevcut yapıyı koruma ve gelecekteki sahibinin tercihlerine göre çağdaş hâle getirme olanağı sunuyor.

Enerji belgesi inceleme sırasında mevcuttur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Öne çıkan özellikler

•Gründerzeit dönemi villası
•Yaklaşık 400 m² yaşam alanı
•Yaklaşık 1.669 m² büyüklüğünde geniş arsa
•Lehnitz'de cazip konum
•Lehnitzsee'ye yakın
•Çeşitli yaşam ve kullanım olanakları
•Yaşam ve çalışmayı birleştirme olanağı
•Mülk içinde bağımsız bir birim olarak Beletage
•Isıtma sisteminin yenilenmesi de dahil olmak üzere, modernizasyon çalışmaları zaten yapılmış
•Daha fazla bakım ve modernizasyon ihtiyacı mevcut
•Resmî izinlere tabi olmak kaydıyla arsanın geliştirilme potansiyeli

Diğer

Temel bilgiler
•Satış fiyatı: 1.100.000 €
•Gayrimenkul türü: Villa / Konut amaçlı gayrimenkul
•Arsa alanı: yaklaşık 1.669 m²
•Konut alanı: yaklaşık 400 m²
•Yapım yılı: 1890 civarı
•Tarihi eser koruması: mevcut

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Berlin’in kuzey çevresindeki popüler Oranienburg semtlerinden Lehnitz’in merkezi bir konumunda yer almaktadır.
Bu cazip konum, doğayla iç içe yaşamı üstün bir boş zaman kalitesiyle birleştirir. Yakın çevredeki geniş ormanlık alanlar, özellikle Lehnitz ve Briesetal çevresindeki pastoral manzara, doğada yürüyüş, bisiklet turları ve dinlenme olanağı sunar.

Öne çıkan özelliklerden biri, yürüyerek yaklaşık 10 dakikada veya bisikletle yaklaşık 5 dakikada rahatça ulaşılabilen Lehnitzsee’ye yakınlığıdır. Burada su, orman ve köklü bir yerleşim dokusu bir araya gelerek son derece keyifli bir yaşam çevresi oluşturur.
Lehnitzsee ayrıca Oder-Havel Kanalı’nın bir parçasıdır ve su sporları ile tekne gezileri için ideal olanaklar sunar. Çevredeki çeşitli yat limanları ve bağlama yerleri, etkileyici su manzarasını ve su üzerinden ulaşılabilen birçok başka yeri keşfetme imkânı sağlar.

Lehnitz, doğayla iç içe yaşamı Berlin’e çok iyi ulaşım bağlantılarıyla birleştirir. Lehnitz S-Bahn istasyonuna kısa sürede ulaşılabilir ve S1 hattıyla Berlin yönüne doğrudan bağlantı sunar.

Ulaşım:
•Lehnitzsee: yürüyerek yaklaşık 10 dakika / bisikletle yaklaşık 5 dakika
•Lehnitz S-Bahn istasyonu: birkaç dakika uzaklıkta
•Berlin-Friedrichstraße: S-Bahn ile yaklaşık 40–45 dakika
•Berlin Merkez İstasyonu: toplu taşımayla yaklaşık 45–50 dakika veya araçla yaklaşık 35–45 dakika (trafiğe bağlı)
•Berlin-Mitte (ör. Unter den Linden, Müzeler Adası): araçla yaklaşık 40–50 dakika
•Zoologischer Garten / City-West: araçla yaklaşık 45–60 dakika veya toplu taşımayla yaklaşık 50–60 dakika
•Kurfürstendamm / KaDeWe: araçla yaklaşık 45–60 dakika veya toplu taşımayla yaklaşık 50–60 dakika
•Savignyplatz: araçla yaklaşık 45–60 dakika veya toplu taşımayla yaklaşık 50–60 dakika
Bu konum, su kenarında doğayla iç içe yaşamı Berlin şehir merkezine ve City-West’e kolay ulaşım olanağıyla bir araya getiren özel bir kombinasyon sunar.