Villa de l’époque wilhelmienne à Lehnitz : vivre, travailler et aménager un grand terrain près du lac de Lehnitz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : une villa de l’époque wilhelmienne d’environ 400 m² habitables, située sur un vaste terrain d’environ 1.669 m², dans un emplacement attrayant à Lehnitz, près d’Oranienburg.

Ce bien allie l’architecture et le caractère historique d’une villa de l’époque wilhelmienne à de multiples possibilités d’aménagement résidentiel et d’utilisation. Les espaces existants se prêtent à différents modes d’habitation ainsi qu’à une combinaison entre logement et activité professionnelle.

L’étage noble représentatif, d’une superficie de 106,80 qm, offre notamment de multiples possibilités d’utilisation. La surface peut en outre être agrandie de 40,70 qm supplémentaires et se prête idéalement à un usage résidentiel de standing. Sous réserve des conditions légales applicables, une activité libérale est également envisageable, par exemple un cabinet d’avocats, un cabinet fiscal, un cabinet d’architectes, un bureau d’ingénieurs ou un cabinet médical.

Les autres espaces de la maison offrent également de multiples possibilités d’aménagement. Le vaste dernier étage, au 2e étage, comprend six pièces, une cuisine et une salle de bains, pour une superficie totale de 145,60 qm. L’offre d’espaces est complétée par deux espaces en sous-sol : le sous-sol I, d’environ 35 qm, et le sous-sol II, d’environ 72,30 qm, actuellement loués.

Le vaste terrain d’environ 1.669 m² offre un potentiel de développement supplémentaire, sous réserve de sa conformité aux règles d’urbanisme et de l’accord des autorités, en cohérence avec les constructions environnantes.

Le bâtiment est classé monument historique et présente les caractéristiques typiques d’une villa de l’époque wilhelmienne. Divers travaux de modernisation ont déjà été effectués au fil des ans, notamment le remplacement de l’installation de chauffage. Certains espaces nécessitent toutefois encore des travaux de remise en état et de modernisation. Ce bien offre ainsi la possibilité de préserver le bâti existant et de l’adapter aux exigences contemporaines selon les souhaits du futur propriétaire.

Le certificat énergétique sera disponible lors de la visite.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques particulières

•Villa de l’époque wilhelminienne
•Env. 400 m² de surface habitable
•Terrain spacieux d’env. 1.669 m²
•Emplacement attrayant à Lehnitz
•À proximité du lac Lehnitz
•Possibilités d’habitation et d’utilisation variées
•Possibilité de combiner habitation et activité professionnelle
•Étage noble constituant une unité indépendante au sein du bien immobilier
•Modernisations déjà réalisées, notamment le renouvellement du système de chauffage
•Travaux supplémentaires de remise en état et de modernisation nécessaires
•Potentiel de développement du terrain, sous réserve des autorisations administratives

Autres

Données clés
•Prix d’achat : 1.100.000 €
•Type de bien : villa / bien immobilier résidentiel
•Superficie du terrain : env. 1.669 m²
•Surface habitable : env. 400 m²
•Année de construction : vers 1890
•Protection au titre des monuments historiques : oui

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un emplacement central de Lehnitz, un quartier prisé d’Oranienburg, au nord de la périphérie berlinoise.
Cet emplacement attrayant allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente qualité de loisirs. Les vastes zones boisées des environs, notamment le paysage idyllique autour de Lehnitz et de la vallée de la Briese, invitent aux promenades, aux excursions à vélo et à la détente en pleine nature.

Le lac de Lehnitz, accessible en environ 10 minutes à pied ou en quelque 5 minutes à vélo, constitue un atout majeur. L’eau, la forêt et un tissu résidentiel bien établi s’y côtoient, créant un cadre de vie particulièrement agréable.
Le lac de Lehnitz fait également partie du canal Oder-Havel et offre ainsi des conditions idéales pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Plusieurs ports de plaisance et places d’amarrage dans les environs permettent d’explorer le charmant paysage aquatique et de nombreuses autres destinations sur l’eau.

Lehnitz allie un cadre de vie proche de la nature à une très bonne desserte de Berlin. La gare de S-Bahn de Lehnitz est rapidement accessible et la ligne S1 offre une liaison directe en direction de Berlin.

Accessibilité :
•Lac de Lehnitz : env. 10 minutes à pied / env. 5 minutes à vélo
•Gare de S-Bahn de Lehnitz : à quelques minutes
•Berlin-Friedrichstraße : env. 40–45 minutes en S-Bahn
•Gare centrale de Berlin : env. 45–50 minutes en transports en commun ou env. 35–45 minutes en voiture (selon la circulation)
•Berlin-Mitte (par ex. Unter den Linden, île aux Musées) : env. 40–50 minutes en voiture
•Zoologischer Garten / City-West : env. 45–60 minutes en voiture ou env. 50–60 minutes en transports en commun
•Kurfürstendamm / KaDeWe : env. 45–60 minutes en voiture ou env. 50–60 minutes en transports en commun
•Savignyplatz : env. 45–60 minutes en voiture ou env. 50–60 minutes en transports en commun
L’emplacement offre ainsi la combinaison exceptionnelle d’un cadre de vie proche de la nature, au bord de l’eau, et d’un accès facile au centre-ville de Berlin ainsi qu’à City-West.