Villa in stile guglielmino a Lehnitz: abitare, lavorare e progettare su un ampio terreno vicino al lago Lehnitzsee

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una villa in stile guglielmino con circa 400 m² di superficie abitabile, situata su un ampio terreno di circa 1.669 m² in una posizione attraente a Lehnitz, vicino a Oranienburg.

L’immobile combina l’architettura e il carattere storico di una villa in stile guglielmino con versatili soluzioni abitative e d’uso. Gli ambienti esistenti sono adatti a diverse forme abitative e alla combinazione di abitazione e lavoro.

In particolare, il prestigioso piano nobile, con una superficie di 106,80 qm, offre molteplici possibilità di utilizzo. La superficie può inoltre essere ampliata di ulteriori 40,70 qm ed è ideale per un uso residenziale di alto livello. Fatti salvi i rispettivi requisiti di legge, è inoltre ipotizzabile un uso professionale autonomo, ad esempio come studio legale, studio commercialista, studio di architettura, studio di ingegneria o ambulatorio.

Anche le altre aree della casa offrono svariate soluzioni d’uso. L’ampio piano superiore al 2° piano dispone di sei stanze, cucina e bagno, per un totale di 145,60 qm. L’offerta di spazi è completata da due aree seminterrate: il seminterrato I di circa 35 qm e il seminterrato II di circa 72,30 qm, attualmente affittati.

L’ampio terreno di circa 1.669 m² offre ulteriore potenziale di sviluppo, in linea con l’edificazione circostante, fatte salve le norme urbanistiche applicabili e il coordinamento con le autorità competenti.

L’edificio è sottoposto a tutela monumentale e presenta le caratteristiche tipiche di una villa in stile guglielmino. Nel corso degli anni sono stati effettuati diversi interventi di ammodernamento, tra cui il rinnovo dell’impianto di riscaldamento. Allo stesso tempo, in alcune aree sono necessari ulteriori interventi di manutenzione e ammodernamento. L’immobile offre quindi la possibilità di conservare la struttura esistente e di adeguarla alle esigenze contemporanee secondo le idee del futuro proprietario.

L’attestato di prestazione energetica è disponibile durante la visita.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Caratteristiche particolari

•Villa in stile guglielmino
•Circa 400 m² di superficie abitabile
•Ampio terreno di circa 1.669 m²
•Posizione attraente a Lehnitz
•Vicino al lago Lehnitzsee
•Versatili possibilità abitative e di utilizzo
•Possibilità di combinare abitazione e lavoro
•Piano nobile come unità indipendente all'interno dell'immobile
•Modernizzazioni già effettuate, tra cui il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
•Sono necessari ulteriori interventi di manutenzione e ammodernamento
•Potenziale di sviluppo del terreno, subordinato alle autorizzazioni delle autorità

Altri

Dati principali
•Prezzo d’acquisto: 1.100.000 €
•Tipologia dell’immobile: villa / immobile residenziale
•Superficie del terreno: circa 1.669 m²
•Superficie abitabile: circa 400 m²
•Anno di costruzione: intorno al 1890
•Tutela monumentale: presente

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una posizione centrale a Lehnitz, una rinomata frazione di Oranienburg, nella periferia settentrionale di Berlino.
La posizione attraente coniuga una vita immersa nella natura con eccellenti opportunità di svago. Nelle immediate vicinanze, vaste aree boschive, in particolare il paesaggio idilliaco intorno a Lehnitz e alla valle del Briese, invitano a fare passeggiate, gite in bicicletta e a rilassarsi nella natura.

Un’attrattiva speciale è la vicinanza al lago Lehnitzsee, raggiungibile comodamente in circa 10 minuti a piedi o in circa 5 minuti in bicicletta. Qui acqua, boschi e un tessuto residenziale consolidato si incontrano, creando un ambiente particolarmente piacevole.
Il Lehnitzsee è inoltre parte del canale Oder-Havel e offre quindi condizioni ideali per gli sport acquatici e le escursioni in barca. Diversi porti e ormeggi nei dintorni permettono di esplorare l’affascinante paesaggio acquatico e numerose altre destinazioni via acqua.

Lehnitz coniuga una vita immersa nella natura con ottimi collegamenti con Berlino. La stazione della S-Bahn di Lehnitz è rapidamente raggiungibile e offre un collegamento diretto in direzione di Berlino con la linea S1.

Collegamenti:
•Lehnitzsee: circa 10 minuti a piedi / circa 5 minuti in bicicletta
•Stazione della S-Bahn di Lehnitz: a pochi minuti
•Berlin-Friedrichstraße: circa 40–45 minuti in S-Bahn
•Stazione centrale di Berlino: circa 45–50 minuti con i mezzi pubblici o circa 35–45 minuti in auto (a seconda del traffico)
•Berlin-Mitte (ad es. Unter den Linden, Isola dei Musei): circa 40–50 minuti in auto
•Zoologischer Garten / City-West: circa 45–60 minuti in auto o circa 50–60 minuti con i mezzi pubblici
•Kurfürstendamm / KaDeWe: circa 45–60 minuti in auto o circa 50–60 minuti con i mezzi pubblici
•Savignyplatz: circa 45–60 minuti in auto o circa 50–60 minuti con i mezzi pubblici
La posizione offre dunque la speciale combinazione tra una vita immersa nella natura, in riva all’acqua, e la buona accessibilità del centro di Berlino e della City-West.